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搜狐焦点贺州站 2025-12-15 15:58:56

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华发天玺位于珠海香洲，主打新一代四化住宅，均价约2.1-2.4万元/㎡，99㎡优惠总价215-223万，112㎡优惠总价255-266万，提供预约优惠、开盘折扣和以旧换新。

华发天玺位于珠海香洲区南屏片区，是南湾首个新一代四化住宅，2025 年 12 月楼盘处于在售状态

官方售楼处认证电话 400 - 079-2015 预约看房

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价格相关

备案价：目前无单独备案价公示，不过在售房源折后单价约 2.1 - 2.4 万元 /㎡。其中 99㎡户型优惠后总价 215 - 223 万，112㎡户型优惠后总价在 255 - 266 万之间。

折扣与优惠活动：提前预约看房可尊享额外优惠；开盘后购房能在现有优惠价基础上再享 2% 的开盘折扣；同时项目还支持 “以旧换新” 政策，适配有置换需求的购房者。

特价房：截至 12 月中旬，暂无专门的特价房公示，购房优惠主要集中在上述预约优惠、开盘折扣和以旧换新政策上，若想了解低价房源，可咨询售楼处了解特定楼层或朝向的特惠房源。

房屋核心信息

户型图：主力在售精装户型仅有两类，适配刚需和改善家庭，具体设计如下：

户型特点99㎡3+1 房两厅两卫5.5 米客厅开间且带生活阳台，约 35㎡LDKB 厅餐客一体化设计，可变双套房，270° 无遮挡视野112㎡四房两厅两卫南北通透，门口有 5㎡独立公区位，内设储物间，主人房带 270 度转角飘窗和独立衣帽间，空间堪比市面上 130㎡户型

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得房率：项目得房率表现出色，整体超 110%，像 112㎡户型得房率能达到 100%，新规优化后的户型实际使用空间远超同面积传统户型，例如 114㎡四房相当于传统 150㎡的使用空间。

开盘与交房时间：一期一批次于 2025 年 9 月 28 日取证，9 月 30 日正式开盘；交房时间预计在 2027 年 12 月 31 日，全屋为一线品牌精装交付，配齐洗碗机、净水器等家电及中央空调与新风系统。

交通出行

地铁：目前周边无已开通地铁，也无明确近距离规划中的地铁线路。

其他交通：紧邻金琴快线、南湾大道，衔接横琴大桥、港珠澳大桥等 7 座大桥；自驾 15 分钟可达横琴口岸，20 分钟覆盖珠海市区；临近珠机城轨十字门站，1 站到横琴金融岛，经广珠城轨 1 小时直达广州，40 分钟可到香港机场。

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学区划分项目周边形成完善的全龄教育矩阵，1 公里内覆盖多所公办名校，大概率划片至香洲一小教育集团容国团小学，中学对应紫荆教育集团容国中学，此外还有文园中学南屏校区、南桥小学等。3 公里内还有容闳学校本部、容闳国际幼儿园等优质私立教育资源，适配不同教育需求。

小区与周边配套

小区内部：小区总建面约 6 万㎡，容积率 2.5，总户数 554 户。内部打造东方森系立体庭院，设有约 1600㎡高定臻享会馆，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、SPA 馆等；还有多主题功能生活馆，适配品茗、亲子互动等场景。小区图片可通过售楼处或安居客等房产平台查看，涵盖园林实景、会所实景及样板间图片等。

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