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特发香阅四季位于深圳龙岗南湾，主打地铁口、现房和生态资源，定位刚需改善。项目凭借国企背景、高得房率和价格倒挂吸引关注，但也存在噪音、规模较小和产权年限缩水等争议。

一、基础信息

特发香阅四季由国企特发集团旗下公司开发，定位6.15万㎡综合体，含住宅、商业及幼儿园。主推现房、双地铁和公园住区概念，物业费3.9元/㎡·月，车位比1:2.3。

备案均价5.1万/㎡（毛坯），促销后最低4.61万/㎡，总价412万-702万，户型为89-126㎡三至四房。容积率4.5，绿化率40%，梯户比2T5，2025年1月现房交付。

二、核心优势

✅ 交通与配套

双地铁枢纽：

14号线石芽岭站

：步行500米，4站直达岗厦北，30分钟接驳福田CBD

规划17号线

：未来串联罗湖、布吉、南湾，强化片区通勤效率

快速路网

：水官高速、丹平快速直连龙岗中心城、罗湖，自驾便捷

教育生态资源：

全龄教育链

：配建6班幼儿园，对口石芽岭学校（九年一贯制省一级），周边南湾实验小学、承翰实验学校

生态公园

：背靠79万㎡石芽岭公园，推窗见山，社区内规划10万㎡绿氧慢行系统

户型与性价比：

高实用率设计

：89㎡三房实得81.8㎡（得房率91.9%），126㎡四房实得117.3㎡（得房率93.1%）

价格倒挂

：周边佳兆业悦峰二手房成交价5.8-6.5万/㎡，项目折后单价低约15%-20%

✅ 国企开发与产品力

精工品质

：延续特发·和平里（鲁班奖项目）建造标准，外立面采用Low-E玻璃+铝板

户型亮点

：

89㎡三房两卫

：三开间朝南+6米景观阳台，次卧面宽2.8米

126㎡四房两卫

：南北通透+横厅设计，主卧套间配置独立衣帽间

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