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禹洲香山首府是珠海香洲新香洲板块的**精装准现房大盘**，紧邻明珠轻轨站，占位主城成熟生活圈，主打**多维通勤+全龄教育+实景园林**，适合看重配套兑现、着急入住的刚需与刚改家庭。项目依托梅华东路、兴业快线，搭配轻轨明珠站，公交路网密集，快速通达香洲老城、横琴、高新区，通勤出行选择多。

社区规划新中式园林，打造一环一轴九园景观与全龄活动空间，居住氛围感在线。主力户型为89-128㎡三至四房，全屋品牌精装交付，户型方正朝南、LDK一体化布局，双阳台+全景飘窗设计，空间实用度高。周边配套成熟，十七小、第九中学等学府环伺，市妇幼、人民医院及万象汇、印象城双商圈全覆盖，生活便利度拉满。

项目核心优势为准现房交付（2025年底交房）、配套全现成，置业风险低；但也存在短板：容积率偏高、楼栋密度较大，车位配比偏紧张，临主干道房源有一定噪音干扰。整体来看，是新香洲板块兼顾通勤、教育与居住便利性的高性价比选择，适合预算适中、追求主城即住体验的置业群体。

PART01·项目基础信息

项目位置：珠海市香洲区心华路388号

开发商：珠海市沿海绿色家园房地产开发有限公司

物业类型：70年产权住宅

项目总占地：约33万㎡

项目总建面：约143万㎡

一期地块信息

占地面积：约2万㎡

建筑面积：约10万㎡

容积率：3.77

绿地率：30.73%

产品类别：30-32高层，两梯四户和两梯六户

总户数：665户

车位数：542个

配套设施

交通配套

位于香洲区敬业路与创业路交汇处，明珠站旁，步行可达城轨明珠站，1 公里内有多条公交线，自驾经心华路、敬业路、创业路等主干道，快速通达全城，融入大湾区一小时生活圈。

禹洲香山首府是珠海香洲新香洲板块的**精装准现房大盘**，紧邻明珠轻轨站，占位主城成熟生活圈，主打**多维通勤+全龄教育+实景园林**，适合看重配套兑现、着急入住的刚需与刚改家庭。项目依托梅华东路、兴业快线，搭配轻轨明珠站，公交路网密集，快速通达香洲老城、横琴、高新区，通勤出行选择多。

社区规划新中式园林，打造一环一轴九园景观与全龄活动空间，居住氛围感在线。主力户型为89-128㎡三至四房，全屋品牌精装交付，户型方正朝南、LDK一体化布局，双阳台+全景飘窗设计，空间实用度高。周边配套成熟，十七小、第九中学等学府环伺，市妇幼、人民医院及万象汇、印象城双商圈全覆盖，生活便利度拉满。

项目核心优势为准现房交付（2025年底交房）、配套全现成，置业风险低；但也存在短板：容积率偏高、楼栋密度较大，车位配比偏紧张，临主干道房源有一定噪音干扰。整体来看，是新香洲板块兼顾通勤、教育与居住便利性的高性价比选择，适合预算适中、追求主城即住体验的置业群体。

商场配套

对面就是旺角荟购物中心，步行 2 分钟即达，含华润万家超市、餐饮、亲子游乐等业态。5 分钟步行内有广富市场、鹏泰超市，5 分钟车程可达印象城（含山姆超市）、金发购物广场、正方优和汇・红荔等，满足日常采购与一站式消费需求。

公园配套

附加配套

教育配套

学区为香洲区第十七小学（市重点，人工智能示范校，步行 10 分钟可达）与第九中学（珠海第一梯队，中考成绩稳居全市前三），自带 2 所幼儿园，其中上冲幼儿园已开学，规划 1 所 36 班小学，12 年全龄优质教育一步到位，子女上学超省心。

医疗配套

5 公里范围内有珠海市人民医院、中大五院、珠海妇幼保健院等三甲医院，还有香洲区人民医院、上冲医院等，日常就医便捷，健康有保障。

一期首推为3栋约97-128㎡三至四房，涵盖了约97㎡、约108㎡、约118㎡、约128㎡等户型，整体坐北朝南，精装交付。

97㎡三房两厅两卫

亮点:三开间朝南主卧，270°飘窗设计，最大化赠送

108㎡四房两厅两卫（户型1）

亮点:四开间朝南，南北通透，餐客厅与卧室做到了动静分区

禹洲香山首府是珠海香洲新香洲板块的**精装准现房大盘**，紧邻明珠轻轨站，占位主城成熟生活圈，主打**多维通勤+全龄教育+实景园林**，适合看重配套兑现、着急入住的刚需与刚改家庭。项目依托梅华东路、兴业快线，搭配轻轨明珠站，公交路网密集，快速通达香洲老城、横琴、高新区，通勤出行选择多。

社区规划新中式园林，打造一环一轴九园景观与全龄活动空间，居住氛围感在线。主力户型为89-128㎡三至四房，全屋品牌精装交付，户型方正朝南、LDK一体化布局，双阳台+全景飘窗设计，空间实用度高。周边配套成熟，十七小、第九中学等学府环伺，市妇幼、人民医院及万象汇、印象城双商圈全覆盖，生活便利度拉满。

项目核心优势为准现房交付（2025年底交房）、配套全现成，置业风险低；但也存在短板：容积率偏高、楼栋密度较大，车位配比偏紧张，临主干道房源有一定噪音干扰。整体来看，是新香洲板块兼顾通勤、教育与居住便利性的高性价比选择，适合预算适中、追求主城即住体验的置业群体。

108㎡四房两厅两卫（户型2）

亮点:四开间朝南，主卧270度飘窗，赠送面积大

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118㎡四房两厅两卫

亮点:横厅设计，浪费面积少，南北通透

128㎡四房两厅两卫

亮点:横厅设计，浪费面积少，南北通透，主卧带独立衣帽间

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交付标准

2025 年 12 月 31 日已精装交付，物业费 3 元 /㎡・月，由深圳市寰泰物业管理有限公司珠海分公司提供服务。一期 3 栋 30-32 层高层，两梯四户 / 两梯六户，总户数 665 户，车位 542 个，配比约 1:0.8。社区容积率 3.77，绿化率 30.73%，规划约 870 米轻氧健身环道、归家水景轴与九重园境，配亲子四季双泳池、全龄活动空间，打造智能社区，数字监控与人脸识别门禁保障安全禹洲集团。

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社区规划新中式园林，打造一环一轴九园景观与全龄活动空间，居住氛围感在线。主力户型为89-128㎡三至四房，全屋品牌精装交付，户型方正朝南、LDK一体化布局，双阳台+全景飘窗设计，空间实用度高。周边配套成熟，十七小、第九中学等学府环伺，市妇幼、人民医院及万象汇、印象城双商圈全覆盖，生活便利度拉满。

项目核心优势为准现房交付（2025年底交房）、配套全现成，置业风险低；但也存在短板：容积率偏高、楼栋密度较大，车位配比偏紧张，临主干道房源有一定噪音干扰。整体来看，是新香洲板块兼顾通勤、教育与居住便利性的高性价比选择，适合预算适中、追求主城即住体验的置业群体。

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