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在粤港澳大湾区的核心地带，一颗耀眼的明珠正熠熠生辉，它就是前海深港现代服务业合作区。前海，这片总面积达120.56平方公里的热土，正以前所未有的活力和魅力，吸引着世界的目光。

前海地处深圳的西部，毗邻香港，是连接内地和港澳走向世界的重要枢纽。它紧临香港国际机场和深圳机场两大空港，深圳—中山跨江通道、深圳西部港区和深圳北站、深圳西站、S3广深沿江高速公路贯通其中。未来，随着规划中的深港机场铁路建成，前海可在10分钟内抵达深圳机场、香港机场，半小时内抵达香港中环，海陆空交通条件极为优越，综合交通优势突出，在粤港澳区域内具有举足轻重的战略地位。

前海有2大大平层豪宅，全部是公寓，分别是是鸿荣源胤璞和恒裕国金汇。有的人会说为什么没有壹方中心玖誉，因为那里不是前海核心区。为什么没有青青山庄和紫园，因为我说的是大平层。为什么没有前海时代，因为前海时代的综合属性还没有达到Top豪宅的标准。

事实上，在国金汇之前，前海是没有top级豪宅的，是国金汇的出现重新定义了前海top级豪宅，有人会说，汉京九榕台在国金汇之前，汉京是2015年9月开盘，开盘均价11万/平米，肯定属于top级豪宅，国金汇于2019年入市，为什么是国金汇重新定义了前海top级豪宅，那是因为汉京九榕台目前二手房挂盘价在12~13万左右，实际二手成交价在10万左右，经过了9年时间相当于比开盘价还低，连华侨城天鹅堡的价格都比它坚挺，所以它现在担不起前海Top级豪宅的担子。汉京的品质绝对没问题，而且环境也非常好，至于表现为什么还不如同期开盘的普通住宅，可以后台私信或者在评论区留言。

今天我们要介绍的是恒裕国金汇

楼盘基本信息

项目位置：位于深圳前海地区，处于前海核心区桂湾首排。

开发商：由深圳市前海景兴商业服务有限公司开发，背后是恒裕与兆华斯坦两大知名开发商联合打造，前者开发过深圳紫园、香蜜湖九号大院等项目，后者开发过纽约新世贸中心。

物业公司：由北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司深圳分公司提供物业服务，该公司是全球排名第一的物管公司，以国际化标准与专业服务管理。

项目构成：整个项目包含3栋主体建筑，T1栋办公（高268米，54层）、T2栋办公（高186米，37层）和T3栋公寓（高136米，32层），总车位约1300个。

公寓情况：T3为国金汇公寓，产权性质为商务公寓，产权年限40年（自2015年至2055年），已于2020年交付。面积为256㎡ - 320㎡，交付标准为精装修，带阳台。

优势亮点

1.优越地理位置

处于前海核心区桂湾首排，深圳湾一号为后海地标，桂湾金融城是前海中心，而前海金融中心则是桂湾金融城的地标性建筑，位置十分优越。

2.高端配套设施

交通：有在建的“9 + 2 + 1”亚洲最大综合交通枢纽，立体交通可连接世界。

教育：周边教育资源丰富，包括英国哈罗公学、礼德学院和前海国际学校，提供优质全球教育资源。

商业、医疗、文化：周边拥有超级商业中心、医疗和文化设施，营造奢华繁华的生活氛围。

3.绝佳景观

1、拥有一线海景资源，西侧临海的前海湾海景视野开阔无遮挡。

2、楼下为44万平方米滨海演艺公园景观。

3、东侧毗邻桂湾金融城，同时可俯瞰宝安中心区的双城市景观。

4.实力开发商与团队

由恒裕与兆华斯坦两大知名开发商联合打造，还汇聚了众多全球顶尖团队，如TFP建筑设计、SWA景观设计、伍兹贝格以及梁志天室内设计团队，共同塑造前海首排封面资产，确保了项目品质。

5.优质户型设计

板楼结构：采用板楼设计，3梯2户布局，确保户户南北通透，相较于很多塔楼公寓，避免了暗房问题，是当前深圳顶级豪宅板楼之一。

豪宅格局：顶级豪宅的居住体验强调空间的奢华与舒适，每100平方米建筑面积对应一房的设计，且每个房间均为套房设计，即每间卧室均配备独立洗手间。

进深面宽比合理：多数深圳顶级豪宅户型面宽小于进深，而QFC国金汇T3的两个单元总面宽达60米，每个单元面宽30米。其中，320㎡户型的面宽为16.8米，进深为13.2米；250㎡户型的面宽和进深均为13.2米，320㎡户型面宽大于进深，250㎡户型面宽等于进深，优势明显。

6.其他特色

- 层高与大堂：层高3.6米，为深圳第二高层高；11m挑高入户大堂，在深圳排名第二。

- 车位充足：4 - 32层，一个单元一层2户，两个单元，共计104户，配备270个车位，车位比为1:2.7，每户平均2.7个车位，还有五星级奢装独立车库。

- 玻璃配置：最大单扇尺寸3 * 3m IMAX巨幕玻璃，提供最大通透效果。

- 入户设计：独立电梯入户，主佣分区，还有私家专属定制防弹装甲入户铜门。

汇总如下：

楼盘：国金汇（公寓）

地址：深圳前海核心区桂湾首排

开发商：恒裕和兆华斯坦

建筑面积：约30000㎡

总层数: 32层

大堂层高: 约11m

塔高度:136米

层高：室内层高3.6米，净高3.3米

产品面积：256～320平米

总户数：104户（2套顶复）

停车位: 270个

物业管理公司：世邦魏理仕

管理费：13.5元/月/平方

梯户比：3T2

产权：40年（2015-2055年）

交房时间：2020年10月31日

小区公区分享

4F会所部分展示

因为时间的原因，会所其他区域没有来得及拍，比如茶室、多功能会客厅、圆桌宴会厅等等。

国金汇只有两个户型，256平米和320平米，或者顶楼复式，今天介绍一套高区永久一线海景和摩天轮景观的大户型。

面积：320平米

结构：3套房+书房+工人间

装修：开发商高品质豪装

梯户比：3T2（专梯入户，刷卡到户）

层高：标高3.6m，净高3.3m

楼层：25F以上

户型特点：客厅很大，面宽16.8m，进深13.2m，而且是南北通透的格局

景观：永久无遮挡一线海景+摩天轮景观+腾讯企鹅岛景观

价格：可租可售（租6.9W/月，售价后台私信）

卖点：

1、楼下就是44万平米演艺公园和前海石公园，而且也是深圳核心区内唯一有人工沙滩的滨海长廊公园，连深圳湾都没有沙滩走廊。

2、大落地玻璃门可平视永久无遮挡的前排海景资源+摩天轮景观+腾讯企鹅岛城市景观

3、小区很纯粹，定位高端，最小面积251平米，一手开盘价格15~18万/平米，邻居都是高净值家庭

4、价格上和开发商保留单位更加有优势—整整便宜2000万，具体后台私信

房源室内鉴赏

景观视野分享

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