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项目基本信息：

【开发商】招商局与前海管理局联合开发【总占地面积】约12753㎡

【总建筑面积】约62050㎡

【总户数】410户（纯商品房，无回迁、保障房等）

【户型面积】建面约108-130-151㎡3-4房【停车位】578个

【物业及物业费】招商物业，9.5元/㎡

【容积率】4.87

【绿化率】约40%

【层高】3.1米

【总层高】3栋，36-41层

【梯户比】3T4户

【交楼时间】28年3月，精装修

【产权年限】70年

【项目位置】深圳市前海妈湾，兴海大道与妈湾二路交汇处

紫荆屿在售面积及价格区间

一栋一单元

108㎡

04户型东南 约1010万-1145万

129㎡

02户型西南 约1230万-1370万

03户型 西南 约1280万-1400万

148㎡

01户型 东南 约1530万-1750万

一栋二单元

108㎡

04户型 西南 约900万-1090万

129㎡

02户型 东南 约1240万-1425万

03户型 东南 约1145万-1305万

148㎡

01户型 西南 约1310万-1555万

一栋三单元

108㎡

04户型 西南 约900万-1090万

129㎡

02户型 东南 暂未推售

03户型 东南 暂未推售

148㎡

01户型 西南 暂未推售

129㎡｜四房两厅两卫户型解析

基础参数：建面约129㎡，竖厅格局，3梯4户，3.1米层高，拓展后得房率约93‑95%，分东南（02）、西南（03）两个朝向，精装交付，项目主力改善四房，适合二胎、三代同堂家庭。

户型核心亮点

1. 独立电梯前厅赠送

入户门外有约5㎡独立电梯厅，独门公区，可以做鞋柜收纳，私密性强，归家仪式感好，属于新规户型额外赠送面积。

2. LDKB一体化竖厅，四开间朝南

客厅开间约4.65m，客餐厅厨房打通，活动空间完整；约2.4m超大进深阳台，阳台面积接近11㎡，晾晒、休闲都够用，采光面足。

G型厨房，操作台面充足，可放双开门冰箱，烹饪时可以和客厅互动，中西厨都可以实现。

3. 主卧270°无柱弧形飘窗（最大卖点）

主卧套内约27.35㎡，无立柱圆弧转角飘窗，三面采光观景；衣柜、梳妆台独立布置，不占用飘窗，飘窗完整保留做休闲观景位，主卫干湿分离，带镜柜收纳，精装配智能马桶。

4. 次卧尺度均衡，全卧室带800mm宽飘窗

• 次卧1（长辈房）：约11.9㎡，放1.8‑2m大床没问题，西南/东南采光，适合老人居住，离公卫近，不用穿过客厅。

• 次卧2：约9.6㎡，儿童房，空间够用。

• 次卧3（最小书房）：约8.1㎡，可做书房、儿童房、多功能房；带飘窗，配铝合金格栅，保障户与户之间隐私。

5. 动静分区清晰

客餐厅阳台集中在一侧，四个卧室集中在内侧，休息区和活动区互不干扰；两卫全部明卫，通风除臭效果好。

户型短板&选房避坑

1. 03户型（西南向）：最小书房房间局部视野有遮挡，西侧临近兴海大道高架，中低楼层要留意车流噪音问题，优先选中高楼层。

2. 02户型（东南向）：视野噪音会优于03，但两栋楼02户型对视距离仅约18米，主卧、次卧窗帘需要长期使用，隐私性偏弱。

3. 最小次卧8.1㎡面积偏小：做正规卧室床+衣柜会比较挤，更适合书房、儿童小房间，不适合做大卧室长期住成年人。

4. 竖厅的硬伤：只能做到单向大采光，不是真正南北通透，通风弱于同项目148㎡横厅户型。

两个朝向怎么选

• 02东南向：早上采光好，避开西侧高架噪音，缺点楼栋对视，隐私一般；优先高楼层。

• 03西南向：下午采光好，可看前海城市景观；缺点临近主干道，中低层噪音要重点考察。

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