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项目概况
[占地面积]：约8.25万㎡（住宅约7.8万㎡）
[建筑面积]：约32.23万㎡（住宅31.7万㎡）[容 积 率]：2.8
[产品类别]：叠墅；大平层143-185㎡；高层76-99㎡
[项目户数]：2126户（高层2066户；叠墅60户）
[产权年限]：住宅70年[物业服务]：正方物业
项目位置 珠海·香洲·南湾·珠海大道1123号·正方南湾首府
根据中国指数研究院数据，2023年，珠海墅级产品供求比已经跌至历史新低，全年供应量仅有175套，成交达到375套，供求比仅为0.46。
更别提主城墅级产品，往往是可遇不可求。比如前山的联排，总价1800万/套起步；老香洲的三叠拼，也要1000万以上。
但珠海的市场，“总有惊喜在路上”。
在主城南湾芯，正方南湾首府向市场抛出了橄榄枝。
这是一个珠海绝无仅有的新中式国风大盘，静卧在黑白面将军山森林公园旁的城市核心区山湖叠墅，首推仅26席。
追求高品质生活方式的峯层人士，心动了吗？
它施以国风典雅神韵以及大盘标配，将超1000㎡岭南风下沉庭院+约3800㎡私家会所搬进寸土寸金的南湾城芯，预演未来生活，圈粉无数。
户户享独门独户，双层挑高阳光地下室
高阶改善追求的，必然是生活尺度的从容。这也是「涵山叠墅」打动人心的地方。
首先，区别于传统的三叠设计，项目叠墅只分上叠和下叠，总共仅5层，摒弃了鸡肋的中叠。
这样一来，每户都可独享双层挑高阳光地下室、私家庭院，私属车库入户，邻里互不打扰，身份感和尊贵感油然而生。
且地下室和车库设置采光井，保证自然通风采光，大大提升居住舒适度。
▲阳光地下高拓空间
更重要的是，项目给予了居住者独门独院的院落生活，在这里，门庭只为你一人打开，不必与他人共享。
同时，庭院还拥有惊人的尺度，光是赠送面积，便达到200—368㎡，把墅居生活的可能性放大。
一杯清茶、一场春雨、一处院落，置身其中，心随雨静，尽显生命的从容和松弛。
于此，与亲朋举办一场星空音乐会，或者约上好友家庭烧烤聚餐，让孩子在充满爱与快乐的氛围中成长。
▲庭院生活，承载更丰富的生活想象
这样坐拥前庭后院的叠墅，无疑将追求品质的精英人群所需要的生活尺度、密度及高度，一一深度还原。
创新空间设计，惊艳大宅尺度
除了四方庭院，更具诱惑力的，还有项目精妙的产品设计。
其采用的创新性“2+2”设计，2层地下空间+2层地上空间，实用率超过300%，犹如施展空间魔法，将每一位家庭成员对生活的想象全都实现。
同时，户户南北向，并巧妙利用黑白面将军山的原始坡地，因山就势，层层递进，采光井的巧妙设计，让所有楼层都能享受阳光入室。
比如，建面约187㎡的下叠，经过夹层设计，拓展率至高可达489%，使用面积更是高达约 913 ㎡，空间尺度超越想象。光是赠送面积达到约275 ㎡的大花园，便让人一眼心动。
▲下叠首层户型示意
「涵山叠墅」，顾名思义，院涵湖山。
如果说，叠墅大宅的不凡气度，塑造了无界的生活空间。
那么，一城山色半城湖凝练出的生活情调，便是项目直接俘获高阶改善圈层认同感的杀手锏。
而在铺排上，它又将正方南湾首府坐拥山、水环境优势，发挥得淋漓尽致。
项目依山而建，楼栋建筑与山体呈现围拢之势，形似「聚宝盆」收拢黑白面将军山山水之灵。
在这样的自然禀赋下，正方南湾首府更是因地制宜，尽显中式匠人智慧：
其一，采用台地设计，拾级而上，步步抬升，取其寓意“步步高升”。而叠墅区又因势而为高区，可俯瞰整个园林，自成一方宁静天地；
▲园林实拍
其二，楼栋与山体形成聚宝盆设计，并规划登山步道，黑白面将军山的山、水、灵气顺延而下，涌入室内，可谓福祥；
其三，在园区内，引入水库活水，景观中轴设计浣溪叠瀑，既暗合“以水为财”的概念，也寓意着流水来财，源源不尽。
▲正方南湾首府实拍
其四，私密度更是堪称一绝。通过景观中轴的绿植与瀑布流水分割，实现墅区的单独管理，将叠墅居境的私享感与场域感最大化。
此外，正方南湾首府还斥巨资打造约3800㎡会所，高配室内恒温泳池、多功能健身房、舞蹈瑜伽室、桌球室等功能区，让艺术与健康互融、生活与圈层完美契合。
而社区内部，则采用正方新岭南风格园林，参考汲取岭南四大名园精华，打造“两轴三庭，五进六园”景观布局。
▲正方·南湾首府岭南园林示意图
▲正方·南湾首府岭南园林示意图
▲正方·南湾首府岭南园林示意图
▲正方·南湾首府岭南园林示意图
在内部3800㎡高端会所，可享受高配室内恒温泳池、多功能健身房、舞蹈瑜伽室、桌球室等功能区的休闲服务。
▲正方·南湾首府私家生活会所示意图
▲正方·南湾首府私家生活会所室内恒温泳池示意图
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