漫舒溪里售楼处电话丨漫舒溪里首页网站-漫舒溪里营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.12.13售楼处✦Ai热搜

����漫舒溪里����

��漫舒溪里售楼处电话：400-033-1856【已认证】��

��【漫舒溪里】Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴��

【漫舒溪里】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅漫舒溪里售楼处：400-033-1856【24小时预约热线】

✅漫舒溪里售楼处电话：400-033-1856【来电可享受优惠】

✅ 漫舒溪里营销中心电话400-033-1856【一对一热情服务】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

楼盘基础信息

开发商：格力集团

楼盘地址：珠海香洲区创城路与香洲大道交叉口

占地面积：14500 ㎡

建筑面积：44800 ㎡

容积率：3.1

绿化率：35%

总户数：376户

停车位：483个

物业费：3元/月

物业公司：格力物业

交付标准：精装

楼盘位置及效果图

先算笔账：总价180万左右，是捡漏还是接盘？

项目主推91㎡三房两卫；104㎡四房两卫；118㎡四房两卫；均价18000元/㎡，这个价格在香洲大道沿线是什么水平？

横向对比：

旁边的明溪花园：66㎡，88㎡，100㎡约2万/㎡

约1公里的云顶澜山，15年楼龄的二手房，价格约1.7万/㎡

约2公里的万科城，8年楼龄二手房，价格约1.7万/㎡

约2公里的御景龙湖，10年楼龄的二手房，价格约3万/㎡

约2.5公里的棕榈假日，20年楼龄的二手楼梯房，价格约1.3万/㎡左右

从3公里范围内的小区价格对比分析，还是有一定的优势，价格虽然有一定的优势，但适不适合你，继续读完全文。

配套实测，现在能住吗？未来怎么样？

买房子，“现在能用”和“未来能盼”同样重要。社长实地考察，总结它的配套是“基础够打+规划加分”，但兑现需要时间。

01

双主干道，通勤便捷

项目挨着香洲大道（珠海东西向大动脉）

自驾到拱北/吉大约15分钟

到唐家/高新区约10分钟

门口有“漫舒溪里”公交站（3路、10路、23路），直达香洲总站、九洲港

约2公里有“城轨明珠站”

02

下楼即达8万㎡商业街，1.5公里到山姆

项目位于珠海香洲三溪科创城核心区，享百万方综合体大城配套

下楼即享8万/㎡商业街，吃喝玩乐一站式服务

约5分钟到印象城山姆会员店

03

配建幼儿园，享全龄优教

项目配建三溪幼儿园、三溪实验小学（已开学）

近享珠海市凤山中学（文园中学教育集团）

高精尖人才汇聚，素质圈层，无忧成长

04

背靠凤凰山，天然氧吧

项目背靠4.5万亩凤凰山，天然氧吧

下楼即享2万平三溪公园

距离香山湖公园约10分钟车程

买前必看：这4类人慎选

❌ 急着拎包住的家庭慎选

片区商业成熟需要时间，距大型商场（如山姆、奥园广场等）需开车10分钟，且小区内部园林、公区装修仍在收尾。如果家里有老人小孩，对“下楼即享所有配套”要求高，建议优先看前山老城区现房

❌ 投资慎入

漫舒溪里主打自住，二手流通性依赖“香洲主城区刚需接盘”。若想靠它“短炒”，需做好“5年内难溢价”的准备（对比横琴/唐家，这里缺乏“产业爆发点”）

❌ 有名校执念的慎选

对口中小学虽为公立，若孩子急需上学且目标是香洲一小，凤凰小学，文园这些顶级名校，建议加预算选已有确定学区的盘

❌ 对主干道噪音敏感的慎选

项目紧挨香洲大道，部分楼栋户型可能受早晚高峰车流影响。实地看房建议选傍晚时段，关窗测试噪音（约60-70分贝，属可接受范围但非静音）

适合谁买？一句话给答案

如果你是在前山，新香洲，高新区，唐家上班的刚需首置、或想在主城区长居的改善家庭，预算200以下，看重国企交付保障，且能接受“配套逐步完善”的过渡期——漫舒溪里值得重点考虑

但如果你追求“即买即享”的成熟生活，或急需顶级学区、建议再对比香山首府，兴格邻礼或二手房。

楼盘户型介绍

约91㎡，3房2厅2卫，高实用率，餐客一体化，宽敞明亮舒适

约104㎡ 4房2厅2卫：方方正正，一体化大横厅，5.6米大阳台

约118㎡，4房2厅2卫：横厅双阳台，5.7米阳台打造空中花园，灵动百变

漫舒溪里售楼处电话☎：400-033-1856【售楼处已认证】

��在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

漫舒溪里营销中心电话：400-033-1856【售楼处已认证】

⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

⭐项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

免责声明：

1、本文、图片等信息部分来源于网络，如有相关内容侵权，烦请联系删除。

2、本文所提及一切图文资料以政府最后审批之法律文件及买卖双方签订的买卖合同为准。

3、我们重在分享，本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。