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中山未来最具人气的沙滩公园最近的唯一项目，更能近距离感受270米深中通道主塔地标性景观，以后世界打卡的地标，是你窗前的风景。
项目是离深中通道出口仅800米，是深中通道桥头堡项目，更是真正的地铁上盖物业，东瞰伶仃洋，西望翠湖公园，南北由茅龙河水域大面积覆盖，拥有海景、湖景、江景三面环绕的滨水景观和三面环公园的生态环境。
更有世界级TOD香山站，让你的物业价值独领人才岛！
总建筑⾯积19.89万平⽅⽶共建18栋楼宇，包括地下⼀层，地上两栋23层公寓、两栋20层公寓、⼀栋18层公寓、⼀栋8层商业办公楼、五栋17层住宅楼、两栋29层住宅楼、⼀栋23层住宅楼和⼀栋26层住宅楼。
中兴智慧城·懿港汇商业综合体项目位于翠亨新区东片区（马鞍岛）未来大道旁，也是整个岛上目前最繁华的区域——翠湖公园板块。
周边配套
10分钟生活圈：
优美的生态环境：东临伶仃洋海域，西望矛龙河江景和翠湖公园湖景，北看滨海沙滩公园，三面环水环公园，看海玩沙，有氧运动下楼即达，城市里的森林氧吧。10分钟内配套丰富。
教育：翠湖幼儿园（已开学），中山纪念小学（已开学），香山中学（待建），西湾外国语学校，另项目东侧规划1小学1中学。
文旅：翠湖体育中心，翠湾文化艺术中心。
医疗：中山人民医院南朗分院。
政企：翠亨新区管委会，深圳证券交易所中山服务基地，前海人才港中山基地
商业：肯德基，麦当劳，圣淘沙，囍咖啡，香山站TOD等。
金融：工商银行，农业银行，建设银行，广州银行，交通银行等。
交通：南中城际（深中城际）香山地铁站——步行5分钟，真正的地铁物业。
马鞍岛上首个配套先行的项目，签约即告开业时间，是实力的兑现和保障
懿禧府，总建面约95360㎡，计划建9栋住宅，产品为88-117㎡的三四房。
项目专门采用了开阔的点阵式楼栋布局，通过巧妙的楼栋错位设计，不仅确保了每一栋住宅楼都能享受到开阔无遮挡的海景与园景，更实现了景观视野与自然通风的最大化，让清风与阳光自由穿梭于每个角落，营造出既私密又通透的舒适居住环境。
推出建面约88-117平三至四房，使用率极高
一、2025新政亮点全解读
1.1 贷款额度三级跳
• 首套房贷款系数从0.8调整为1.0，以月缴存额2000元为例，可贷额度直接增加5万元
• 二孩家庭额外享受15%额度上浮，三孩家庭可达20%
• 高层次人才凭"中山优才卡"可突破最高限额，最高上浮30%
1.2 提取政策便民升级
租房提取实现"智能核验"，系统自动关联住建部门租赁备案信息，月提取限额从1500元提升至2500元。增设"老旧小区改造"提取情形，符合条件业主可提取账户余额的60%。
二、公积金贷款实操指南
中山住房公积金贷款办理呈现"三化"趋势：线上化率已达87%、审批时效压缩至5工作日、材料精简率达40%。准备贷款时切记：
1. 提前6个月保持连续缴存
2. 工资流水需覆盖月供2倍
3. 二手房房龄限制放宽至30年
三、账户增值五大窍门
以月薪1.2万元的张先生为例，通过"顶格缴存+补充公积金+定期结转"，3年账户累计达21.6万元。建议您：
• 活用7%缴存比例上限
• 关注年度结息（现行利率1.5%）
• 开通自动划转还贷功能
• 及时办理冲还贷签约
• 留存6个月缴存额应急
四、高频问题权威解答
4.1 异地缴存本地使用
粤港澳大湾区公积金互认城市新增珠海、江门，异地缴存职工在中山购房，只需提供《异地贷款缴存证明》即可享受同等政策。
4.2 灵活就业人员开户
网约车司机、自由职业者现可通过"中山公积金"APP自助开户，月缴存基数可在3800 - 23000元间自主选择，享受与单位缴存职工相同的贷款权益。
五、智慧服务全景图
市公积金中心上线"云柜台"3.0版本，16项高频业务实现"刷脸办"。特别推荐「贷款试算器」功能，输入房屋总价、缴存基数等信息，30秒生成个性化贷款方案。知识延伸：住建部《关于优化公积金服务的指导意见》明确2025年底前全国公积金业务线上办理率需达95%。
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