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联发红山新澍（备案名：联发新澍雅居）红山核心区+2.5低容积率+纯商品房+新规高得房率，69平两房412万起，78平三房510万起，83平三房536万，双地铁+名校环绕，国企精筑！

项目共规划3栋332户纯商品房住宅，楼高16-25层，其中1栋1/2单元为25层高层，1栋3单元为16层小高层，建筑高度控制在80米以内，避免了超高层建筑的压抑感。梯户比方面，1栋1/2单元为2梯6户，3单元为2梯4户，配置合理。

值得一提的是，项目是龙华首个国标新规作品，无需配套租赁住宅、安居房等公共住房，居住圈层更为纯粹。同时，项目严格遵循"拿地1年内开工，4年内竣工"的要求，并提供"交房即发证"服务，为业主省去后续繁琐手续。

项目外立面采用大面积玻璃幕墙+铝板装饰线条，质感通透、既高级又耐用。

同时大门设计得十分气派，以金属质感立柱搭配挑檐设计+通透玻璃与精致线条，兼具归家仪式感与品质感。

在园林设计上，项目可谓下足功夫，通过采用地面开放空间和屋面私家园林两部分，将花园打造得丰富立体、充满层次感，观赏性与实用性兼备，可涵盖全龄段、不同社交的需求。

花园效果图

更引人关注的是，联发与华为深度合作，打造了全场景智慧社区体验。

社区层面搭载New Life OS智慧系统，可实现人脸识别无感通行、电梯一键直达、车辆自动识别、灯光智能迎接等便捷功能；

针对家庭用户，则设置"天使之眼"儿童安全追踪系统，搭配多场景AI监测与智能传感告警，全方位保障社区安全。

户内则配备了华为鸿蒙智家系统，支持智能中控+智能门锁+APP一键操控，可与2800个品牌、7700+智能产品联动，还能根据居住习惯持续进化，适配多元生活场景。

此外，项目在公区还规划了5大共享空间，包括学习/办公盒子、便民盒子、健身盒子与多功能盒子，并升级"友友+"社群运营及超级APP，构建线上线下联动的社群生活服务体系，丰富业主日常社交与休闲需求。

户型涵盖69㎡三房一卫、79-84㎡三房两卫、以及99㎡四房两卫，得房率（含赠送）高达100%，且大部分朝东南或者朝西南，仅有少量朝东北，与市场上同面积段的新房相比极具竞争力。

户型赏析

69㎡3房2厅1卫：竖厅格局，客厅3米开间，采用LDKG+X空间一体化设计，三开间朝南，西南朝向。

主卧与一个次卧配备双飘窗（非承重设计，可灵活改造）；S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房最大化利用烹饪空间，卫生间三段式干湿分离，动静分区明确，是刚需上车的高性价比之选。

78㎡3房2厅2卫：作为主力户型，在69㎡基础上升级为双卫配置，客厅开间扩大至3.4米，空间更显开阔，朝向为西南或东南。公卫附带可日常使用的设备平台，可进一步提升空间利用率；主卧与次卧延续双飘窗设计，采光通风俱佳。

84㎡3房2厅2卫：横厅南北通透格局，客厅3.4米开间，主卧南北通设计，阳台东北朝向。餐厅位附带设备平台，可灵活拓展使用空间，可实现"3+1房"布局；全户型配备飘窗，U型厨房与双卫生间干湿分离设计。

99㎡4房2厅2卫：顶配改善户型，东南朝向，横厅设计搭配5.35米宽客餐厅，五开间朝南，进门设置独立入户玄关，保障居住隐私；

主卧大套间设计，衣帽间可灵活改造为房间，充分满足二孩家庭或三代同堂的居住需求。餐厅区域附带设备平台，空间拓展性强，是红山片区稀缺的小面积段四房产品。

售楼处电话：400 033 9667（开发商24小时热线）

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