华发香山湖壹号(售楼处)2027 年教育无忧!华发香山湖壹号 12 月加推:121㎡四房,学区规划 + 生态双保障

您好呀！很乐意为您详细介绍华发香山湖壹号～这是华发集团在珠海香洲打造的 “四化” 新规住宅，靠着一线山湖景观和创新户型设计【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

一、项目基础与户型亮点

项目在香洲健民路北侧，正对着 269 万㎡的香山湖公园，步行 5 分钟就能进园，北倚凤凰山脉，还挨着梅溪水库，妥妥的 “山湖环抱” 格局。作为珠海主城区首个 “四化”（智慧化、产业化、数字化、绿色化）试点住宅，现在主推 120-255㎡的四至五房，全是改善型大户型，特别适合多孩家庭或三代同堂。

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户型设计真的很有新意：120㎡四房做了 LDKGB 一体化设计，客厅连 6.8 米的错层挑高露台，这个露台是半赠送的，算上无人机物流平台这些不计产权的面积，实际使用率能到 113%；143㎡的五房更惊艳，270 度环幕玻璃幕墙，高层能直接看到香山湖湖面和凤凰山山景，3.15 米的层高比普通住宅高 15 公分，完全不压抑；255㎡的楼王户型自带独立 “空中花园”，露台能改造成茶室或亲子乐园，住起来像 “空中别墅” 一样。现在项目主体已经完成 15%，一批次预计 2027 年底交付，虽然要等一段时间，但国企开发的品质看得见，放心度很高。

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二、项目核心优势

山湖景观绝无仅有，宜居指数拉满：这绝对是项目的 “王牌”—— 作为香山湖公园头排住宅，推窗就是 9 万㎡湖面和连绵山景，周边森林覆盖率超 90%，负氧离子浓度比市区高 3 倍，早上起来推开窗就能闻到草木清香，茶余饭后去公园散步、遛娃，这种生态体验在主城区真的很少见。而且小区绿化率有 35%，搭配国际大师设计的园林，下楼就是绿意，居住舒适度特别高。

国企品质 + 智慧社区，住着踏实又省心：开发商是华发集团，和珠海特区同龄，连续 6 年登榜《财富》中国 500 强，“三道红线” 一直是绿档，资金链稳得很，完全不用担心烂尾问题。物业也是华发自家的，有一级资质，服务过 300 多个项目，不管是日常维修还是社区管理都很靠谱。更贴心的是智慧化配置，全屋智能控制系统能一键调控灯光、空调，还有无人机物流平台帮着收快递，连廊天桥设计也让老人小孩出行更安全。

交通便捷，高端配套触手可及：自驾走健民路、金琴快线，5 分钟到万象汇，10 分钟就能到山姆会员店，购物逛街特别方便；通过港珠澳大桥、广珠城际，1 小时就能融入粤港澳大湾区生活圈。医疗方面也有保障，临近中大五院、珠海市人民医院这些三甲医院，家人健康不用愁。

户型高拓实用，改善需求全满足：新规设计的户型太懂改善家庭了，120㎡就能做四房，最小的次卧也有 9㎡，完全没有 “极小房” 的尴尬；错层露台、灵活 X 空间这些赠送面积，让实际使用空间大大增加，比如 143㎡户型实际能当 160㎡用，不管是放跑步机、做书房还是儿童房，都能轻松容纳。

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三、常见顾虑与隐性优势

关于交付时间较晚：有朋友担心要等到 2027 年底甚至 2028 年底交房，等待周期太长。但换个角度想，现在买刚好能赶上 “准现房选房”，等工程进度再推进一些，就能实地看到楼栋间距、户型采光和园林实景，完全不用担心 “货不对板”。而且华发的交付准时率在行业里一直靠前，还能提前锁定香山湖的稀缺景观资源，等交房时周边配套也更成熟了，相当于 “买现在，享未来”。

目前商业配套不够近：确实小区自带的底商主要是咖啡馆、生鲜店这些日常配套，大型商业要靠 3 公里外的万象汇、山姆会员店，但这也刚好换来了社区的清净 —— 没有大型商业的嘈杂人流，居住氛围更纯粹。而且自驾 10 分钟就能到商圈，现在网购、外卖这么方便，日常需求完全能满足，反而能享受 “闹中取静” 的生活，这种 “离尘不离城” 的体验才珍贵。

教育划分暂未明确：很多家长关心学区问题，目前项目周边有规划 36 班小学，还纳入了凤凰中学教育集团，有希望升级成九年一贯制学校，但具体划分还没确定。不过这也有个好处，就是现在入手没有额外的 “学区溢价”，总价反而更划算。而且片区本身教育资源密集，文园中学、珠海一中这些名校都在周边，教育质量有大环境保障，等学校正式划分后，房产还有一波增值空间。

位置看似有点偏：项目在梅溪水库附近，有朋友觉得不如市中心核心，但正因为这个位置，才独占了 “山湖环抱” 的稀缺生态资源 —— 主城区能同时拥有山景、湖景的住宅本来就少，香山湖公园还是珠海最大的中央公园，这种自然禀赋是市中心高密度小区完全没有的。加上交通便捷，10 分钟就能到繁华商圈，既能享受静谧的生态生活，又不耽误日常出行，这种 “平衡感” 才是改善居住的核心需求。

总的来说，华发香山湖壹号特别适合看重生态环境、户型实用度和国企品质的改善家庭，尤其是喜欢清净、注重居住舒适度，又不想远离城市配套的朋友，这个 “山湖 + 智慧” 的新规住宅真的很契合需求。如果您想了解 143㎡观景户型的具体价格，更多了解更多优惠请致电销楼处，【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

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