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华发珠海湾（珠海唐家）

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项目分为4个地块开发，整体将规划建设住宅+商业，同时配建小学、幼儿园、邻里中心等。目前，109地块已经开建，该地块总占地4.5万㎡，共规划10栋住宅，全部为塔楼设计，预计可提供1212套住宅。其中创新设计了环绕式、无干扰三层错层超大露台，露台依次错开，实现“同层左右不可见，错层上下不可见”，有效保障了住户生活的私密性。最明显的是实用率，已经从80%逐渐进化到100%了。而接下来，还将继续突破，有的项目甚至有望去到120%，直奔150%的趋势！

与城共成长，珠海地标与品质生活缔造者

落地13个城市地标，1个国家级品牌活动

匠心筑家 载誉前行

▪国企华发连续11年蝉联珠海楼市销售冠军

▪2024年登顶珠海楼市网签榜TOP1

▪2024年跃升至“中国房企销售榜TOP10”

硬核兑现力 300亿再造一座超级大城

2025年2月13日，珠海高新区已与华发集团签署战略合作协议，将以300亿元项目投资规模的大手笔，共筑高质量发展新引擎，加快推进珠西科学城建设，启幕华发造城4.0时代

▪打造未来超级社区

超百万方全龄友好的智慧大城

▪引进全龄塔尖学府

签约华发教育体系幼儿园、文园中小学双学府

▪规划百万方繁华商圈

配套华发新天地、邻里中心；推动大型商业引入

▪配建地标级运动公园

家门口配建约3万㎡潮流运动公园，连接48KM海岸线滨海公园，约60万㎡中山公园，打造城市地标级公园住区

作为珠海龙头国企，华发于2024年4月早已率先发布“华发科技+好房子”产品体系技术标准，紧密围绕国家「安全、舒适、绿色、智慧」的好房子指导方向，打造珠海「“四化”好房子，好社区」，重新定义高端住宅标准，深受市场认可。

“四化十五优”示意图

全维配套，构建“华发式理想生活”

华发将“房子”升维为“生活方式”，不仅有华发商都、华发新天地等商业配套版图，华发集团旗下教育资源共有学校、幼儿园19所，容闳、德威高中等教育品牌名列前茅；业主权益覆盖酒店、商业、艺术、文旅、康养等多项领域，真正实现吃喝玩乐住华发、尊享权益在华发的“华发式理想生活”！

华发·珠海湾秉持“四方面十五优”产品标准，打造集“超级舒适、超级智慧、超级绿色、超级安全”的“华发科技+新一代好房子”，深度融合低空经济、机器人应用、绿色建筑等产业生态，同时依托滨海景观资源与智慧康养配套，构建起“生产、生活、生态”三生融合的创新型社区。

环绕式错层露台设计（每户约30㎡不计产权面积）结合270°环幕落地窗，革新传统的“华发科技+新一代好房子”，实现超100%以上得房率。

在空中花园与错层露台的打造上，华发·珠海湾拥有约9-16米游艇级采光面，每户标配约18-30㎡全景庭院，可化身品茗茶室、家庭聚会场域甚至私人花房，高层住宅秒变“空中别墅”。

规划约3万㎡运动公园、近700㎡梵高星空无边际泳池，日咖夜酒，配套全龄段泛会所及SPA、普拉提等20+主题空间。

和新加坡樟宜机场同款热带雨林景观，8.6米飞瀑造景垂直立体园林融入约绿化率达约35% 。

新加坡樟宜机场同款立体园林，约150米景观中轴移植热带、亚热带乔木，莫奈花园般度假感酒店园林，约8.6米泳池飞瀑与贝壳亭构成网红打卡地。更有约700㎡游艇造型星空无边际泳池，池底镶嵌梵高《星月夜》，日咖夜酒会客厅诠释顶奢度假美学。

华发·珠海湾此次首创集“居家、社区、机构”三位一体的亲情智慧养老模式，实现三代同堂照护，打造全龄共享、全龄友好的社区体验。

| 华发·珠海湾智慧养老综合体 效果示意图

| 华发·珠海湾智慧养老配套示意

依托1数字养老运营平台+6智慧康养服务系统，集40项精细化适老设计，与涵盖老年大学、智慧餐厅的10大多元化功能配置，为长者提供24小时悉心照料。

通过智慧园林实现植物生长监测自动化养护，实现自然与人文的高度融合。

华发·珠海湾打造五大类AI机器人服务矩阵：清洁、巡检、递送、养老、人形机器人24小时在线，科幻大片场景成日常。更有智能家居万物互联，一部手机控制44大场景，从灯光氛围到安全监测，科技让生活“更懂你”。

| 华发·珠海湾社区管控平台

项目依托数字质控平台构建完整智慧生态，从无人机配送到五大类AI机器人服务，从毫米波雷达安防到全屋场景互联，科技不再是“装饰品”，而是生活效率的底层逻辑。

家居科技应用

| 家居智慧示意图

华发·珠海湾全屋智能生态，智能家居系统，覆盖玄关、客餐厅等15个功能空间，44大场景模式，实现温湿度自动调节、语音控制等，一键掌控生活的全部节奏。

| 华发·珠海湾样板间实景图

华发·珠海湾以智能家居与绿色科技，打造健康人居的新标准。在示范区展示区内，智能家居系统通过语音指令实现灯光、温湿度、安防的全局控制。

| 华发·珠海湾样板间实景图

华发·珠海湾拥有前瞻性、即时响应的安全守护，7*24小时隐形守护以毫米波雷达监测跌倒、高空抛物，水域跌落报警系统秒级响应。居家监测守护，智能家居安防监控，厨房自动断电停气、卧室睡眠监测、将安全感渗透每个细节。

全龄健康科技应用

| 华发·珠海湾 智慧康养设备

与此同时，童梦岛智慧屏与智慧康养中心的健康监测设备，则通过AI算法为用户提供个性化生活建议。不仅有迎宾机器人进行讲解，还有智慧健康筛查、智慧康复保健、智慧养老样板间等，处处展示即将在华发珠海湾呈现的智慧化未来生活。

户型设计

华发·珠海湾打造建面约88-142㎡的高层阔景；约240㎡270度环幕山海景观、9米挑高空中墅院，超100%使用率。

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