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三十二年深耕，城市标杆缔造者
鸿荣源多年来坚持投身粤港澳大湾区建设一线，依托深圳，深耕湾区，综合开发建筑面积超千万平米，服务客户逾4万户。
所到之处，必树标杆。如前海鸿荣源胤璞、前海熙龙湾、宝中壹方中心、香蜜湖的熙园、龙华中心区的壹城中心等，均为片区人居标杆项目。
项目基本信息
占地：约3万㎡
建面：约27万㎡
产权年限：70年（2022-2092）
产品类型：约82-120㎡3-4房2卫
总楼层：54-57层
梯户比：3梯6户
交房标准：简装
交房时间：2025年12月前（可能会年中交楼）
区域价值
鸿荣源、中洲、卓越、华润、华侨城等品牌开发商抢滩登陆龙华中心，区域定位以及发展潜力得到了各大优质开发商的一致认可。
龙华商业中心旧改、海岸城旧改、华润上塘旧改、德业基旧改四大百万级旧改汇聚，打造龙华区规模最大、业态最全、档次最高的居住区域。
「 鸿荣源前瞻落子，龙商旧改首发」
百万级旧改蓄势，世界级商圈落位。鸿荣源抢占城市发展先机，率先布局，打造龙华商业中心城市更新单元首发人居臻品。
交通配套
「 六地铁汇聚，打造全新城市枢纽 」
4号线（已开通）：龙华站直线距离约1000m，深圳纵向城市交通中轴。
6号线（已开通）：上芬站距离约1200m，链接光明、龙华、福田。
25号线（预计2024年2月开工）：景龙/油福站直线距离约400m，打通城市东西走向核心动脉。
27号线（启动施工招标）：油福站直线距离约400m，拥抱前海，覆盖各大高新人才聚集地。
22号线（已开工）：油松站直线距离约1km，连接福田-龙华各大核心产业区。
商业配套
世界级消费中心：未来龙华超级商圈将成为规模超200万㎡、产值超500亿的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心。
教育配套
「临近九年一贯制公立学校，目送式上下学」
项目一路之隔即为九年一贯制公立学校，目送式上下学。定位示范性国际化学校，全校可提供学位2520个。
医疗配套
深圳龙华区人民医院、龙华区中心医院、广州医科大学附属第一医院、深圳市第二儿童医院(在建)、新华医院(在建)
文体配套
深圳书城龙华城、龙华文体中心、简上体育综合体、展览馆、演艺馆、深圳市图书馆北馆、美术馆新馆、深圳市文化馆新馆。
小区品质
铝板外立面：沿袭豪宅美学基因，升级打造铝板立面，鸿荣源匠心品质保证，外立面历久弥新，鸿颜不老。
奢阔主入口：总高约11.9米，天然石材搭配不锈钢材装饰，营造高奢归家礼遇
轻奢酒店风格入户空间：石材+香槟金铝板打造，营造朗阔归家体验
高速电梯：日立电梯，平均速度4m/s，生活无需等待
双层园林景观：让每一寸空间都成为业主的舒心领地
多组团园林设计：多元景观融合，繁忙都市生活中的林谷氧吧
多模块架空层：艺术/休闲/玩趣/运动四大模块，打造全龄适配休闲场所
户型鉴赏
建面约82平户型图
2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南
一、政策松绑：史上最宽松时代来临
1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。
2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。
3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。
二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压
1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”
南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。
2. 非核心区以价换量
龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。
3. 土拍市场回暖
随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。
三、供需新格局：保障房分流与刚需机会
1. 新房供应激增
一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。
2. 保障房冲击刚需市场
共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。
3. 购房逻辑转变
自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。
四、风险与机遇：理性入市的三大原则
1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。
2. 关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。
3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。
总结：2025年深圳楼市的关键词
分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。
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