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保利瑧誉
保利玥玺湾单日卖出106亿。
登顶广州，刷新全国记录。
接下里就看深圳三大天王，带着他们的刷卡机进场后的表现了。如果三盘同时在12月开盘，那可真是十年难得一见的年终好戏。
深圳湾澐玺、中信信悦湾、后海玺家园，都是200㎡+大户型，吹风价15万/㎡，属于地段+海景带来的高溢价顶级改善。
这场顶豪争夺赛，表面上看是三大天王的对决，深层次里，却是两种豪宅开发哲学的碰撞：一种是延续传统的“地段+面积”模式，另一种则是开始探索“产品+体验”的新路径。
感觉这是一个好消息。
市场的竞争将迫使开发商们重新思考“顶豪”的定义，将更多精力投入到产品力的打磨和居住体验的提升上。
一场健康的顶豪之争，会推动产品的迭代。
保利瑧誉就是这样的存在，首战告捷，是产品的魅力，更是客群最好的反馈。
仅需顶豪三子2分之1左右的总价，拿下同等品质的房，更高的使用率，还有近乎无遮挡的一线海景。
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part1
深圳的豪宅进化史
如果说传统的顶豪还在卷装标、卷地段、卷面积段，那么一些前瞻性的项目，已经在思考如何将豪宅推向艺术品的维度，并且是服务于人的、可亲近、可感知、可体验的艺术收藏品。
这是产品力的真正革命。
就好比同一地段的万豪和亚朵，品牌所设定的品质不同，价格天差地别。
因为地段是市场共识，但“贵”与“值”之间，隔着一道名为“居住体验感”的鸿沟。
溢价神盘恒裕滨城2期，本质上是市场对“一线海景+超高得房率+产品力”的价值认可。
这便揭示了顶豪市场的一条铁律：
真正的价值，敢于用价格说话。当产品力足够硬核，当资源足够稀缺，完全能够支撑溢价。
保利瑧誉的价值支撑，同样建立在三大基石之上：
宝中不可复制的一线海景+近100%得房率+超级产品力。
加推溢价，情理之中。
首先是稀缺海景资源，保利瑧誉是前海目前在售项目中唯一一个临海项目，而且还是无遮挡的海景豪宅。
核心地段的海景，就是最大的奢侈品和保值品。
以深圳湾后海豪宅为例，拥有一线奢阔海景的深圳湾壹号就会比同板块非海景豪宅溢价80%~120%。
其次是过硬的产品力。
保利瑧誉作为宝中首个新规产品，对比壹方玖誉80%左右得房率，这是实打实的空间价值。
更不用说其消隐式承重墙设计，让空间可随家庭成长灵活改造；其1800平的极致高定艺术会所，对标迪拜LANA酒店，将居住体验从功能满足提升至精神共鸣。
保利瑧誉的溢价和恒裕滨城的涨价逻辑一脉相承，都是市场对物超所值的认可。顺便说一句，壹方玖誉每次开盘必定溢价，也没人觉得不合理，更不影响现在的量价齐飞。
有没有一种可能买的不仅是房子，更是押宝稀缺资源和宝中未来发展的筹码。
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part2
新规户型的含金量
市场谈论实用率，但居住者其实更想谈的是使用感。深圳的新规户型，正是对“使用感”的一次深刻回应。如果只从使用率来理解，那就太片面了。
以保利瑧誉的123㎡户型为例，其拓展后空间使用率大概在100%左右。这是什么概念？对比壹方玖誉139㎡的户型，使用率约80%，近期成交单价约15万/平。
这意味着，购买新规的保利瑧誉能够立省约375万，并且在未来二次流通的时候，瑧誉的123㎡户型绝对要比玖誉的148㎡户型卖价更高且卖得更快。
这种高使用率并非单一依赖飘窗拓展。
像分户S墙最大化利用空间、800库隐藏式收纳、承重墙厚度精细控制（20-30cm）、烟道外置这些点都还蛮可圈可点的。看完户型你会发现最直观的感受就是没有三代户型那种巨柱影响观感，整个空间看起来是灵动且轻薄。
更关键的是，这种设计考虑到了家庭每个成员居住的功能性，以及用户的体验感。
并且，在未来5-10年，涉及到家庭成员架构的变化，这个房子它能够聪明地适应，形成小家越住越大、越住越舒服的极致体验。
例如，其消隐式承重墙设计，让客厅与次卧的墙面可以打通，拓展成7.1m超大空间，灵活适应不同时期的家庭关系。
具体看下每个户型，这次好像就少了个143平的方厅。
说实话，115平做四房，在很多项目里要么是牺牲功能，要么是显得拥挤。但这个户型给我的感觉是“刚刚好”。
它用横厅的设计，把客厅和三个卧室的采光面拉到了同一侧，不仅让整个公共区域显得敞亮，也保证了每个房间的通透感。对于想在宝中上车，又对总价敏感的年轻家庭来说，这几乎是一个没有明显短板的“最优解”，每一分钱都花在了刀刃上。
123㎡户型：这个户型含海量无敌高。把最好的朝向、最宽的景观面，全部留给了海。
你站在那个大阳台上，面对的就是无遮挡的腾讯岛和一片开阔的海。这种设计，等于是在告诉你：值得。对于追求精神享受和稀缺景观的人来说，这种纯粹感，比什么都重要。
如果说123㎡是向外的，那138㎡就是向内的。
客厅可以通过一些巧妙的布局，让沙发背后有了一个可以放茶台或者做小阅读区的空间。
这就把一个单纯的“看电视的地方”，变成了一个家庭成员可以待在一起，各做各的事，又能随时交流的“社交中心”。这种对家庭生活场景的洞察，比单纯放大面积要高明得多。
到了143㎡，就不再需要做取舍了。它把138㎡的优点全盘继承，然后在每个维度上都做得更“过分”一点——尺寸更舒服，视野更好。
大开间设计，把客餐厅、厨房和可以自由定义的X空间完全打通，你站在房子中央，会感觉整个空间都在向你敞开，连同窗外的海景一起。
这已经不是在讨论“够不够住”的问题了，而是在追求一种“住得有多爽”的体验。
使用率高确实很任性。
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part3
从“酒店式”到“世界级艺术瑰宝”
当市场的普通豪宅还在卷装标时，保利瑧誉已经在考虑如何将豪宅推向艺术品的过度。
它并非简单地复制“酒店式居住体验”的标签，而是集世界艺术酒店之大成。
沿袭香港瑰丽酒店的美学立面、参考迪拜LANA酒店的社区大门和天际线甲板，打造新加坡式立体泛会所、恒温泳池、香榭丽舍沿街走廊、宝中唯一风雨连廊设计等。
这种设计带来的，是一种“下楼就能体验与深圳格格不入度假的松弛感”。
回家的路径，不应该再是从一座写字楼到另一座写字楼。也没有内涵谁的意思，但是深圳人好像习惯了这种“打工式的豪宅”，斥资千万买的房子其实是为了方便打工。
保利瑧誉这种充满人文关怀的生活场景营造。所追求的，是一种“更纯粹的度假式生活”——毕竟，再牛逼的强者，也需要有点自己的空间来回回血。
这个空间，就是家。
宝中4.0时代也迎来了属于自己的度假式生活。
壹方玖誉是一个时代的经典，凭借地段和先发优势，奠定了宝中豪宅的基调，并在此后多年里享受了区域发展的红利。它的成功，是“地段论”的胜利。
但是，随着深圳豪宅进入产品力竞争的新阶段，购房者的价值判断标准也在发生变化。
他们不再仅仅为地段买单，更开始为体验、为设计、为更高的使用效率买单。
所以，去年南街坊那块地和保利瑧誉会形成连片的属于宝中这个时代的高端居住区。
能够代表新时代宝中顶级改善的生活方式。
保利瑧誉首次取证，在市场相对一般的情况下创造出开盘96%的去化率，接近日光。
这次取证的是项目最后一栋房源（1栋2单元），197套 115-123㎡四房二卫138-143㎡4+1房二卫。11月7日开始登记冻资，11月22日开盘，目前有实地样板间可看。
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