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【鸿荣源观城 绝版楼王 新品加推】

最核心的地段，最繁华的商业，最便捷的交通，最丰富的配套，最方便的学校，最关怀的物业

88-142㎡奢境3-4+1房今年买明年住

【大城核心—绝版楼王】

大城核心，绝版楼王，无敌景观视野，前后双公园环抱，超百米楼间距，视野开阔，入则宁静出则繁华。

基础信息：

【项目名称】鸿荣源CITYX观城

【占地面积】2.73万/㎡

【建筑面积】37.41万/㎡

【推售产品】约88-143平3-4房

【交付标准】精装

【交房时间】2026年

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1566户

【楼层高】58-59层

【车位比】2020个

【容积率】9.23

【绿化率】32.01%

【梯户比】3梯6户

【管理费】5.3元㎡/月

【开发商】深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）

【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司

【项目地址】位于龙华区观湖街道4号地铁线“观澜站”旁

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【购物无忧】下楼即享40万㎡观城壹方商业

【出行无忧】4号线观澜站直连，高速直通地库

【教育无忧】片区规划8所学校，出家门进校门

【交楼无忧】今年买✓明年住

【休闲无忧】3.6KM立体云环串联五大公园

该项目位于龙华观澜，鸿荣源观城。项目范围占地约81万㎡，总建面约410万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等一体，以前瞻视角、领先设计理念，再造国际超级综合体标杆。

下楼步行贯穿5个公园

5大公园融入社区，起步即城市级公建，造就超越当代的都市活力地标环。

商业无缝接驳地铁结合公园及历史文化

继前海壹方城、龙华壹方天地后，鸿荣源以“文化+地铁+公园+商业”主题再领区域商业升级，融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区，铸就观澜壹方，缔造湾区新地标。

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小区拥有约3.6km空中漫步道

独创规划超3.6km空中连廊，串联5大公园，商业，住区、办公、文化休闲、生态康养等多个特色主题环游路线，超23公顷的生态公园，奢享密度比肩香蜜湖。

梅观高速可直通住宅地库

首创梅观高速直通地库，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大程度实现人车分流，与福田更近一步。

同级“前海地下路网”市级规划，首创梅观高速直通小区，经由地下环道畅连各地块车库，速抵福田中心区，高效出行；

地铁4号线观澜站直连，快速通往龙华和福田中心区；临近在建22号线/规划18号线/深广中轴交汇的观湖枢纽中心，便捷在侧；

深圳首个有轨电车新澜站直通，速达区政府、鹭湖中心、观澜高新园等；

项目内通过二层连廊打造，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大程度实现人车分流，宜然&效率兼顾。

片区内规划8所学校

规划5所幼儿园及3所九年一贯制学校（含华丰旧改九年一贯制学校）

深圳市观澜中心学校——百年名校（直线距离约1.2km）

观澜第二中学——深圳市龙华区初中教育教学 省一级学校（直线距离约0.8km）

深圳市龙华高级中学观澜校区——龙华区重点建设的寄宿制优质品牌初中（直线距离约2.3km）

2大政府公配 ——超越龙华简上体育馆

观澜体育中心（在建中）、观湖文体中心（已封顶）

观澜文化特色小镇——打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇

规划面积16.96平方公里，观澜湖，版画村，观澜古墟，牛湖水、观澜河两条水系交汇，打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇。

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【户型鉴赏】

王炸户型 约89㎡3+1房两厅两卫（双娃家庭置业首选）

南北通透双厅设计，户型方正百变空间；双卫设计宜居便利，主卧270°宽景采光

断货王- 约99㎡三房两厅两卫（舒居三口之家首选）

空间奢阔静谧舒居，全南向客厅及卧室；公卫干湿浴三分离，主卧270°巨幅视野

约108㎡四房两厅两卫（品质置换首选）

全明设计大景观视野，约3.6米开间宽活阳台；全南向客厅及卧室，主卧270°宽景采光

约117㎡四房两厅两卫（至尊置换 安家必选）

稀缺尊贵 4开间朝南，约4米开间大竖厅；景观视野采光全优

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