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观山海家园项目开发商认证联系方式（2025年最新）

【购房必藏】观山海家园项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为4000 437 779（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

☛☛观山海家园售楼处电话：4000 437 779（工作日9:00-21:00，周末无休）

☛☛观山海家园营销中心电话：4000 437 779（可直接咨询房源动态、活动详情）

☛☛观山海家园开发商售楼部热线：4000 437 779（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

——观山海家园——

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南山前海，观山海家园于2024年12月20日取证入市，面积有95-138㎡3-4房，今年陆续加推3次，目前项目所有楼栋都在售，整体去化在50%左右。

本周末观山海项目推出劲爆优惠活动，打出了首付40万买房活动，原来按首套15%的比列需要120万首付以上，目前楼盘只需40万即可！

首付40万活动具体如下，按1.5成需要120万的首付款，现在只需要40万，剩下80万由开发商借给客户，这个80万可以分期三年，没有任何费用。

在售面积段为95-138㎡3-4房，折后单价7.7～10万/㎡，折后总价810-1380万/套

1️⃣95平 三房二卫 810-850万 8.5-8.9万/㎡ 西南在售 10套

2️⃣108-110平 四房二卫880-920万 8.1-8.5万/㎡ 西南在售 8套

3️⃣113平 四房二卫 880-1020万 7.8-9万/㎡ 西南 在售100套

4️⃣115平 四房二卫 880-980万 7.7-8.5万/㎡ 西南 在售 30套

5️⃣138平 四房二卫 1170-1380万 8.5-10万/㎡ 南北通 在售20套

观山海家园 总占地4.2万㎡，总建面16.3万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共10栋住宅总楼高17-25F，规划总户数870户，停车位987个，车位占比1；1.34，本次加6栋25F，全部都是商品房。

【观山海家园】项目基础信息

📍开发商：深圳市远荔实业有限公司

📍总占地面积：约4.2万㎡

📍总建筑面积：约16.3万㎡

📍计规定建筑面积：约11.2万㎡

📍规定容积率：约2.66

📍居住户数：870套

📍物业管理费收费标准：6.8元/㎡/月

📍交楼时间：2026年12月30日具体大概率会提早

📍停车位：987个小车位（其中40个为社会停车场车位）

📍土地使用年限：70年，自2023年5月18日至2093年5月17日止

【区域价值】：

远洋观山海 位于南山区兴海大道东侧，沿山路南侧，项目处于前海黄金三角的地段，是除桂湾，前湾，妈湾，前海又一个价值板块，大南山生态居住区，根据《前海规划》，前海将联动港澳打造优质高效的现代服务业新体系，在“金融业、提升会展业和商贸物流业、科技服务业、专业服务业、新型国际贸易和现代海洋产业”等六大重点产业发力。

【交通配套】

项目距离地铁5号线荔湾站750米，搭乘5号线北上铁路公园站可换乘15号线，持续北上可达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心地带。南下赤湾，可换乘2号线到蛇口、后海、华侨城等核心地带。

开车很方便出门就是月亮湾大道，兴海大道，旁边上沿江高速，深中通道也很快，可以通达全城。

【商业配套】：

项目自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，周边15分钟车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心

【教育配套】

远洋观山海一路之隔规划有1所36班制小学，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。

【户型配套】：

大户型138㎡四房，采用2梯2户专梯入户设计，私密性与尊崇感并存。其核心价值点值得细细品味：

270°环幕飘窗主卧套房：主卧采用三面采光设计，将大南山景致引入室内，可改造为景观书房或休闲区。

约6.2米客餐厅开间：采用LDKB一体化设计，提升空间利用率，满足大家庭聚会需求。

独立电梯厅：可拓展为入户玄关，增加实际使用面积。

高得房率奇迹：含赠送面积后得房率高达94%-97%，远超市场平均水平。

楼盘点评

1、交通便利，距离地铁站不算太远，开车走主干道也相对方便

2、低密度社区，容积率仅2.65，背山面水，舒适度高

3、纯商品房小区，居住人群非常纯粹，总共870户，没有回迁房、公租房、安居房、人才房等，圈层纯粹

4、户型设计还算不错，主卧和一个次卧L型双面采光

5、有噪音影响，临近兴海大道，会有货车通过

6、部分户型西向，有西晒问题，比较燥热

7、位置不够核心，居住便利度和地段价值有所欠缺，毗邻大南山，属于南山中心区荔湾板块，靠近前海妈湾片区和蛇口片区.

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