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中山马鞍岛的核心战略，根植于“东承西接、向海而兴”的地理禀赋，其核心价值在于扮演珠江口东西两岸融合的“超级链接点”。作为深中通道的西端登陆点，它将深圳前海与中山的物理距离压缩至30分钟以内，彻底重构了区域经济地理格局。

在交通维度，马鞍岛不仅是深中通道的桥头堡，(更通过南中珠城际、中开高速等构建起“海陆空铁”立体网络，实现了与广、深、港三大国际都市的“一小时黄金圈”覆盖。）产业布局上，岛内摒弃传统“摊大饼”模式，聚焦新能源、生物医药、新一代信息技术及现代服务业四大高端产业，以“深圳总部+中山基地”“香港研发+中山转化”的链式协同，承接并转化三大城市的创新外溢。

在与广州、深圳、香港的合作中，马鞍岛并非简单扮演“配角”，而是通过错位互补实现共赢：对接深圳的科创资本与产业链外溢，联动广州的大学与科研院所资源，服务香港的金融与国际化标准。其服务共同发展的要素在于，通过高标准的城市配套（教育、医疗、商业）与营商环境的“无感切换”，打造足以比肩三大都市的“软性引力场”。

目前，岛上已形成以中科中山药物创新研究院为龙头的科研矩阵，吸引了康方生物、华润燃气、中广核等一批链主企业总部或区域总部落地。未来的核心规划将沿着 “城市新中心+产城融合” 方向演进，重点推动从“产业集聚”向“总部经济+高端服务”的能级跃升，通过建设翠亨新区国际科创中心、未来之门综合体等地标，加速导入跨境金融、数字贸易等高端服务业，最终目标是成为大湾区西岸的现代化、国际化、创新型城市新中心。这一战略的本质，是借助顶级都市圈的辐射势能，通过制度创新与硬件联通，将地理枢纽转化为价值高地。

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宜居中山城市会客厅推荐项目:【招商·臻湾府】

交付标准：精装交付

在售面积：79㎡ 三房两厅一卫

89㎡三房两厅两卫

105㎡3+1房两厅两卫（三期横厅）

105㎡3+1房两厅两卫（二期竖厅）

119㎡四房两厅两卫（二期已售罄，等三期加推）

价格：均价14000-16000，首付5万起，总价105万起

为了让府门像艺术作品一样可以经久流传，臻湾府设计手法上以弧形贯穿整个立面设计，材料选择上以米白色石材打底，以蓝翡翠奢石为点缀，整个社区大堂犹如一副展开的山水自然书卷，让居者随时随地展开一场知识文化的自然之旅。

在公共空间打造上，臻湾府更是提供了满满的仪式感。全新升级城市会客厅，外拓约5400㎡公园街角广场，不仅是露营的好去处，也是举办小型聚会、品茗洽谈的理想地。

此外，礼遇入口升级，序列光影让回家步履亦景亦礼；风雨连廊升级，轻盈格栅，让业户的归家之途晴雨从容；下沉庭院升级，森系造景，打造游园式度假园林，并且特选两棵乌桕、一棵铁冬青全冠移植，重构下沉式庭院，铺就约150㎡绒毯式基底，让业主在生活休憩畅享自然静谧。

在业主服务层面，臻湾府的会所满足了运动、娱乐、会客等多元化需求，可以安排朋友在此一边喝喝咖啡品品茶，一边欣赏下沉庭院中的旖旎风景，也能成为各种丰富业主活动的举办地，建立起自己的社交圈。

周边配套

1. 深中通道：湾区黄金走廊

30分钟直达深圳：项目距深中通道出口仅1.5公里，通车后自驾至深圳前海仅需30分钟，真正实现“深圳工作，中山居住”的双城自由。

五维立体交通网：周边汇聚5大机场（宝安、白云、香港、澳门、珠海金湾）、3条地铁（中山2/4号线、广州18号线）、4条高速（中开、京珠、广澳、东部外环），无缝衔接湾区核心城市。

2. 地铁口800米，通勤零压力

- 项目距离南中珠城际香山站仅800米，未来可直达广州、珠海，有望25-26年初开通后，45分钟畅达广州珠江新城。

公交枢纽总站楼下：992/993路公交直达珠海拱北、吉大，1小时覆盖珠海核心商圈。

教育王牌：全龄段菁英教育圈

小区自带12班公办幼儿园**，步行5分钟即达**西湾外国语学校（北校区已开学），涵盖小学至高中全阶段。

2公里内汇聚**中山纪念小学、翠亨第一中学、湾区国际外国语学校**等40所名校，从幼儿园到大学一站式解决教育焦虑。

生态顶配：13座公园环抱，推窗即景

社区内部打造4.7万㎡假日式园林，6.6个足球场大小的绿意空间，配备儿童乐园、林荫书吧、环形跑道。

外揽翠亨国家湿地公园、翠湖公园、滨海沙滩公园**等13座生态公园，700米直达岛上最大翠湖公园，周末露营、骑行、观鸟随心切换。

商业医疗：湾区级顶配资源

6大商业综合体环绕：欢乐水岸、海港商业广场、滨海酒店等20000㎡风情商业街，下楼即享星巴克、肯德基、华润万家。

6大医疗机构护航：2家三甲医院（澳科大医院、国际医院）、生物医药总部基地、生态疗养院，健康保障无忧。

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户型图鉴赏

79平3房1卫

89平3房2卫

105平4房2卫

119平大4房2卫

【核心提示】

项目官方认证服务电话已统一为：400-664-6643。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

【招商臻湾府】项目售楼处热线：400-664-6643，营销中心直线：400-664-6643，开发商认证热线：400-664-6643。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

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