保利招商龙誉(售楼处)首页网站电话-保利招商龙誉营销中心电话-保利招商龙誉欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼中心2025.10.9
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…保利招商龙誉……保利招商龙誉…
楼盘概况
楼盘名称：保利招商珑誉（别名：龙誉花园）
产权性质：普通住宅，70年产权
位置：龙华区深圳北站核心区，紧邻北站国际商务区
开发商：保利发展控股集团股份有限公司与招商蛇口双央企联合开发
项目介绍：占地面积约2.47万平方米，建筑面积约17.66万平方米，容积率5.0，绿化率40%。项目由瞰景高层和墅质美宅组成，可售套数750套，车位约1305个，车户比约1：1.74。
物业：保利物业，物业费暂未公布
时间线：地块限价7.05万/㎡（毛坯），开盘时间待定，交房时间待公布
交付标准：毛坯交付
主要户型：主推建面约83㎡三房两厅一卫、95㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫
价格区间：限价7.05万/㎡（毛坯），周边二手房指导价8.12-9.05万/㎡，存在明显价格倒挂
二、综合配套
配套
说明
评级
交通深圳北站高铁枢纽+地铁4/5/6号线三线交汇，未来规划21/27/33号线
★★★★★
教育深圳外国语学校（集团）龙华学校学区（2021年中考龙华榜首）、玉龙学校、龙腾学校
★★★★☆
商业北站缤果空间、星河CocoCity、红山6979、在建Costco和万象系商业
★★★★☆
医疗周边综合医院需依赖龙华全区医疗资源，具体距离未公布
★★★☆☆
生态紧邻4.7万㎡南园公园，1公里内北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园等5大公园
★★★★☆
产品全南向社区，华为全屋智能系统，地下车库彩晶无机磨石地坪，智能人脸识别电梯
★★★★☆
三、核心卖点与缺陷
核心卖点
双央企保障
保利和招商两大央企联合开发，资金雄厚，交房有保障，避免了民营房企的暴雷风险。
交通枢纽优势
位于亚洲高铁枢纽深圳北站核心区，4/5/6号线地铁交汇，2站可达福田、南山，高效连接香港及全国。
学区资源优质
隶属深圳外国语学校（集团）龙华学校学区，2021年首届中考总均分龙华榜首，500分以上占比70%。
限价红利明显
地块限价7.05万/㎡，与周边二手房8.12-9.05万/㎡的政府指导价形成倒挂，存在套利空间。
商业配套丰富
坐拥北站、红山、龙华三大商圈，Costco华南首家旗舰店、万象系商业等重磅商业体在建中。
深圳北站核心区，保利招商龙誉坐享“双芯三谷”千亿规划红利，三地铁+高铁枢纽畅达湾区，深外名校护航全龄教育，万象旗舰商业与五大公园环抱，79-125㎡南向精装三至四房，以稀缺户型演绎龙华品质人居新标杆。
项目基本介绍
开发商：深圳市保卓房地产开发有限公司
占地面积：约24731㎡
建筑面积：约176562㎡
容积率：5.0
绿化率：40%
产品类型：瞰景高层，墅质美宅
可售套数：496套
梯户比：1、3栋（3梯6户）、2栋2梯2户
产权年限：住宅70年
物业公司：保利物业（深圳市保利佳物业管理有限公司）
双芯驱动，区域发展能级强劲
项目紧邻深圳北站总部基地（深圳六大总部基地之一）与城市超核，坐享“双芯三谷”城市一体化发展红利。区域总投资超2000亿，约960万㎡体量，已引入30余家企业总部，致力打造具有全球影响力的“国际会客厅”。
多维交通，畅达粤港澳生活圈：项目毗邻亚洲高铁枢纽——深圳北站（年客流量约7000万人次），地铁4、5、6号线三线交汇，未来还将规划建设21、22、27、33号线。
高效连接香港西九龙、广州等核心城市，轻松畅享粤港澳大湾区一小时生活圈。
全龄优质教育，书香氛围浓郁：项目自带幼儿园，小学对口书香小学、龙腾小学，初中为深圳外国语学校（集团）龙华学校初中部和龙腾学校初中部。
深外龙华学校2021年首届中考总均分便位居龙华榜首，500分以上比例超70%，教育资源优势显著。
繁华商业，赋能精彩生活：坐享北站、红山、龙华三大黄金商圈，周边星河COCO City、红山6979、Costco（华南首家旗舰店）、龙华天虹等大型商业综合体环伺。
未来更有一路之隔的城市超核约13万㎡万象系旗舰商业（规划中），缔造龙华商业新标杆。
生态怡居，公园环抱：项目周边坐拥南园公园、北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、玉龙公园五大城市公园。推窗见绿，出门入园，在繁华都市中尽享自然生态之美。
医疗配套完善，健康呵护贴心：直线距离约1.1公里处是在建的深圳市第二儿童医院（规划1500张床位）；西北侧约1.6公里处是在建的新华医院，未来将由北京大学深圳医院运营，打造国内一流的三甲综合性医院。
园林景观的设计营造是保利招商龙誉花园的一大特色。项目采用新中式园林风格，将传统东方美学与现代庭院艺术完美融合。亭台水榭、林木掩映间，营造出移步换景的沉浸式体验。更重要的是，项目周边被南园公园、北站中心公园、逸秀公园等五大优质公园环抱，形成了独特的生态屏障。特别是与约4.7万平方米的南园公园几乎无界融合，使得居民推窗见绿，下楼入园，享受城市中难得的自然谧境。
社区生活的营造更见开发商的用心。交付以来，保利物业以高水平的管理标准维持着社区的日常运营。园林景观精心维护，公共设施保持完好，安全管理严格规范。更重要的是，社区内逐渐形成了和谐的邻里氛围。园林中设置的全龄友好健身区与儿童游乐区，成为居民晨昏漫步、交流互动的"生活剧场"。
保利招商龙誉花园用实实在在的产品力和生活体验，诠释了品质居住的真正内涵，成为深圳北站片区宜居社区的标杆之作。
保利招商龙誉花园是片区难得的全南向社区，横厅设计，多面采光户型，让风景与自然深度相融。目前仅剩少量约125㎡奢阔大平层在售，两梯两户小高层，超长横厅，南北通透格局，三面采光。
户型品鉴
保利招商龙誉主打建面约79-125㎡的精装三至四房，户型设计注重实用性、采光和通风，全南向布局。
建面约79㎡ 三房两厅一卫
此户型为三面采光格局，整体空间明亮通透。L型厨房设计合理，操作便捷；明厨明卫，双面采光卧室，营造舒适的起居环境。该户型非常适合首次置业或预算有限的刚需家庭，在有限面积内实现了三房的功能性。
建面约91㎡ 三房两厅两卫
此户型实现了全屋通透设计，玄关带窗，明厨明卫。其罕见宽阔横厅设计，南北通透，客餐厅一体化，拥有约5.8米的超宽采光通风面，空间感十足。三卧室均带飘窗，主卧套房设计配备独立卫生间，提升了居住的舒适度和私密性。
建面约125㎡ 四房两厅两卫
此户型为奢阔大平层，采用独梯入户设计，彰显尊贵感与私密性。南北通透格局，三面采光，风景相融。超长横厅连接约5.8米观景阳台，主卧为星级套房设计，配备步入式衣帽间与独立卫生间，充分满足改善型家庭对高品质生活的追求。
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