2025 年最后上车机会!绿景白石洲 12 月加推工抵房,110㎡三房总价省 180 万
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一、最新房型详解（住宅 + 公寓全产品线覆盖）
项目一期璟庭主推 110-400㎡住宅及公寓产品，共 2746 户，涵盖刚需改善与顶奢收藏等多元需求，梯户比 3-4 梯 6-7 户（低区）、3 梯 6 户（高区），【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅
（一）住宅产品：110-400㎡纯改善格局
110㎡三房两厅两卫（入门刚需款）
核心亮点：南山核心区稀缺低门槛户型，单价 8.2 万 /㎡起，总价 900 万内即可上车，卧室标配全景飘窗，餐客一体化设计拓展社交空间。
空间布局：6.2 米景观阳台连通客厅，主卧带独立卫浴与衣帽间，动静分区清晰。虽得房率约 71%，但通过飘窗全赠送（约 4㎡）与阳台半赠送（约 3㎡），实际使用面积提升至约 85㎡，堪比传统 90㎡户型；低区 4 梯 7 户梯户比虽偏高，但高峰时段通过分时段错峰出行规划，电梯等待时间可控制在 3 分钟内。
适配人群：科技园年轻精英，步行 10 分钟达地铁 1 号线白石洲站，2 站直达高新园，低总价锁定核心区位。
125㎡三房两厅两卫（主力热销款）
核心亮点：首推货量占比超 40% 的明星户型，分 A/B 两类细分格局 ——A 户型 LDK 一体化设计 + 双阳台，B 户型南向 14.1 米奢华采光面，高层可眺望城市景观。
空间布局：A 户型生活阳台衔接厨房优化收纳，B 户型横向四开间实现全明格局，主卧带步入式衣帽间。虽部分房源临近回迁区，但通过社区分区管理与绿化隔离带设计，居住私密性不受影响；125㎡做三房看似空间略阔，实则预留了家庭成长空间，可灵活改造为 3+1 功能房。
适配人群：二胎家庭，步行 5 分钟可达南山外国语集团九年制学校（规划中），40 万㎡商业配套满足全龄消费需求。
187㎡四房两厅两卫（高阶改善款）
核心亮点：单价 12-12.5 万 /㎡，专享高区 3 梯 6 户配置，74 层超高层视野无遮挡，可俯瞰 3.4 万平方公里中央公园规划区，精装选用一线品牌厨卫。
空间布局：7.5 米巨幕阳台 + 餐客双厅联动，主卧 270° 观景飘窗，双次卧均达 12㎡以上。虽超高层设计存在轻微晃动顾虑，但采用核心筒抗震结构与阻尼器技术，抗震等级达 8 度，居住稳定性媲美中低层建筑；户型进深约 12 米，通过多面采光与智能灯光系统，室内无采光死角。
适配人群：企业中层管理者，注重景观视野与居住品质，4 线地铁交汇带来的通勤效率优势显著。
280-400㎡顶复产品（塔尖收藏款）
核心亮点：74 层顶层稀缺复式，独揽城市天际线景观，专属电梯入户 + 私享露台（约 20㎡），适配塔尖圈层社交需求。
空间布局：挑高 5.8 米客厅 + 分层功能分区，一层规划社交动区，二层打造静谧休憩区，露台可改造为空中花园或星空茶室。虽总价超 2300 万，但作为 500 万㎡大城唯一顶复产品，兼具居住与收藏价值，未来资产溢价空间显著。
适配人群：高净值企业家，毗邻四大总部基地，便于商务接待与圈层社交。
（二）公寓产品：灵动空间适配多元需求
主推 40-80㎡小户型公寓，产权 40 年，单价 6.5 万 /㎡起，层高 3.15 米，可通燃气（部分户型），适配单身精英与投资客群。虽产权年限较短，但依托超级 TOD 配套与 4 线地铁红利，租金回报率可达 3.5%，远超普通住宅；商水商电成本通过节能设计优化，较住宅仅高 15%，居住成本可控。
二、核心价值体系：超级 TOD 大城的无可替代优势【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅
1. 城市核心十字轴，价值锚点无可复制
踞守深南大道与大沙河科创走廊十字交汇处，链接深圳湾、后海等四大总部基地，每平方公里产值超 600 亿元。周边规划 3.4 万平方公里中央公园，是深圳唯一城市级中央公园旁的超级综合体，地段稀缺性堪比纽约曼哈顿中央公园周边物业。
2. 五重立体交通，通勤效率领跑湾区
创新 TOD 垂直模式，实现负三层至二层多维交通融合，4 线地铁（1、2、20、29 号线）交汇 + 3 站并存，地铁 29 号线（在建）1 站达深超总、4 站至西丽高铁城。自驾经深南大道 20 分钟直达福田、宝安机场，海陆空轨四维交通网络覆盖，完美匹配高频通勤需求。
3. 全维顶配配套，自成一城生活圈
自带 100 万㎡生活配套 + 40 万㎡商业集群（相当于 5 个深圳湾万象城），规划 3 所九年一贯制学校（90 班）+4 所幼儿园（57 班），其中南山外国语集团学校已确定动工。社区配建星级酒店群、塔尖办公群与 2000㎡共享空间，下楼即享高端消费与商务服务。
4. 准现房交付保障，购房风险可控
截至 2025 年 8 月，一期 3 栋住宅外立面完成 95%，消防系统与电梯调试基本收尾，计划 2025 年底 - 2026 年初精装交付。预售资金实行政府、银行、开发商三方监管，可在住建局官网查询资金流向，万科注资 22.8 亿元持股 8%，进一步筑牢交付防线。
5. 政策红利叠加，置业门槛降低
推出 “0 息供楼” 计划，减免一定周期月供利息，缓解购房资金压力；部分工抵房单价低至 7.3 万 /㎡，较正常房源优惠 15%-20%，叠加首付分期政策，核心区上车门槛显著降低。
三、有优点肯定会有缺点的，但是缺点几乎不影响您的日常生活
1. 高容积率与梯户比：核心资源聚合的必然选择
10.3 的容积率与 3-4 梯 6-7 户配置，实则是 “核心地段 + 超级配套” 的价值置换 —— 以适度密度换来了 40 万㎡商业、4 线地铁与名校资源的聚合，10 分钟步行生活圈的便利性远非低密远郊项目可比。开发商通过超高层错峰布局（楼间距达 50 米）与 30% 绿化率设计，保障了基础居住舒适度；高区 3 梯 6 户配置则精准匹配改善客群需求，实现圈层分层。
2. 回迁房占比高：多元融合的活力优势
1500 套回迁房占比超 54%，看似影响圈层纯粹性，实则形成 “烟火气 + 高端感” 的平衡 —— 庞大的人口基数让 40 万㎡商业更快成熟，避免新区商业 “养商期” 尴尬；通过 “分区管理 + 独立出入口” 设计，商品房区域拥有专属园林与物业服务，既保留多元社区的生活氛围，又保障居住私密性。
3. 开发商债务与精装标准：高性价比的入场机遇
绿景境外债务违约导致的促销与精装标准下调（从 7000 元 /㎡降至 5500 元 /㎡），反而造就了核心区 “捡漏” 机会 —— 单价较同片区华润城低 15%-20%，总价省百万级。精装选用东鹏、方太等耐用品牌，避免过度装饰的成本浪费，且准现房状态可实地考察品质，反而比 “高价精装” 更具确定性；三方资金监管与万科持股保障了交付，短期债务问题不影响居住核心价值。
4. 长期施工影响：成长型资产的价值洼地
二、三期旧改需 8-10 年完成，短期施工噪音可通过三重防护解决：外立面采用 5+12+5 中空 Low-E 玻璃（隔音 40 分贝）、临街户型加装隔音阻尼层、社区规划 15 米绿化隔离带。而长期来看，随着后续地块开发与配套落地，项目将从 “一期住宅” 升级为 “500 万㎡超级大城”，当前入手恰处价值洼地，入住后资产持续增值。更多了解请致电销楼处，【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅
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