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天健湾时代府的诞生：一场激烈的土拍角逐

天健湾时代府的故事，要从 2024 年 11 月那场备受瞩目的土拍说起。当时，深圳前海招商街道 K104-0049 地块挂牌出让，瞬间吸引了天健、绿城、中铁置业、招商蛇口等多家头部房企参与竞拍。要知道，这些房企在深圳房地产市场深耕多年，眼光独到，此次齐聚竞拍，足以见得该地块的稀缺性与潜力。

经过多轮激烈竞价，最终天健地产凭借 14.35 亿元的总价成功竞得该地块，成交楼面价达到 37610 元 / 平方米，溢价率更是高达 16.48%。这样的成交数据，不仅体现了天健地产对该区域价值的认可，也让市场对这个地块未来的开发充满期待。

拿地之后，天健地产并没有急于推进项目入市，而是用了近一年的时间精心筹备。直到近期，项目才以 “天健湾时代府” 的案名正式亮相，并传出即将入市的消息。这份 “慢工出细活” 的态度，也让不少购房者对项目品质多了一份期待。

二、项目基本信息速览：区位、开发主体与规划参数

想要了解一个项目，首先得从它的基本信息入手，天健湾时代府的这些关键信息，你可别错过。

从区位来看，天健湾时代府地处招商街道赤湾片区，具体位置在赤湾六路与天后宫路交汇处以东，紧邻地铁 2 号线赤湾站。根据百度地图显示，项目与地铁站的步行距离约 600 余米，对于日常通勤依赖地铁的购房者来说，这个距离还算友好，交通便利性尚可。

再看开发主体，天健湾时代府由深圳市天璟置地有限公司负责开发。这家项目公司成立于天健地产拿地后不久，目前由天健地产（全称：深圳市天健地产集团有限公司）100% 全资持股。值得一提的是，天璟置地总经理为杨志帆，这也意味着他将主导该项目的开发与入市进程，天健地产的全资持股，也为项目的品质与交付提供了一定保障。

从项目规划参数来看，天健湾时代府总占地 1.36 万平方米，总建筑面积 3.82 万平方米，规划建设两栋 30 层住宅，容积率仅 2.8，户型设计为 2 梯 5 户，主打 113-139 平方米的四房、五房产品。从户型定位来看，项目主要瞄准刚改及改善型购房需求，致力于为购房者打造更舒适的居住空间。

【天健湾·TIME】本周六开放展厅样板

永久南向一线全海景

2.8容积率低密纯居

新规户型实用率近约100%

户户赠送入户玄关位

1.2万平园林带泳池

推售113㎡四房/西南向/南向，114㎡四房/南北通透向，139㎡五房/西南向/南向，户型为四房及以上的纯粹改善型住宅。天健·湾TIME，2.8的超低容积率，无回迁房，无安居房，就显得这个盘还可以。

这个楼盘位于赤湾，给老蛇口人的印象就是偏，但是现在两条地铁已经开通了，周边近2000套新房入市，最低的价格都在6,00万以上，街道又属于招商街道，配套肯定会起来的。

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商业其实还可以，距离最高端的太子湾K11也就一个地铁站，周边就有46,000平方的赤湾汇购物中心。

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【双轨制教育圈层 孩子教育双保险】

直线距离约400m近邻南山中英文学校、九年一贯制南二外赤湾学校，周边深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾校区等国际学府云集，一手公办托底，一手私立优选，掌握孩子教育的主动权。

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【深圳难得超配尺度 每一个都是领先级】

天健・湾 TIME，用约 2.8 的低容积率留住静谧安逸；享受约100米舒适高度，270° 瞰海飘窗把南向头排海景变成家的日常；超 100% 实得率+约3.15 米层高，让空间更显开阔。

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【六维全龄休闲空间】

奢享度假双泳池，约25m*2.5m*4标准泳道自由畅游，纵享都市里的度假秘境。

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【户型鉴赏】

建面约139㎡五房两厅两卫，超大横厅+约6.8米景观大阳台，都是南向采光。景观面很震撼，北向山景，南向海景尽收眼底。一个次卧直通阳台，景观面不输主卧，蔚蓝海面可以躺着看。主卧套房三面采光，市面上是很少见的，开间约4.2米，空间很大，主卫尺度足以放下浴缸。

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建面约115㎡四房两厅两卫，一体化横厅直通超大阳台，适合喜欢大尺度会客区的朋友。房型整体突出于楼体，做到了室内无暗角。主卧套房，面宽约4.1米，比一般刚需户型的客厅还阔绰，双面采光观景，加起来超过9米。就算是次卧的景观面都是宽幕山景，每个家庭成员都可享受豪宅级风光。

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建面约113－114㎡四房两厅两卫，传统竖厅布局，动静分区合理。通过设备平台、飘窗等赠送面积，扩大使用率。主卧套间更是有270度的立体景观面，面宽约4.1米，居住体验不输于酒店套房，主卧还预留空间，作为收纳区，兼顾了舒适度与功能性。

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