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正方·南湾首府｜潜心深入城市高阶人群生活需求，打造匹配当代精英的全系珍品；从轻奢精装凌云美宅，到高端尊享的揽湖大平层、犒赏成就的涵山叠墅；人生每一个阶段，都能于此觅得恰到好处的生活空间。

项目占地面积约8.25万㎡，总建设规模达到约32.22万㎡。用地性质涵盖高层住宅、别墅、幼托、邻里中心等。

项目还配建的5000㎡邻里中心，涵盖市民艺术中心、卫生服务中心、家庭服务中心、养老服务中心等配套

项目概况

[占地面积]：约8.25万㎡（住宅约7.8万㎡）

[建筑面积]：约32.23万㎡（住宅31.7万㎡）

[容 积 率]：2.8

[产品类别]：叠墅；大平层143-185㎡；高层76-99㎡

[项目户数]：2126户（高层2066户；叠墅60户）

[产权年限]：住宅70年

[物业服务]：正方物业

国企品牌·品质保障

▫正方集团，香洲区属国有企业，始终秉承“让城市更美好”的企业理念，为珠海打造多个地标性建筑、景点——正方优和汇·城市阳台、正方优和汇·城市客厅、正方优和汇·海天、海天公园、香山湖公园、香山云道等；

▫匠筑珠海爆款项目——正方·南湾首府、正方·深悦湾等；

▫正方集团致力成为“湾区优秀的城市综合运营商”。

布局中心，升维南湾

▫正方参与高端住宅、学校、道路、人才房、产业、更新改造、邻里中心等50余个不同类型项目建设，全方位推进区域升级。

正方的匠心，远不止于此。

通过对于高阶人居的深刻洞察，正方因地制宜打造的山体休闲步道，将社区与25万平方公里森林无缝衔接。

未来，业主可通过步道到达黑白面将军山，奢享一份主城区难得的宁静。

同时，深谙高净值人群对塔尖生活、私密礼遇的渴望，正方在这里高配打造 约3800㎡首府私家生活会所，让业主的生活有了更多的可能性。

丨项目实景图

星级室内恒温泳池、多功能健身房、舞蹈瑜伽室、桌球室，打破传统单一功能，一般精品住宅才有的配套，这里通通配上了。

丨项目实景图

一步步拾级而上，穿过叠山理水、曲径回廊，便来到整个社区最核心的位置，临山而居，悠然南山下。

｜上下叠户型图

在正方匠心打造下，我们看到了诸多创新手笔：

比如，使用率高达350%，赠送空间大了，生活的可能性就多了；

又如，户户独门独院，各自享受归家的尊贵感；

再如，预留电梯井，拥有私梯入户的仪式感。

如果要具体到上下叠，又各有特点。

下叠涵盖了地下空间、创意夹层、花园首层，以及二层空间。

丨下叠样板房展示，仅供参考

光是约200-350㎡的首层花园，尺度就足以让人惊叹。正方摒弃夸张的堆砌，借景天地自

然，将名贵树种、观景鱼池、茶艺室等元素融入其中，极具美感与意韵。

丨下叠样板房展示，仅供参考

首层与庭院形成LDKG一体化的格局，尺度之大，同时容纳数十人也绰绰有余，无论是商务宴请，还是家族聚会都有足够的排面。

在大面积落地窗的巧思下，更好的引光入室，让整个空间看起来更加宽敞通透。

丨下叠样板房展示，仅供参考

当你来到地下空间，首先就会被倾斜而下的阳光所吸引。

透过采光井，便能看到鱼儿欢快嬉戏，而你仿佛能与天空对话，颇有吸收天地灵气之势。

整个地下空间挑高约5.65米，可按需打造创意夹层，提高空间使用率。

影音室、藏品品鉴区、商务会客区，还有足够的空间容下10余人的餐桌，这无异于把高级私人会所搬到家中，满足高净值人士的多重社交需求。

丨下叠样板房展示，仅供参考

更别提，可容纳两辆爱车的私家车库，享受独立车行动线，让生活多了一份私密感和从容。

丨下叠样板房展示，仅供参考

在这里，可满足多元空间演绎，房姐看到了太多的可能性。

丨下叠样板房展示，仅供参考

在分层而居的叠墅中，日常休闲空间和休憩空间是分开的。

全套房设计，极好地保证家庭成员隐私平权，即便是三代同堂，也能做到互不打扰。

丨下叠样板房展示，仅供参考

对了，主卧面宽足足有约8米，配以超大景观阳台、步入式衣帽间、双台盆带浴缸的超大卫生间，酒店总统套房也不过如此。

丨下叠样板房展示，仅供参考

上叠，则涵盖首层入户、地下空间、三-四层，以及天台空间。

与下叠一样实现独门独院，两侧绿化夹道相迎，回家的仪式感，妥妥拉满。

通过私家专梯，便来到三层阳光入户。厨房、餐厅、客厅功能区采用了一字排开的霸气布局，使用动线科学合理，没有一丝空间浪费。

同时，约10.3米的南向超宽阳台，更将观景视野尽可能拉到了极致。

走进地下空间，约5.65米的层高，可以按需打造的会客厅、酒窖、茗茶室，甚至是健身房。对于大家族而言，有了更多的可以发挥空间。

丨样板房展示，仅供参考

来到五层的空中花园，你会发现自己的家与绵延的山脉、天空相连，每天都可以与自然亲密接触。

偌大的空间，可以放下父母的花花草草，可以放下孩子的摇椅，甚至可以放下一个大型的按摩泳池。

项目产品户型相当丰富，涵盖约76、85、98㎡的三至四房；约143、168、180㎡的大平层，以及叠拼别墅，将满足不同群体的高质量需求。

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