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华发第四代住宅！超超超。。。超高得房率！

首个新升级“科技+四化住宅”，珠海人自己的“好房子”

据内部消息透露，珠海湾项目全都是科技与狠活！

项目将打造空中生态庭院、全龄智慧社区等核心亮点，构建人与自然和谐共生的新型居住场景。

不仅为市民提供高品质居住空间，更将为粤港澳大湾区树立起"好房子"建设的新标杆，推动城市人居环境迈向智能化、生态化的新时代。

首发地块基础信息——

用地面积：约4.5万方

总建筑面积：约16.2万方

住宅：1212户

绿化率：35%

交付标准：精装交付

物业公司：华发集团旗下物业

全球首个无人机配送社区

居家智享直送服务，实现最后100米的智能物流配送📦

▪户户专属无人机停机坪

▪超500平无人机起降场

环绕式无干扰三错层超大露台

超100%实得率

采用ykk三玻量腔系统门窗，隔声效果更好、保温性能更高，打造高颜值科技节能的新一代精工立面。

星级酒店式落客大厅

六重尊崇归家礼序

精奢地库、酒店式落客大门、四水归堂、礼宾会客、尊享会所、挑高入户大堂配套了智能化系统，通过人脸识别+感应开门，轻松无触碰式轻松归家。

垂直立体式园林

新加坡樟宜机场同款垂直立体园林搬到您的园林

配套紧700方超大空中会客无边际泳池，高空无界度假观感。

高定智慧会所

您家楼下的私享社交场

日咖夜酒轻Bar、私享健身会所、阅读空间、架空层主体泛会所等满足全龄段业主休闲娱乐社交。

社区配套

配套建设1所幼儿园、运动公园（滑板场、篮球场、网球场、无人机停机坪）

智慧社区体验路线

→星梦泳动：约8.6米飞瀑之上 打造无边际泳池

→日咖夜酒：高配奢华户外私享会客空间

→童梦岛：打造自然与科技融合的亲子空间

智慧配套体验路线

→雅宴厅：以“定制化仪式感”重新定义尊贵宴请

→智慧康养展示中心：创新构建“机构、社区、居家”三合一的新型亲情养老模式

→智慧阳光车库：革新“生态+智能”停车空间，打破传统车库封闭印象

在“低空经济”蓬勃兴起的大背景下，项目将科技融入生活，首创将无人机服务全方位融入日常生活场景，实现 "快递分钟达"。彻底颠覆传统的居住服务模式，开创了全球高层住宅的全新篇章。

当传统宅住户还在为谁下楼拿快递作斗争的时候，珠海湾住户已经在空中露台上喝着咖啡拆包裹了。

丰翼科技无人机依托厘米级定位技术，实现包裹精准投递至住户专属停机坪，仅需数分钟，包裹轻松送达家中。

在四化住宅特有的高得房率、空中花园等特点基础上，项目匠心独具地设计了3*3m超大露台空间，让产品相较于传统住宅露台，面积扩容接近数倍。

超大露台空间给了生活更多可能性，无论是摆放户外桌椅打造露天茶室，还是打造成私人户外小花园都绰绰有余，真正实现了空间的个性化定制与多功能利用。

项目拥有全龄适配超级人居大城，在365天里，每层住户的私人花园与社区森林岛屿设计相映成趣，推窗就能触摸绿叶，呼吸带着负氧离子的清新空气。

通过立体绿化、生态景观规划，社区微气候得以优化，碳汇能力显著提升。绿色化不仅降低居住成本，更将个体生活与全球可持续发展目标紧密联结。

同时，社区内还有优必选机器人组成“服务天团”，24小时承担迎宾、巡逻、快递配送等任务，还配备了健康监测、紧急呼救等适老化功能的嵌入，让老年群体也能享受科技赋能生活的便利。

全国都在加速建设好房子，珠海湾作为珠海首个科技+四化住宅，以"科技+生态"双引擎，为粤港澳大湾区勾勒出"会飞的生活"的美好图景，打造出珠海人自己的“好房子”标准，开启全新的生活方式！

科创高地邂逅科技住宅 珠海湾开启未来生活

为何珠海首个科技+四化住宅项目试点独独选中高新区呢？当我们将目光投向这片以"科技+生态"为底色的创新沃土，答案便呼之欲出...

片区内集聚754家高新技术企业；规上工业总产值突破600亿，经济增速已连续5年稳居珠海之首。2024年，珠海高新区全社会研发投入占比达10.9%，高于深圳南山区的7.66%约3个百分点。低空经济、半导体等前沿产业加速布局，打造粤港澳大湾区科创新标杆。

同时以"珠西科学城"为强劲脉动，依托环珠江口黄金区位、高校资源集群与产业创新生态，构建起 "教育链-人才链-创新链-产业链"深度融合的发展格局。

作为全国首个四化住宅试点，珠海湾将低空经济场景与未来人居理念立体融合。

依托珠海高新区 "全国低空经济示范区" 产业优势（40余家企业2023年产值42亿元，覆盖飞行器制造、智能飞控全产业链），通过"天空之城"规划构建低空物流、智慧社区，叠加"未来科学城+第四代住宅"双引擎，为粤港澳大湾区打造科技与生活共生的智慧样本。

与此同时，高新区的“云上智城”雏形初显，已吸引超40家人工智能大模型企业落地，涵盖自动驾驶算法、低空导航系统研发等领域。

进一步彰显了其在新兴科技领域的强大实力，与四化住宅所倡导的科技生活理念相辅相成。

此外，高新区进一步深化与华发集团的合作，围绕产业培育、智能微电网、城市开发、科技金融、文商旅融合、国企改革六大领域展开布局。

这一系列举措将推动高新区从“产业高地”向“产城融合典范”跃升，加速四代宅建设与开发，也为四化住宅等创新项目提供更完善的生态配套。

在此强大的实力背景下，珠海首个四化住宅试点落地高新，可谓是如鱼得水。

270°环幕落地窗设计

客厅采用270°环幕落地窗设计，给人以广角视野，让家瞬间变得通透高级，闲坐其中，朝朝暮暮，四季美景，举目可得，充分呈现了大平层空间的壮丽震撼

超高实得率得以实现

以一套230平米的项目为例，实现了85%以上得房率，再叠加20%的阳台面积、无人机大露台及多面舒适飘窗，实得率超过100%

华发珠海湾户型图介绍：

A户型-88方三房两厅两卫

偶数层：

奇数层：

B户型-115方三房两厅两卫

偶数层：

奇数层：

C1户型-125方三房两厅两卫

偶数层：

奇数层：

C2户型-125方四房两厅两卫

偶数层：

奇数层：

D户型-142方四房两厅两卫

偶数层：

奇数层：

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