【官方】热搜:华发天玺(官方售楼处)2025首页网站-华发天玺售楼中心(营销中心)-华发天玺欢迎您-小区环境-户型图-价格-楼盘详情-周边配套-容积率

华发天玺位于珠海香洲区南屏片区，2025 年 12 月处于在售状态，其备案价、学区、交通等核心咨询信息整理如下，具体细节可致电售楼处 400 - 079 - 2015 进一步确认：

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价格相关

备案价：无单独备案价公示，在售房源折后单价约 2.1 - 2.4 万元 /㎡。其中 99㎡户型优惠后总价 215 - 223 万，112㎡户型优惠后总价在 255 - 266 万之间。

折扣与优惠活动：提前预约看房可享额外优惠；购房能享 2% 的开盘折扣；同时支持 “以旧换新” 政策，适配置换需求购房者。

特价房：截至 12 月中旬无专门特价房公示，若想找低价房源，可咨询售楼处了解受楼层、朝向影响的特惠房源。

户型与得房率

户型：主力在售仅两类精装户型。99㎡3 + 1 房两厅两卫，有 5.5 米客厅开间且带生活阳台，约 35㎡LDKB 厅餐客一体化设计，可变双套房，拥有 270° 无遮挡视野；112㎡四房两厅两卫，南北通透，门口有 5㎡独立公区位和储物间，主人房带 270 度转角飘窗与独立衣帽间。户型图可通过售楼处或安居客等房产平台获取样板间及详细图纸。

得房率：整体得房率超 110%，112㎡户型得房率达 100%，其实际空间尺度堪比市面上 130㎡左右的户型，空间利用率远超传统同类户型。

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入学与交通

学区：大概率划片至香洲一小教育集团容国团小学，中学对应紫荆教育集团容国中学。步行 500 米内还有南屏镇中心幼儿园，3 公里内还有文园中学南屏校区、容闳学校本部等公私立优质教育资源。

地铁：周边无已开通及明确近距离规划的地铁线路。

其他交通：紧邻金琴快线、南湾大道，衔接 7 座大桥；自驾 15 分钟达横琴口岸，20 分钟覆盖珠海市区；临近珠机城轨十字门站，1 站到横琴金融岛，经广珠城轨 1 小时直达广州；1 公里内有多个公交站，最近的南屏中学站距小区仅 183 米，日常出行便捷。

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关键时间节点

开盘时间：一期一批次于 2025 年 9 月 28 日取证，9 月 30 日正式开盘。

交房时间：预计 2027 年 12 月 31 日全屋精装交付，配齐洗碗机、净水器等家电及中央空调与新风系统。

小区与周边配套

小区内部：总建面约 6 万㎡，容积率 2.5，绿地率约 35%，总户数 554 户。内部有东方森系立体庭院，约 1600㎡高定臻享会馆，涵盖恒温泳池、健身房等；还有 95㎡星空悬挑泳池、125 米风雨连廊。小区的园林实景。

周边配套：商业上，1000 米生活圈内有南湾华发商都、来来南屏时代广场等，周边还有珠海首个冰雪主题乐园万雪汇；生态上，北拥前山河，南靠黑白面将军山，临近南屏滨水艺术长廊；医疗上，步行 10 分钟到南屏社区卫生服务中心，自驾 20 分钟内可达市妇幼保健院等三甲医院；文旅上，临近北山历史文化街区，家门口还有规划的湾区第三座室内滑雪场

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