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🚩【项目概况】

开发商：深圳市壮大新鸿湾实业有限公司

产权：住宅70年（自2020年9月11日起）

可售套数：住宅共246套

梯户比：住宅3梯5户

项目地址：深圳·南山·蛇口·地铁2/5号线（赤湾站）

蛇口花园美宅，8大必买理由

🔹01/ 区位

落位蛇口国际海洋城 邻蛇口别墅群

蛇口国际海洋城（在建中），南山“三大示范工程”之一，规划总面积约26平方公里，未来五年将带动约3000 亿产值。前海宸湾，落位蛇口国际海洋城关键承载区，坐享区域前沿发展红利。

开发商：深圳市壮大新鸿湾实业有限公司/深圳市蛇口赤湾实业股份有限公司

产权：70年，自2020年9月11日起

可售套数：住宅共246套

梯户比：住宅3梯5户

住宅层高：3.1m

总楼层：46层

实用率：73%

装修：带精装交付

交楼时间：预计2025年1月

车位比：1：1.3

物业费：8.8元/平米/月

物业公司：盛世嘉物业有限公司

项目地址：南山区港航路66号

项目雄踞前海-蛇口双湾交汇处，深圳海洋产业爆发，海防文博圈发力，科技创新及总部经济加速崛起，成就深圳理想居住地。

作为片区先发项目，前海宸湾充分享受片区发展利好，百余家千万级企业汇聚，约205万㎡旧改加速，城市面貌、生活配套全面升级，区域焕新在即。

交通配套

2/5号线双地铁上盖 贯通12号线可三轨通勤

直连前海、宝中、深圳湾和香蜜湖

三轨通勤：2/5号线首发站赤湾站上盖，一站太子湾，闭环贯穿深圳东西部；更有12号线已于11月28日通车，可速达前海扩区全海岸线；

四大干道：1.5公里范围内有望海路、兴海大道、港湾大道、月亮湾大道等干道；

两⼤隧道：东滨隧道-直通深圳湾口岸；妈湾隧道-蛇口国际海洋城超级⼯程(在建中，预计2023年通车），届时将实现客货分流，沿线居民直接受益；

航空港口：经沿江高速速达宝安机场、经蛇口港便捷通达澳门和香港、经深圳湾口岸抵达香港中环。

商业配套

一站地铁 近享约46万㎡太子湾商业（在建中）

约180万㎡蛇口国际配套（在建中）

一路之隔：约4.6万㎡赤湾汇（在建中），建成后将成为片区商业重要配套；

地铁1站：约22万㎡太子湾K11 ECOAST（在建中，已封顶），开启艺术与潮流的探索之旅；

地铁2站：海上世界、南海意库，尽享深圳纯粹的国际风情；

项目自带：约1790㎡商街，家门口即满足日常所需。

教育配套

南山第二外国语赤湾学校：2020年正式挂牌于南山第二外国语集团，教学实力逐年提升，35%硕士学位教师；

蛇口国际学校SIS：深圳唯一一所由西部学校和学院协会（WASC）全面认证的学前班至12年级的学校，办学超30年；国际学校：规划15年一贯制国际双语教育，实行小班教学模式，预计2022年秋季开学。

文体配套

作为南山区重点谋划的新时代“三大示范工程”之一，深圳湾文化走廊串联起深圳湾艺术交流区、深圳湾客厅、赤湾海防文博圈等。其中，赤湾文化圈将打造“海洋文化承载区，文化创新集聚地”，串联左炮台、天后宫等文化遗产，与自然山海公园风光为伍，打造宜居宜业之地。

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前海宸湾本身自带调性，是赤湾约200米地标级综合体，采用新加坡城市森林理念，高标准打造的滨海封面之作。

空中还设计了一个约150米高的云台，并配有高端酒店、荧光跑道和无边际泳池，揽山瞰海，景观视野无敌，享有“一览众山小”豪迈的人生体验。

前海宸湾主力户型为约109-121-143平3-4房，圈层氛围纯粹，而且总共只有260套，十分稀缺。

特别是109平户型，在3房2厅2卫的基础上，竟然还打造了舒适宽景双阳台，而且主卧配备双衣橱，空间利用非常到位，展现了普通120平户型才能呈现的空间尺，就算是三代同堂，也完全够用。

121㎡户型，打造4房2厅2卫开阔空间，竖厅与阳台相连，通风采光好，还可作为日常会客、家庭温馨互动的主场，动静分区，每个房间都很开阔，让每个人都住的舒舒服服。

143㎡的奢阔户型，特别打造了双景观阳台，明亮通透，山海美景一览无余，每一个空间都是大尺度，能一步到位满足每个人生阶段的不同家庭格局需求，无论三代同堂还是多胎家庭，实现一步到位。

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