南山赤湾真爆款!山海丹华容积率 3.37 低密社区,88-93% 得房率 + 270° 环幕海景,折后 6.4 万 /㎡起,近太子湾 K11,2026 精装交付享物业费赠送!
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想在南山选改善房，既要有舒适居住感，又要品牌靠谱、后期省心？山海丹华就是这样的好盘！桑泰集团开发 + 招商施工品质有保障，厚德物业还送 1-2 年物业费，低密社区 + 高得房率 + 一线海景，满足您对好房子的所有期待！
山海间的品质生活之选【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅
低密舒适感拉满
作为赤湾板块唯一的非超高层社区，总高仅 29-31 层，容积率低至 3.37，比深圳新房平均水平低近 30%，搭配 40% 的绿化率和台地式园林设计，居住体验特别通透开阔。2 梯 4 户的配置让上下楼不用等电梯，1:1.2 的车位比保证停车便利，加上户户朝南的布局，不管是低楼层还是高楼层，都能保证充足采光，日常在家就能享受到清新空气。
户型实用率惊艳市场
得房率高达 88%-93%，远超深圳新房 75% 的平均水平，相当于花同样的钱能多享 10% 以上的实用空间。98㎡三房做到三开间朝南和 LDKB 一体化设计，152㎡五房带双主卧套间，所有卧室都不用依赖飘窗摆床，实际使用面积特别实在。部分户型加 3 万就能升级全屋智能精装，2026 年 10 月精装交付，现在还能实地考察现楼，买得更放心。
山海景观与区位双重稀缺
高楼层房源能 270° 俯瞰伶仃洋，152㎡西南向户型直面一线海景，实现 “山海城园” 四重景观融合，这种资源在南山很稀缺。项目地处前海湾、蛇口湾、深圳湾三湾交汇核心，承接前海自贸区、蛇口国际海洋科技创新区等三大板块红利，周边 200 万㎡海洋科技高新园规划落地后，长期价值更可期。
品牌与配套逐步完善
由深耕深圳的桑泰集团开发，施工方是招商港湾建设工程有限公司，业主反馈收房时几乎没出现漏水、裂缝等问题。厚德物业 24 小时安保，园林维护到位，物业费 7.2 元 /㎡/ 月，现在购房还能享赠送 1-2 年物业费等优惠。自带 6 班制幼儿园，直线 50 米就是南山外国语中英文学校，教育需求不用愁。
二、适配视角看似短板：长期价值更值得期待
地铁接驳稍远？换来了低密与景观
虽然到赤湾站约 1.1 公里，需骑车接驳，但正因为不紧邻地铁主干道，才得以打造低密社区并保留山海景观视野。自驾更方便，兴海大道、妈湾跨海隧道（建设中）能快速衔接前海、蛇口，15 分钟直达深圳宝安国际机场，片区还规划新增地铁线路，长期通勤会更便捷。
商业配套待成熟？性价比优势突出
目前周边 1 公里内缺乏大型商超，但这让项目有了南山 “性价比洼地” 的优势 —— 折后单价 6.4 万 /㎡起，比招商玺家园等竞品便宜 30%-50%，总价 640 万起就能在南山买三房。社区自带 4589㎡商业，3 公里内有太子湾 K11（已开业），4.6 万㎡赤湾汇购物中心 2026 年完工后，吃喝玩乐下楼就能解决，现在入手正享升值红利。
回迁房占比高？物业管控有保障
虽然回迁房占比 58%，但厚德物业基础服务扎实，社区环境始终整洁，24 小时安保巡逻让人放心，问题响应也很及时。混合社区反而让生活氛围更浓厚，底商业态更丰富，日常买菜、吃饭更方便。而且商品房户型设计更优、得房率更高，完全能保障居住品质。
部分户型有瑕疵？选房适配可规避
152㎡户型有暗卫、朝北次卧采光稍差的问题，但主力户型都做到了三至五开间朝南，选房时优先选东南 / 正南朝向就能避开。阳台推拉门异响等小问题，收房时物业都会及时处理，对比 88%-93% 的得房率和稀缺山海景观，这些细节完全可以接受。何况项目还有仅 17 套的稀缺顶复单位，景观和私密性都更优，能满足高端需求。更多了解更多优惠请致电销楼处，【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅
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