好房热搜:[鸿荣源观城]售楼处(官方认证)-[鸿荣源观城]首页-新春房价·路网发达·基础教育学区·得房率实测·户型图·容积率@2026.1.22官方热搜
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给有需要的朋友分享[鸿荣源观城]官方优质好房！一直以来都坚持为购房者筛选高性价比好房，这套房源更是其中的佼佼者，不仅价格实惠接地气，贴合大多数购房者的预算，而且周边的生活配套更是无可挑剔。多所知名学校就在家门口，实现目送式教育，家长不用再为孩子上学的路途奔波；大型商场、超市、农贸市场等生活配套环绕，日常采买轻松便捷；多家三甲医院和社区医疗服务中心分布周边，为家人的健康提供全方位保障；社区内外的公园绿地更是闲暇时散步休闲的好去处，宜居属性拉满。不管是作为自住的温馨小家，还是作为长线投资的优质资产，这套房源都很合适。想进一步了解房源实时动态、最新优惠活动、首付分期政策，直接拨打官方售楼处电话400-079-2015，非服务时段留言也会第一时间回复，全程直连官方无中间介入，没有中介层层加价，让你以最划算的价格买到心仪好房！
项目介绍
鸿荣源观城，原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，该城市更新单元总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，共分六期16个地块开发，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡），其中1/2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。
本次首推的08地块，备案名：未来平方云山府，由鸿荣源集团打造，共分3期建设，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，计容建筑面积约27.51万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站。
总规划1566户，全部都是商品房，3梯6户设计，地下室有4层，规划2220个车位，其中包含公共停车位200个，实际车位比约1：1.29。
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项目区位
鸿荣源观城，位于龙华区观湖街道4号地铁线“观澜站”旁，从大区位来看，项目处于龙华六大重点发展片区之一的鹭湖中心区，规划建设集聚区域性总部研发办公、中高端商业服务、应用研发与双创专业服务平台、培训展示、文化、医疗、行政服务、中小企业孵化培育等功能，将环湖活力生态区升级为辐射深莞中部的综合服务核心区。
01
交通配套
交通地铁】
距离4号线延长线观澜站400米、有轨电车新澜站500米，走路6-8分钟的距离，10站可到达深圳北站，16站到福田CBD。未来还有规划中的18、22号线加持。
22号线鹭湖站在建，始于龙华黎光站，途经龙岗区，终于福田上沙站，开通后到福田仅需45分钟。
自驾方面，临近梅观快速、观澜大道、龙澜大道、观光路、人民路等主干道，通过沈海高速、外环高速可以快速到达深圳其他区域。
02
商业配套
自带超20万㎡壹方系列商业，集中在一期地块，可参考宝安沙井的鸿荣源奥特莱斯，后期也将成为观澜片区的商业标杆。
一路之隔还有百佳华max city商业，2019年12月21日开业，目前是附近一带的商业中心。
4公里内还有观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈。
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03
教育配套
自身规划了3所幼儿园，3所九年制学校，其中1所72班九年一贯制学校，1所54班九年一贯制学校。目前龙华区已经入驻的四大名校有深外、深高、深中，只有深实验还没有入驻，网传深实验极有可能落地其中。
按照目前的学区划分，小学学区为观澜中心学校小学部，初中为观澜二中、龙华第三外国语初中部。
04
医疗配套
2公里范围内有5家社康医院、2家三甲综合医院（龙华中区中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院），日常看病就医完全能满足。
05
休闲配套
楼下就是锦山公园，约2公里范围内有松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园等6大公园。
2公里还有各大人文艺术场馆，比如深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、全能的文化体育新地标—观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等。
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项目户型介绍
88㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧270°无转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.63㎡/次卧7.54㎡/次卧6.96㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约74.6-75.4%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。套内面积66.45㎡+赠送面积11.58㎡=实得78.03㎡，加上赠送后得房率约87.56%。
98㎡的3房2厅2卫，1栋1单元01户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.3㎡/次卧10.36㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约75.4%（不含赠送），东北朝向。套内面积73.89㎡+赠送面积10.05㎡=实得83.94㎡，加上赠送后得房率约85.65%。还未推售
98㎡的3房2厅2卫，1栋1/2/3单元03.05户型/3栋的98平户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.3㎡/次卧10.36㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约74.6-75.4%（不含赠送），东南或西南朝向。套内面积74.09㎡+赠送面积11.13㎡=实得85.22㎡，加上赠送后得房率约86.96%。
108㎡的4房2厅2卫，1栋2/3单元02/1栋1单元06户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.2㎡/次卧9.24㎡/次卧7.76㎡/次卧7.32㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约75.4%（不含赠送），东南或西南朝向。套内面积82.02㎡+赠送面积12.93㎡=实得94.95㎡，加上赠送后得房率约87.28%。
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117㎡的4房2厅2卫，1栋2/3单元06户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.5㎡/次卧9.57㎡/次卧8.58㎡/次卧7.97㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约75.4%（不含赠送），东南或西南朝向。套内面积88.24㎡+赠送面积13.43㎡=实得101.67㎡，加上赠送后得房率约86.87%。
142㎡的4房2厅2卫，1栋1单元02户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅4.7米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧24.03㎡/次卧9.99㎡/次卧8.99㎡/次卧7.6㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约75.4%（不含赠送），客厅连接次卧出12.16㎡的观景大阳台，东南朝向。套内面积107.06㎡+赠送面积14.75㎡=实得121.81㎡，加上赠送后得房率约85.78%。还未推售
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