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——中山马鞍岛-中兴智慧城【中兴智慧城·懿禧府】——

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深圳一路向西，中山马鞍岛正成为炙手可热的桥头堡。这里不仅是深中通道在中山的第一站，更承载着深圳产业外溢、人口迁移的宏大叙事。

作为马鞍岛上一个自带产业的住宅项目，中兴智慧城集住宅、公寓、产业、商业等多元业态于一体。中兴网信研发总部将进驻办公，为马鞍岛带来产业升级。

中兴智慧城·懿禧府，踞守马鞍岛核心腹地，深中通道出口举步可达。项目最新价格1.6万元/㎡起，以深圳无法想象的亲民门槛，献上88-200㎡全能户型。

这不仅是安家置业的机遇窗口，更是抢占湾区价值高地的关键跳板。

项目距深中通道翠亨东出入口约800米，紧邻建设中的南中城际香山站。南中城际香山站与项目楼下的翠湖公园组成“一湖一站”的TOD综合体。

项目周边环绕着翠湖公园、滨海沙滩公园等自然景观，临近规划中的文化艺术中心和体育中心。规划中的文化艺术中心和体育中心，将成为马鞍岛上的教育和文化门户。

项目所在位置，是马鞍岛较早开发、相对繁华成熟的北部片区。

从空中俯瞰，约2100亩的翠湖公园、中山首个沙滩公园--滨海沙滩公园（在建）、马鞍岛上首个公办中学--香山中学、翠亨新区管委会、翠亨新区规划馆、国际人才港、翠湾文化艺术中心（规划）、翠湖体育中心（规划）、中山纪念小学、西湾外国语学校等生活、商业、教育、休闲配套，离项目都很近，甚至有些配套离项目不足50米。

深中动脉：改写城市命运的30分钟

深中通道，这条横跨珠江口的超级工程，即将在2024年正式通车。从深圳前海到中山马鞍岛，车程将缩短至约30分钟。这不是简单的物理距离压缩，而是一场深刻的经济地理重构。

湾区心脏，价值高地：马鞍岛地处粤港澳大湾区A字形关键节点，东望深圳前海、宝安，南接珠海、澳门，北连广州南沙。其战略位置决定了它必然是未来湾区发展的焦点区域。

政策高地，红利汇聚：中山市举全市之力高标准开发建设马鞍岛，将其定位为“湾区国际科技创新中心、湾区综合交通枢纽、湾区国际化现代化城市中心”。政策、资金、重点项目持续倾斜，发展动能澎湃。

抢占先机：做深中同城的首批受益者

历史性的机遇就在眼前，深中通道的通车将彻底改写珠江口两岸的格局。中山马鞍岛，作为桥头堡，其价值爆发已进入倒计时。

中兴智慧城·懿禧府，凭借其：得天独厚的深中通道第一出口核心区位

丰富完善的全维生活配套（商业、地铁、学校、公园、码头）覆盖刚需到改善的全能户型设计

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