振业天境云玺_振业天境云玺【官网】(2026热销榜TOP.1)振业天境云玺官網首页-楼盘百科-评测
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楼盘基础信息
1、开发商：深圳市振业天发开发建设有限公司
2、物业公司：待定
3、物业管理费：3.9元
4、总占地面积：3.5万㎡
5、总建筑面积：16.3万㎡
6、容积率：3.1
7、绿化率：32%
8、产权年限：住宅70年，2025年7月-2095年7月
9、总户数：1082户
10、总栋数及楼高：6栋，17-26层
11、层高：3米
12、梯户比：2梯2户/2梯3户/2梯5户/2梯6户
13、车位数：1222个
14、车位占比：1：1.13
15、交房时间：2028年
16、交房标准：精装
位置：光明中心区，华夏路与周家大道交汇处，华夏中学正对面，科学公园南侧
开发：振业 + 天健 + 光明建发 三家国企联合，纯商品房无回迁 / 保障房混居
参数：占地 3.5 万㎡，9 栋 17-26 层小高层，容积率 3.1（光明主流新盘普遍 5+），围合式大中庭、配泳池、9 班幼儿园、车位比 1:1.13，总户数 1082 户
产品：光明首批新国标住宅，层高 3 米，得房率 95%-100%+
户型：83㎡三房两卫 / 93㎡3+1 四房两卫 / 105㎡横厅四房 / 115㎡四房 / 更大改善户型
价格：备案 3.7 万 /㎡起，折后主流 3.7-4 万，总价 83㎡约 280-310 万、93㎡330 万起、105/115㎡390-460 万
交付：精装 2028 年中交付
核心标签：低密、高实用率、纯商品房、近学校公园、地铁短板、远期配套
✅ 核心优点
1. 社区属性 + 低密在光明很稀缺
容积率 3.1、最高 26 层，对比满京华金硕瑞府（容积率 6.22 超高层）、周边多数高密度社区，楼间距、采光通风、园林空间、电梯体验、居住压抑感优势明显，围合式大花园。
纯商品房无任何保障房 / 回迁房，是本项目最大卖点之一，圈层纯粹、后续物业维护、二手流通人群偏好度更高，光明这类产品不多。
国企联合体，交付安全性强，烂尾风险极低。
2. 新国标户型，同面积功能性极强（核心产品优势）
新国标允许合规优化飘窗，实现极高实用率，不是旧盘违规赠送：
83㎡做三房两卫，300 万内预算拿到双卫刚需三房，同总价很多盘只能做两房 / 单卫三房
93㎡做 3+1 四房两卫，是项目主力最优户型，南向看花园，一步到位刚需 / 二孩
105㎡横厅四房、6.4 米阳台；115㎡南向四房看园林
层高三米，比常规 2.8-2.9 米更舒适，空间功能性碾压同面积段竞品，对多孩、需要书房的家庭友好。
3. 教育 + 生态配套扎实
一路对面就是华夏中学，步行 600 米东周小学，同时在华师附星河小学、深小曙光、光明中学、深实验光明等多校共享学区范围，教育选择多，上学步行友好。
北侧近东周文化公园，往北 800 米就是 208 万㎡市级光明科学公园，科技馆已开馆，高楼层景观好，生态宜居属性强。
商业：700 米步行星河 COCO City，自驾 10 分钟蓝鲸世界、万达，基础生活够用。
83㎡-3房2厅2卫
设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧16.53㎡/次卧9.62㎡/次卧6.63㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，还带1个设备平台，
得房率约100%（包含赠送）
，首推的1/2栋东北朝向。赠送面积约13.74㎡。93㎡的4房2厅2卫
设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧15.51㎡/次卧10.53㎡/次卧7.54㎡/次卧6.81㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式干湿分离，还带1个设备平台，
得房率约100%（包含赠送）
，首推的1/2栋西南朝向。赠送面积约17.67㎡。105㎡的4房2厅2卫
设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，五开间朝南，约14.7米奢阔采光面，分别做到了主卧16.9㎡/次卧8.96㎡/次卧8.12㎡/次卧7㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，
得房率约100%（包含赠送）
，客厅连接次卧出10.88㎡的大阳台，首推的1/2栋主朝西南向。赠送面积约25.72㎡。115㎡的4房2厅2卫
设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.5米开间，四开间朝南，分别做到了主卧18.33㎡/次卧17.28㎡/次卧10.36㎡/次卧7.41㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，还带1个设备平台，
得房率约100%（包含赠送）
，客厅连接次卧出11.34㎡的大阳台，西南朝向。赠送面积约27.59㎡。
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