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科未来之光（备案名：万科未来之光花园）

它是万科在中山火炬开发区打造的低密精装大盘，深中通道火炬出入口约 2-5km，25-28 分钟直达深圳前海，低容积率 + 高绿化率 + 万科精装 + 全龄配套，当前 79-119㎡三至四房精装在售，主力均价 12000-15000 元 /㎡，刚需到刚改性价比优选，一期准现房、二期热销中。

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基本信息

位置：中山市火炬开发区神农路与世纪大道交汇处，距深中通道火炬出入口约 2-5km，25-28 分钟达深圳前海；距南中珠城际站点（规划中）约 1.5km，近火炬东站（规划），门口有公交首末站，接驳翠亨快线，15 分钟达中山市区。

开发 / 物业：万科独资开发，万科物业（国家一级资质），物业费 2.98 元 /㎡/ 月，全屋精装交付（含品牌厨卫、智能门锁等）。

规模：总占地约 8.5 万㎡，总建面约 28 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 12 栋高层，分 2 期开发，总户数 1860 户，车位 1980 个，车位比约 1:1.07，一期准现房，二期热销中。

户型与价格（2026 年 1 月）

79㎡三房两厅一卫：刚需紧凑，总价约 95 万起（单价 12000 起），适合首次置业。

89㎡三房两厅两卫：主卧套房，南北通透，总价约 107-134 万（单价 12000-15000），刚改优选。

109㎡四房两厅两卫：高拓展，动静分区，总价约 131-164 万（单价 12000-15000），适配二胎家庭。

119㎡四房两厅两卫：阔绰空间，采光佳，总价约 143-179 万（单价 12000-15000），改善适配。

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社区配套

约 1 万㎡社区商业街，日常消费便利；自带 9 班公办幼儿园，满足幼儿教育需求。

全龄园林，含环形跑道、儿童游乐区、健身区、中央泳池等，适配不同年龄段活动需求。

人车分流，智能安防，低容积率带来宽阔楼距，居住舒适与安全兼具。

周边配套

交通：深中通道已通车，快速接驳深圳；规划南中珠城际 + 地铁 1 号线火炬东站，多维交通便捷。

教育：3km 内有火炬开发区第一小学、火炬一中、卓雅外国语学校等，教育资源丰富。

商业：近太阳城商圈，5 分钟达太阳城公交枢纽，满足休闲购物需求。

医疗：3km 内有火炬开发区医院、中山国丹中医院，保障就医需求。

生态：毗邻得能湖公园、华佗山公园、翠湖公园，生态宜居。

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