【官方】发布:华发香山湖壹号(官方售楼中心)首页网站-营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处/AI热搜
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华发香山湖壹号实际位于珠海香洲区而非中山，2025 年 12 月该楼盘处于诚意登记阶段，其备案价、户型、学区等核心咨询信息整理如下，部分细节可致电售楼处 400 - 079 - 2015 进一步确认
【官方】售楼处更多详情跟多优惠请致电400-079-2015
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价格相关
备案价：备案均价约 4.2 - 4.5 万 /㎡，不同户型总价有差异。121㎡四房约 510 - 590 万，136㎡四房约 570 - 680 万，168㎡四房约 710 - 850 万，252㎡五房约 1060 - 1280 万。
折扣与优惠活动：认筹 20 万享优先选房权且开盘额外 98 折；全款购房享 97 折 + 3 年物业费赠送；华发老业主、教师 / 医护人员凭证额外享 0.5% 优惠；支持香洲主城区房产 “以旧换新”；冻资可再享额外 2 个点折扣，还有政府直补 1% 的福利。
特价房：暂无专门特价房公示，若想找低价房源，可咨询受楼层、朝向影响的特惠房源。
户型与得房率
户型：主力户型为 121 - 252㎡的四至五房。121㎡四房两厅两卫，12 米南向三开间，LDKGB 一体化设计；136㎡四房两厅两卫，南北通双阳台，赠 9㎡大露台；168㎡四房两厅三卫，“回” 型布局，双套房且 3 阳台；252㎡五房两厅五卫，四套房 + 独立家政间，3.15 米层高，含约 30㎡空中墅院。户型图可联系售楼处获取样板间实景及详细图纸。【官方】售楼处更多详情跟多优惠请致电400-079-2015
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得房率：整体得房率表现出色，252㎡户型使用率超 113%，多数户型因赠送露台等空间，实际使用面积大于产权面积。
入学与交通
学区：属于 “双凤凰” 学区，小学对应规划中的凤凰谷学校（纳入凤凰中学教育集团），中学对应省一级凤凰中学。3 公里内还有香山湖幼儿园、珠海市第一中学等，形成 15 年全龄教育圈。
地铁：距规划中地铁 9 号线约 800 米，该线路预计 2027 年开通，建成后 3 站达拱北口岸，6 站至横琴。
其他交通：周边 50 米内有 6 个公交站点，覆盖 13、16、17 等 10 余条线路，15 分钟可达香洲总站；紧邻健民路、旅游路，5 分钟接驳金凤路等主干道，10 分钟可达西部沿海高速入口，20 分钟达横琴。
关键时间节点
开盘时间：预计 2025 年 12 月内开盘，当前处于诚意登记阶段。
交房时间：预计 2027 年底精装交付，目前主体结构正施工中。
小区与周边配套
小区内部：总用地面积约 7.93 万㎡，容积率 2.72，绿化率 35%，有立体森谷园林和 9 个泛会所，配备约 2400㎡壹号生活馆、酒店式会所等；还有阳光车库、无人机物流投递平台等设施。
周边配套：商业上，距奥园金发购物中心约 980 米，自带约 5000㎡花园商街且已签约华润万家；医疗上，3 公里内有香山湖社区健康服务中心，6 公里内有 3 所三甲医院；生态上，位于香山湖公园头排，北倚凤凰山脉，私藏约 500 米湖岸线；文化休闲上，邻近香山文化艺术中心、香洲区图书馆等。
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