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近三个月，城市之光陷入了有史以来的交易“冰点”。
以F区为例，5月成交是0，6月是3套，7月是0，8月目前也是0。
三个多月，才卖了3套，对比之前月均3套，最高7套的成交量，实在是太夸张了。
加上A区、E区，整体成交量也是屈指可数。
量跌，必然导致价跌。
就在昨天，F区又有两套房源将价格下调到3字头了。
这两套可不是什么天地楼层，78平的是二十几楼，83平的是十几楼。
加上挂牌的房源中，4万出头的也有好几套。
可以预见，长则一个月，短则数天内，城市之光必然会有3字头的成交出现。
去年牛奶厂首套4万成交，就是经历了类似的情况。
长达4个月的个位数成交僵持，买家想便宜买，业主不愿便宜卖。
随后有业主妥协降价，成交量泄洪，在年底集中卖了13套房，4字头占比过半。
而现在，牛奶厂已经有3字头的成交了。
7月初，龙湖首开天宸原著成交了一套130.14平四房，中高层南向，总价502万，折合单价3.86万/平。
老网红盘盈彩美居也有2.8万了。
8月10日，盈彩美居成交了一套108.61平三房，4楼东向，总价305万，单价仅2.8万/平。
整个天河东哀嚎一片，老黄埔很难独善其身。
但万科城市之光作为黄埔刚需TOP1，配套上是秒杀很多天河东二手的。
次新房，华师附小+黄广附东校区，5号线地铁上盖。
今年中考，黄广附西校区第一届就杀疯了，网传一梯度率超过707分(高保线)以上160人，占比近 50%，秒杀绝大部分民办，也远超一般公办20%的平均值。
西校区如此，东校区的成绩肯定更亮眼，只不过作风低调没有公布。
如果有刚需想抄底城光的，3字头可以抓紧上车了。
今年老黄埔新房卖得不错。
未来方洲79平最新加推，总价320-345 万，单价4-4.4万/平，比之前贵了40万。
珑玥上城也同样，74平小户卖得差不多了，之前开盘210-230万，现在尾货也要约250万了。
之前一直沉寂的海丝城，最近借炒房团也火了一把，7月网签了130套，登顶销冠。
刚需火爆，改善也不差。黄埔未来城加推了，加上开盘卖的百来套，目前网签已经有184套。
这说明改善盘在黄埔并不缺乏市场，前提是价格足够亲民。
新盘都在涨，只有保利中央公馆在降价，据说比之前便宜了20-30万。
大家都猜，是因为黄埔润府和中鼎三期珺翎府马上要入市了，所以中央公馆想提前抢一波客。
黄埔润府这个盘，察叔之前分析过，当时学校吹风未定，户型使用率也不高，现在重返市场，华润给出了一定诚意。
配建的36班小学官宣将由怡园小学派出核心团队进行办学管理，预计2027年投入使用。
户型不仅有展示样板间，还有实体样板间，全屋飘窗砸50留30，吹风价4.5-4.8万/平，预计8月底9月初开盘。
中鼎三期也来了，今天刚官宣价格：
107平四房，总价约450-480万，单价4.20-4.48万。
128平四房，总价约560-600万，单价4.38-4.69万。
143平四房，总价约610-660万，单价4.27-4.62万。
142平四房，总价约640-690万，单价4.51-4.86万。
181平四房，总价约810-860万，单价4.48-4.75万。
奔着改善盘去做的，宣传湖景房。
但也标明了是东苑公园里已有的湖，不是开发商自己造的。
配套学校是广州市黄埔区实验小学和黄埔军校纪念中学（北校区），其中中学是广州六中教育集团的成员校，大沙地地铁站约800米，整体可圈可点。
但价格值不值得冲，归根到底还是要看周边市场。
一看黄埔润府的开盘价，二看其他新盘价格跟进调整。
三看城市之光跌破4万后，能不能稳住托底。
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