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华发金湾府是珠海金湾区航空新城的首个第四代住宅，2025 年 12 月处于在售状态，其各类咨询信息整理如下
【官方售楼处】400-079-2015
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价格相关
备案价：高层备案价约 18000 - 20000 元 /㎡，墅质洋房备案价约 20000 - 25000 元 /㎡，不同楼栋和楼层因位置、视野不同，备案价存在小幅浮动。
特价房：特价房源集中在高层低楼层及洋房天地楼层，像 88㎡三房总价 158 万起，99㎡四房总价 178 万起，129㎡洋房特价房单价 18000 元 /㎡起，这类房源数量有限，需咨询售楼处确认具体房源情况。
购房优惠与折扣：项目正推 2025 年年终大促活动（截止到 12 月 31 号），高层单价降至 16000 元 /㎡起，洋房单价降至 18000 元 /㎡起；同时赠送两年租金补贴（约 25000 元）和 5 万元车位抵用券。此外支持 “以旧换新” 政策，还可咨询售楼处争取内部折扣与家电礼包。
户型与得房率
户型图：户型覆盖刚需和改善群体，户型图可通过安居客等房产平台或售楼处查看，具体户型如下：
户型特点88㎡三房两厅两卫刚需入门款，LDKG 一体化设计，南向阳台搭配多飘窗91㎡四房两厅两卫爆款紧凑四房，全屋 9 个飘窗，无界大横厅布局99㎡四房两厅两卫南北通透，5.8 米开间大横厅，搭配 270° 环幕飘窗129㎡四房两厅三卫双套卧设计，南北双阳台，目前剩余天地楼层在售115㎡四房两厅两卫改善主力户型，客餐厨一体化，主卧套房带独立卫浴
【官方售楼处】400-079-2015
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得房率：作为第四代住宅，该项目得房率表现优异，全户型实得率超 100%，部分户型可达 112%。像 91㎡户型凭借多飘窗等设计，空间实用性堪比百平户型，92㎡面积能住出 120㎡的阔绰感。
开盘与交房时间
开盘时间：项目分批次开盘，此前曾于 2025 年 4 月 29 日开盘，最新批次在 2025 年 10 月 31 日开盘，推出 A7# 等楼栋，涵盖 88 - 99㎡三四房户型。
交房时间：交房时间分楼栋有所差异，A 区 5# 预计 2026 年 6 月交房，A 区 3# 和 4# 预计 2026 年 12 月交房，A 区 7# 及其他大部分楼栋预计 2027 年 6 月 30 日交房，全屋精装交付。
交通出行
地铁：暂无已开通及近距离规划的地铁线路。区域规划有鹤洲高铁枢纽，距离项目约 8 公里，未来广珠澳高铁贯通后可直达湾区多城。
其他交通：自驾依托 “四桥三高速” 路网，经洪鹤大桥 20 分钟达横琴，港珠澳大桥 30 分钟通香港；距离智汇广场公交站仅 253 米，有 K7、Z118、Z126 等多条公交线；15 分钟车程可达珠海金湾机场，便捷通达全国多地。
学区与教育配套
学区划分：配建 15 班公立幼儿园，拟引进容闳教育资源；小学大概率划片至 660 米处的金湾区领航小学，中学临近航空新城中学，具体学区划分以教育局当年最新政策为准。
周边学校：3 公里内还有虹晖小学、航空新城小学等省一级学校，同时涵盖珠海市实验中学、金湾区第一中学等，3 公里内还有哈罗礼德公学等国际学校，形成完善的全龄教育链。
小区及周边配套
小区内部：小区占地约 10.7 万㎡，总建面约 34.3 万㎡，容积率 3.8，绿化率 35%。内部打造双公园，还有双会所、双泳池、业主食堂等配套，设有 1200㎡精奢生活馆，涵盖恒温泳池、健身房等。小区实景图可通过售楼处或房产平台查看，包含园林、生活馆及样板间等场景。
周边配套：商业上，1.5 公里内有金湾华发商都，422 米可达金湾宝龙城购物中心，自带约 5000㎡社区底商；生态上，下楼即达 7300㎡仲夏夜之梦公园，周边还有金山公园、中心河湿地公园等；医疗上，3 公里内有广东省人民医院珠海医院等三甲医院，1 公里内还有社区医疗点，满足日常诊疗需求。
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
