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珠海科学城一期琴澳湾（横琴粤澳深度合作区）截至 2025 年 12 月 20 日的全维度营销级咨询信息

【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015

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核心咨询信息

备案与均价：已完成 2、4、5 栋共 288 套房源备案，整体备案均价约 36091.54 元 /㎡，价格区间覆盖 2.9 万 - 4.4 万 /㎡，价差主要源于楼层与朝向差异。主力户型备案价清晰：94㎡两房两厅两卫约 310 万起，99㎡三房两厅两卫约 327 万起，99-100㎡三房总价多在 320-350 万区间，备案价以售楼处公示的官方数据为准。

折扣与优惠：当前无公开统一的全款、按揭常规折扣，核心优惠聚焦预约锁定权益。线上预约或到访登记后下定，可享折上折福利；网上专属预约渠道还能尊享内部额外让利，具体让利幅度需结合房源情况现场洽谈确认。

特价房：推出特定楼层 / 朝向专属特价精装准现房，单价低至 25000 元 /㎡起，较备案均价优惠显著。无大规模公开特价批次，实时特价房源数量有限，需通过售楼处咨询锁定，先到先得。

学区情况：地处横琴教育资源密集板块，3 公里内覆盖多所优质学校，教育配套完善。步行 791 米可达横琴华发容闳学校（容闳公学小初部），临近珠海市洪湾幼儿园（步行 2.1 公里），全龄教育需求可轻松满足，学区划分以教育局当年官方政策为准。

地铁与交通：暂无已开通地铁，依托横琴立体路网实现高效出行。紧邻厚朴道、琴海北路、环岛西路等主干道，自驾便捷接驳区域核心节点；1 公里内覆盖胜州二路口、胜州二路中等多个公交站点，最近的胜州二路口站距小区仅 427 米，多条公交线路保障日常通勤；经港珠澳大桥可快速直达港澳，契合琴澳通勤需求。

户型与得房率：主力户型为 94-100㎡两至三房，均带装修交付，精准适配刚需及小家庭改善需求。户型设计亮点突出，采用 LDKG 一体化布局，搭配 3.15 米阔尺层高与 180° 弧形景观窗，采光通透且视野开阔；94㎡户型动静分区清晰，双卫设计保障私密性；99㎡户型空间紧凑无浪费，满足三口之家核心需求。官方未公开得房率数据，从户型布局来看，一体化设计减少了空间损耗，空间利用率较高，实际居住体验贴合户型标注面积。

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开盘与交房：一期一批次于 2025 年 9 月 30 日取证，2025 年 10 月 1 日正式开盘，首开楼栋为 2 栋、4 栋，推出 94㎡两房、99㎡三房户型。预计 2026 年 6 月 30 日精装交付，当前处于在建状态，为准现房销售，交付周期短，入住规划更清晰。

小区与图片：项目总占地面积 32 万㎡，总建筑面积 116 万㎡，规划住宅 568 套，属中型纯粹社区。由大横琴集团开发（全国优质房企，品质与服务有保障），社区规划注重居住舒适度。小区实景图、样板间图可通过售楼处或安居客等官方合作平台查看，支持现场探访直观感受户型与社区环境。

周边配套：地处横琴核心板块，生活配套成熟完善。商业上，临近商业街、购物中心，满足日常购物与高端消费需求；医疗上，周边覆盖医院等医疗资源，为健康保驾护航；生活上，银行、餐饮等基础配套齐全，3 公里内生活圈可覆盖日常所需；生态上，部分房源可观赏海景与花海长廊，休闲体验优越。

最新详情：项目当前在售 4 栋 94-100㎡两至三房单位，整体均价 33000 元 /㎡，带装修交付。作为横琴粤澳深度合作区稀缺 70 年产权住宅，且为准现房属性，交付保障度高，当前人气稳居横琴楼盘前列，入围横琴人气楼盘榜第 1 名、热搜楼盘榜第 3 名。项目仅规划 568 套可售住宅，后续无新增住宅批次，稀缺性突出，适合琴澳通勤人群、刚需置业及看好横琴发展的置业群体

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