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深圳宝安中心区「中铁阅臻府」由中国中铁与中国能建两大世界500强央企联袂打造。建面约108-138㎡的精装四房，以92%-98%的惊人使用率，三四单元预计2025年的下半年现房入市！
【项目基本信息】
可售房源:约629套(首推319套)
楼栋数量:4栋
楼层高度:31-37F
户型面积:约95m 3房2厅竖厅、约108m4房2卫竖厅
约138m 4+1房2卫
批地时间:2023年8月
交房时间:2026年9月30日
交付标准:简装
在售单价:限价8.86万/m
占地面积:约1.5万㎡
梯户比:2T5、2T6
容 积 率:≤5.4
住户数:629户
车鍰益輸榧ザ傯熨楀и吕捗聳买叹数:710个
车 位 比: 1:1.12
得房率:92-98%
管 理 费:6.68元/㎡
项目分析
优势:地段配套成熟;部分高层还能看海景，得房率高;双央企联合开发;学位好，离企鹅岛近
一、最新动态：现房发售进入倒计时
1、现楼实景兑现：项目三四单元确定于11月中下旬以现房形式发售。这意味着大家可以实地验房，规避期房交付风险，实现“收楼即拿证”。
2、展厅全面开放：实体展厅已对外开放，108㎡-109㎡-138㎡等明星户型的精装样板间可实地品鉴。
3、装配式工艺升级：采用装配式简装技术，有效减少装修污染，缩短交付周期。
分布在1-2栋04，面向金科路，这个户型性价比极高，也是目前最热门的户型，户型主朝向看学校，视野开阔，在高区的可以鸟瞰整个宝中西宝体区域。
户型方正，四开间朝南，约17.8米景观面，123㎡户型在楼栋排列上属于最前排的西南向看海方位，前面仅有公园和学校，都形成不了遮挡，可以享受到比较全面的腾讯岛海景体验。
143㎡横厅户型为1-2栋05户，分布在小区中心位置，该户型有约13㎡的专梯入户空间可以设计利用，LDKB（餐客厨阳台）叠加开间超过10米，甚至可以规划多一个“X空间”，横厅的优势在于空间利用率更高。
143㎡另一个户型是南北通的方厅，分布在1-2栋的03户。同样地该户型有约11.6㎡的专梯入户空间可以设计利用，LDKB是通透大方厅的设计，也可以规划多一个“X空间”，作为开发式书房、茶室、阅读区等，喜欢大厅设计的就会更倾向于选择这个户型设计。
03
配套：长短板并存
项目地处宝中核心区，交通便利性毋庸置疑。周边有多条主干道，但距离地铁站并不近，最短路程的是11号线宝安站有1公里，步行约15分钟。未来可能将会有9号线宝安延长线海韵站（规划）。
商业配套依赖周边成熟设施，除了前海壹方城和欢乐港湾，距离万象前海、壹方汇和山姆也比较近。
临近还有欢乐港湾西岸、华润万家、西部商务区连片的商业配套。商业上的配套这是项目最大的加分项之一。
在学区资源上就有明显的短板存在了。
小学：海韵学校（小学部）、宝安小学、海裕小学；初中：海韵学校（初中部）、新安中学第一实验（初中部）。
对口的海韵学校虽然教学质量不错，但学位紧张程度堪称“地狱模式”。
根据现有信息，需要提前8-10年购买学区房才可能入围，对于近期有入学需求的家庭来说，这几乎是一个不可逾越的障碍，如果读不到海韵，就要到共享学区内的其他学校如宝安小学、新安中学第一实验学校就读。
（具体入读政策、入学时间等以教育局官方公布信息为准）
医疗方面，宝安中心配有宝安妇幼、南方医科大学深圳医院和儿童医院。
公共配套方面，除了大家熟知的滨海公园以外，还有演艺厅、少年宫、图书馆以及湾区书城，另外还有宝体、艺术馆、文化宫等文娱配套，还有即将开业的全国最大书城湾区之眼。
04
优点
地段优质：位于宝安中心区，近地铁、壹方城、欢乐港湾，交通与商业配套成熟。
产品定位清晰：主推115-143㎡纯四房，瞄准改善家庭，户型实用性强。
装修标准较高：公共区域与室内装标精致，符合“臻”系定位。
圈层纯粹：无保障房/回迁房，社区居住氛围统一。
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