【天健湾时代府/天健湾TIME】推窗见山海!天健湾 TIME:1.2 万㎡园林 + 双泳池,南山改善享惬意
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想在南山赤湾拿下高性价比改善房，又担心交付风险与居住品质？天健湾时代府（天健湾 TIME）给出完美答案！作为国企天健集团打造的低密山海住区，不仅有 113-139㎡超 100% 得房率的通透户型，更紧邻双地铁、全龄优教与在建商业中心，2028 年精装交付有保障，让你轻松实现 “住得舒服、买得放心” 的置业目标【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅。
项目于 2025 年 11 月 1 日正式开盘，当前在售房源涵盖 113-139㎡全改善户型，房价受楼层、朝向及景观差异呈现梯度分布：
基础价格区间：整体均价约 8.5-9.2 万元 /㎡，较片区同品质新盘低 5%-8%，性价比优势显著。
景观价差：西南向 4 层以上观海房源均价约 9.0-9.2 万元 /㎡，低区山景 / 园景房源均价约 8.5-8.8 万元 /㎡。
户型价差：115㎡横厅四房因稀缺性单价最高，约 8.8-9.2 万元 /㎡；139㎡五房因空间尺度优势，总价区间约 1180-1280 万元；113㎡竖厅四房为入门主力，总价约 960-1020 万元。
购房福利：目前预约看房可享额外赠送物业管理费、家电大礼包及购房补贴，具体优惠可咨询售楼处400-079-2015。
二、最新房型详解（113-139㎡全改善格局）
项目规划 2 栋 31 层住宅共 290 套房源，所有户型均依托新规实现超 100% 实际得房率，适配多孩家庭与三代同堂需求，具体如下：
1. 113㎡四房两厅两卫（主力爆款）
核心亮点：经典竖厅设计，南北通透，含赠送得房率约 102.37%，实际使用面积近 120㎡。
空间布局：6.4 米长景观阳台连通次卧，主卧约 18㎡带 270° 全景飘窗与步入式衣帽间，三间次卧集中分布实现动静分区。
适配人群：注重性价比的多孩家庭，西南向 4 层以上房源可享无遮挡海景。
2. 114㎡四房两厅两卫（端头景观户）
核心亮点：端头户极致通透，得房率达 100%，全屋飘窗可优化利用，客厅直面海景。
空间布局：6.4 米长阳台延伸景观视野，3.15 米层高提升居住舒适度，周边 500 米内覆盖学校、商业与地铁。
适配人群：追求景观与生活便利性的改善家庭。
3. 115㎡四房两厅两卫（稀缺横厅款）
核心亮点：开盘热销户型，横厅设计 + 独立玄关，含赠送得房率约 105.6%，高区享一线海景、低区观园景山景。
空间布局：6.3 米开间客餐厅与阳台一体化，U 型厨房预留双开门冰箱位，主卧近 30㎡带 270° 景观面且避开西晒。
适配人群：注重仪式感与空间灵活性的中高端改善客群。
4. 139㎡五房两厅两卫（顶配改善）
核心亮点：专为多人口家庭设计，横厅布局 + 6.8 米巨幕阳台，得房率约 104.5%，高层可同时俯瞰山海双景。
空间布局：全屋无暗房，主卧 22㎡带 270° 双面飘窗、双台盆卫浴与步入式衣帽间，5 个房间均为标准尺寸。
适配人群：三代同堂或三孩家庭，对空间尺度与景观有高阶需求者。
三、核心优势：国企匠造的高性价比改善标杆
1. 低密舒适的社区规划
作为赤湾片区容积率最低的新盘（仅 2.8），搭配 30% 绿化率与约 1.2 万㎡园林，居住通透感与私密性突出。社区配备双泳池（含 25m 标准泳道）、健身房、全龄书吧等设施，风雨连廊设计保障全天候休闲需求。
2. 全维便捷的生活配套
交通：距 2/5 号线赤湾站 300-500 米（步行 5-10 分钟），为地铁首发站早高峰无需拥挤，2 站到海上世界、6 站达南山科技园；自驾可通过兴海大道快速衔接妈湾跨海通道，未来还将接入 12 号线延长线与 28 号线，形成三线交汇网络。
教育：300 米内覆盖南二外赤湾学校（公办）与南山中英文学校（国际），周边还有北师大南山附属高中、深圳市第三十高级中学，东侧规划 2026 年开工的九年一贯制学校，公办与国际教育双轨可选。
商业：一路之隔为在建 4.6 万㎡“赤湾汇” 商业中心，隔壁开云府楼下有 4.2 万㎡商超，10 分钟内可直达太子湾 K11、海上世界、深圳湾万象城等高端商圈。
3. 超高实用的户型设计
所有户型基础得房率约 81.4%，借助设备平台、飘窗等赠送面积，实际得房率均超 100%，空间利用率远超同片区竞品。115㎡与 139㎡横厅户型更实现景观与实用的完美平衡。
4. 国企保障的交付品质
由国企天健集团开发，资金链稳定，项目主体已全部封顶，正在推进外墙与内部精装施工，合同约定 2028 年 6 月 30 日精装交付（选用 LG 中央空调、汉斯格雅卫浴等一线品牌，精装成本约 5000 元 /㎡），交付风险极低。
5. 充足的车位配置
车位比达 1:1.31（含 122 个充电桩车位，其余 100% 预留安装条件），远超深圳改善型住宅平均标准，能充分满足业主停车及充电需求。
四、客观劣势：改善需求下的适配考量
1. 交付周期略长
合同约定交付时间为 2028 年 6 月，等待周期约 2.5 年，对有即时入住需求的客户而言，需承担较长的时间成本与过渡成本。
2. 低区景观受限
虽部分高层可享无遮挡海景，但 113-115㎡低区房源（4 层以下）海景视野较弱，多以园景或山景为主，对极致景观追求者吸引力不足。
3. 片区成熟度待提升
目前 “赤湾汇” 商业中心仍在建设中，东侧规划学校尚未开工，短期内部分配套需依赖周边已成熟的太子湾、海上世界片区，自身片区完全成熟需等待 1-2 年。
4. 物业费偏高
物业费为 7.6 元 /㎡・月，高于南山区改善型住宅平均水平（约 5-6 元 /㎡・月），长期居住将增加一定生活成本。
更多了解请致电销楼处，为您解答解惑【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅
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