深圳(满京华金硕悦府)楼盘详情-最新房价-户型-容积率-小区环境|满京华金硕悦府售楼处电话

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「满京华金硕悦府」作为光明科学城核心区的标杆项目，凭借科学公园头排景观、优质教育资源和便捷交通配套，成为2025年深圳楼市备受关注的"日光盘"，采用新规设计，得房率高达96%-103%，并计划于2027年10月精装交付。

项目总占地面积约2.61万㎡，总建筑面积约21.17万㎡，容积率约5.39-5.95，绿化率30.01%。

产品规划总户数：约1186户丨

建筑高度：5栋32-48层高层住宅，

梯户比：以3梯6户为主（32F）丨

车位比：约1:1.12-1.13，规划约1333个车位

交付标准：全装修交付，配备格力中央空调丨

项目核心配套资源

交通配套

地铁：距离6号线光明站约300-400米，步行5分钟可达，2站换乘13号线直达南山，4站至光明城高铁站

高速：紧邻龙大高速、南光高速、深圳外环高速等

规划交通：2025年内启动光明科学城至松山湖科学城通道深圳段建设，预计2027年建成，车程将缩短至20分钟。

教育资源：项目自带1所12班幼儿园

小学：南科大附属光明荔园校区、深圳小学光明学校（集团）曙光校区、东周小学、华师大附属光明星河小学等

初中：光明楼村第二学校初中部、南科大附属光明荔园校区初中部等

重点学校：深圳外国语学校楼村第四学校（200米距离，2025年首次招生，规划45班2100学位）

商业配套：项目自建约3.19万㎡创意商业街区

周边商业：星河COCO City（1公里内，2025年12月19日开业，6.3万㎡体量），蓝鲸世界（2.8公里，13万㎡体量），万达广场（2.8公里，4.5万㎡体量）。

文化商业：科学公园内规划深圳国际美术馆、科技馆新馆等文化商业配套。

生态景观

科学公园：占地约208万㎡，相当于两个深圳湾公园，北翼已开放，预计2025年11月南翼开放，整体将于2025年全面开通。

光明湖：部分房源可俯瞰光明湖景观。

其他公园：狮山公园（规划中）、约9.4万㎡的东周文化公园、约10万㎡的开明公园、约56万㎡的新城公园。

项目户型设计兼顾实用性和舒适度：

87㎡三房：经典竖厅格局，LDK一体化设计延伸空间尺度，S墙预留冰箱位，厨房采用U型操作台，可容纳双开门冰箱

106-116㎡四房：南北通透设计，主卧配备80cm飘窗，次卧及书房同样配置飘窗，增加采光与储物功能

157㎡五房：南北对流设计，通风效率提升30%，飘窗进深80cm（常规60cm），可改造为书桌或休闲区

精装标准：全屋配置格力中央空调，建筑层高3.15米（常规2.9米），空间感更开阔，约1.9米-2.15米净深阳台，使用率高。

建面约87㎡三房两卫总价区间：折后总价 344-366万，共79套。

设计亮点：采用 LDK 一体化布局，客厅连接阳台延伸空间尺度，S 型对拼玄关预留多功能灵动空间，主卧与书房均配置 80cm 双飘窗，增强采光与实用性；厨房可容纳双开门冰箱及岛台，空间利用率高，得房率约 96%-103%，通过大面积凸窗实现高赠送，实际使用面积显著提升。

建面约 107-118㎡四房两卫

107㎡四房：折后总价 429-466 万，共90套。

118㎡四房：折后总价 427-525 万，共52套。

设计亮点：南北通透格局，部分户型可瞰科学公园景观；约5.9米开间阳台扩容生活尺度，日式四分离卫浴设计，独立运作提升效率；主卧与书房双飘窗，兼顾观景与收纳功能，118㎡户型采用南北通透设计，约2.15米进深大阳台，前排视野开阔，客厅开间达4米。

建面约157㎡五房两卫总价区间：折后总价686-713万，共20套。

设计亮点：南北通透奢阔五房，约 6.7 米 MAX 景观阳台自然衔接客厅，直面科学公园及光明湖全景，酒店式主卧套房设计，配备独立衣帽间及卫浴；三次卧面积均超 10㎡，满足多代同堂需求，全屋飘窗及阳台赠送，得房率高达103%，空间尺度感突出。

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