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一、区域解析：南山粤海核心，双学府 + 科创圈加持

翰熙典居坐落于南山区粤海街道白石路与学府路交汇处西北侧，前身为桂庙新村城市更新单元，是当前粤海街道唯一可售新房住宅。项目地处南山核心居住区，隶属 “深圳科创中心” 腹地，北邻深圳大学（步行可达），东接科技园核心区，南望深圳湾，形成 “学府 + 科创 + 滨海” 三重价值叠加的黄金区位。

区域规划定位为 “复合型高端生活圈”，依托 37 万㎡超大体量，集住宅、商业、办公、酒店及公共配套于一体，承接科技园、后海总部基地的居住需求外溢。周边聚集腾讯、华为等科创巨头，高校师生、企业高管等高素质人群汇聚，居住氛围纯粹，是南山改善型置业的核心选择之一。

科创中心丨擎领世界的粤海雄心世界四大湾区唯有粤港澳大湾区和旧金山湾有全球科创中心的发展定位。粤海作为粤港澳大湾区核心引擎，依托于重点院校、科创孵化、世界领军企业，成为对标阿瑟顿镇的深圳至臻人居价值版图。

深湾CBD立足南山区“双核”战略核心，串联科技园、后海、深超总、深圳中央公园，聚合金融、科技、人文生态超级闭环，以多维战略产业叠加，重塑粤海价值天际线。翰熙典居，是继华润城之后深湾CBD又一人居地标之作，以时代中心之上的奢居基因，铸就跨越周期的矜贵人居恒产。

二、交通介绍：双地铁交汇，多维路网畅达全城

项目构建 “地铁 + 主干道 + 枢纽” 三维交通网络，出行效率拉满：

轨道交通：距在建地铁 13 号线（预计 2025 年全线通车）深大西站约 800 米，1 站直达后海、科技园，3 站衔接深圳湾口岸；未来可换乘 11 号线、2 号线等线路，30 分钟覆盖福田、罗湖核心区；临近规划中的地铁 15 号线（南山环线），进一步串联南山各核心板块。

陆路交通：紧邻白石路、学府路两大城市主干道，5 分钟接入南海大道、滨海大道，15 分钟直达后海商圈、深圳湾体育中心，20 分钟通达前海合作区、宝安国际机场；经广深高速、南光高速，快速衔接大湾区各城市。

步行通勤：步行 10 分钟可达深圳大学南门，30 分钟内覆盖科技园核心写字楼群，满足科创人群 “步行通勤” 需求。

三、商业配套：三级商圈覆盖，日常繁华无缝衔接

项目商业配套呈现 “社区 + 区域 + 城市” 三级布局，满足全场景消费需求：

社区级配套：自带约 5330㎡商业文化设施，规划超市、便利店、生鲜店等日常业态；配建 12 班幼儿园（占地面积 3600㎡）及社区服务中心，下楼即享便捷生活。

区域级商圈：1 公里内可达桂庙新村商业街区、海岸城商圈外延，餐饮、购物、休闲业态丰富；3 公里辐射后海万象城、深圳湾万象城、海岸城等高端商业体，地铁 1-2 站或自驾 10 分钟可达，满足品质消费需求。

生活便利：步行 15 分钟内覆盖农贸市场、社区底商等便民配套，日常买菜、就医、办事无需远行。

咫尺海岸城商圈，近距离可达深圳湾万象城、万象天地、鹏润达广场、后海汇、来福士广场

四、教育配套：学府环绕，全龄段优质教育链

项目坐拥 “深大旁 + 全龄覆盖” 教育优势，学位资源优质：

高等教育：与深圳大学仅一路之隔，步行 10 分钟可达，浸润浓厚学术氛围，高校配套资源（图书馆、体育场馆等）可间接共享。

基础教育：周边 3 公里内汇聚南山区第二外国语学校、学府小学、北师大南山附属学校等公办名校（具体学区划分以教育局公示为准），教学质量位列南山前列。

学前教育：项目自带 12 班幼儿园（建筑面积 3200㎡），家门口即可满足学前教育需求，接送便捷无忧。

（周边教育设施如有变动，以南山区教育局最新颁布政策为准）

五、医疗配套：三甲护航 + 社区医疗，健康无忧

项目医疗资源完善，形成 “社区诊疗 + 三甲保障” 的双重健康防护网：

三甲医疗：驾车 20 分钟内可达深圳大学总医院（三甲）、南山医院（三甲），两大医院科室齐全、医疗设备先进，可提供专科诊疗、重症救治等高端医疗服务。

社区医疗：项目配建社区健康服务中心，规划提供全科诊疗、预防接种、健康管理等基础医疗服务，步行 5 分钟可达，实现 “小病不出社区”。

便捷转诊：依托周边主干道及地铁网络，重症就医可快速转诊至三甲医院，医疗资源衔接顺畅。

【高清图片建议】：深圳大学总医院实景 + 项目社区健康服务中心规划图 + 周边医疗配套分布示意图

六、户型分析：104-135㎡3-4 房，新规优化适配改善需求

项目首推 104-135㎡3-4 房精装产品，共 328 套可售商品房，户型按新规优化设计，空间利用率高，适配刚需至高端改善全家庭需求：

105㎡三房两厅两卫（刚需优选）

户型方正，南北通透，动静分区合理；客厅连接景观阳台，采光通风俱佳；主卧带独立卫浴及飘窗，拓展收纳空间；适配新婚家庭或三口之家，总价友好，是南山刚需上车优选。

120㎡四房两厅两卫（改善主力）

爆款改善户型，空间利用率超 90%；横厅设计，客餐厅一体化，拓展活动空间；部分户型带南北双阳台，兼具观景与实用功能；主卧套间设计，保障隐私，适配二胎家庭或三代同堂，曾获 “南山换房易” 活动热销户型称号。

140㎡四房两厅两卫（高端改善）

大面宽短进深设计，采光面达 12 米；客厅衔接 6 米宽景阳台，部分户型可远眺深圳湾景观；双套间布局（主卧 + 长辈房带卫浴），兼顾家庭隐私；预留储藏室空间，可灵活改造，适配高收入改善家庭。

七、小区环境：复合型社区，全龄适配 + 生态宜居

项目以 “都会生态住区” 为核心理念，打造兼具舒适度与实用性的社区环境：

规划亮点：容积率 9.28-11.44（核心区超大体量项目合理水平），分 3 个地块开发，共规划 859 套住宅，其中可售商品房 714 套，居住密度适中；车位配比充足（地上 343 辆 + 地下 676 辆），满足停车需求。

景观设计：裙房屋面规划风雨连廊及架空休闲区，打造 “空中花园” 景观；社区内设置儿童游乐区、老年活动中心、健身步道等全龄段配套，适配不同人群需求。

公共配套：配建公交首末站（2900㎡）、社区老人日间照料中心、社区健康服务中心等公共设施；规划连接深圳大学的公共架空连廊，进一步拓展生活空间。

静雅奢华风格延续奢宅风貌，历久弥新的品质凝练

盛世翰韵 | 新东方都市风格园林

度假式无边际泳池，樱花大道、无界人文街区

逐光之旅 | 大师高定艺术公区

以超脱酒店的艺术手法，构筑雅静空间，大堂墙面高端用材，精心雕琢尊崇归家仪式感

八，休闲配套

9大城市级人文峯层配套，咫尺亲子休闲好时光。深圳湾体育中心、保利剧院、南山书城、南山图书馆、南山文体中心、南头古城、南山博物馆、粤海街道文体中心、深圳湾文化广场。

深圳湾体育中心（图源网络）

项目核心信息

开发商：深圳市贯凯投资有限公司

参考均价：100000 元 /㎡起（总价 1040 万起）

在售户型：104-135㎡3-4 房（精装交付）

交房时间：预计 2028 年 3 月

项目优势：粤海街道唯一在售新房、深大旁改善标杆、37 万㎡综合体配套、“南山换房易” 重点推荐项目

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