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万科深业・湾中新城（备案名：万滨前湾花园）

它是万科与深业联合打造的约 175 万㎡国际滨海地标综合体，位于中山翠亨新区马鞍岛南部码头片区，深中通道出口约 3km，30 分钟直达深圳前海，一线海景 + 全系现房 + 地标配套加持，当前精装现房主力均价 14000-17000 元 /㎡，海景大平层总价 500 万起

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基本信息

位置：中山市翠亨新区马鞍岛兴湾路，距深中通道出口约 3km，30 分钟达深圳前海；距南中珠城际香山站（规划中）约 1km，楼下约 300 米即中山港新客运联检码头，可快速接驳深圳、港澳。

开发 / 物业：中山市深业万胜投资有限公司（万科 + 深业联合开发），万科物业（国家一级资质），物业费 3 元 /㎡/ 月，全屋精装交付（含品牌厨卫、智能门锁等）。

规模：总占地约 1003 亩，总建面约 175 万㎡，住宅容积率 3.5，绿化率 30%，规划约 8000 户，车位比 1:1.3，多组团开发，涵盖住宅、商业、办公、酒店、会展、码头等多元业态，总投资约 270 亿元。

状态：2025 年多组团现房 / 准现房交付，当前在售曦湾府、原墅等组团，涵盖高层、低密小高层、海景大平层。

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户型与价格（2026 年 1 月）

69㎡两房两厅一卫：刚需入门，一线海景视野，总价约 110 万起（单价 16000 起）。

89㎡三房两厅两卫：紧凑实用，主卧套房，总价约 125-142 万（单价 14000-16000）。

109㎡三房两厅两卫：舒适三房，南北通透，总价约 152-174 万（单价 14000-16000）。

129-143㎡低密小高层（容积率 2.0）：改善优选，均价约 17000 元 /㎡。

220-256㎡一线海景大平层：豪宅配置，总价 500 万起。

社区配套

约 9.3 万㎡湾中・水街（益华超市已开业），东南亚度假风园林，含 1.35 公里环形跑道、泳池、儿童游乐区、健身区等。

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规划 249 米 “未来之门” 双子塔（含洲际酒店、甲级写字楼）、约 14.8 万㎡会展中心，自带省一级公立小学、幼儿园（规划中）。

人车分流，智能安防，居住舒适与安全兼具。

周边配套

交通：深中通道 + 南中珠城际（规划中）+ 中山港新客运码头，多维交通，深中同城便捷。

教育：规划省一级公立小学、幼儿园，3km 内有西湾外国语学校（12 年一贯制）、香山中学等。

商业：约 9.3 万㎡湾中・水街、约 3.5 万㎡商业 MALL，满足日常消费与休闲娱乐。

医疗：3km 内有翠亨新区规划医院，10km 可达南朗医院，保障就医需求。

生态：一线海景，对望深圳前海，周边有红树林湿地、滨海公园等生态资源。

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