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项目基础信息

【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司

【地址】：深圳·光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口

【总占地面积】：约11万㎡

【总建筑面积】：约88万㎡

【金硕悦府占地面积】：约2.61万㎡

【金硕悦府建筑面积】：约21.17万㎡

【金硕悦府总套数】：1180户

【产品户型】：建筑面积约83-157㎡三至五房

【交付标准】：全装修

【梯户比】：3T5H/3T6H/2T6H(32F)

【车位比】：1:1.13（1333个）

【容积率】：5.39

【物业费】：4.3元/㎡/月

【产权年限】：70年

【批地时间】：2023年4月

【交楼时间】：2027年10月

营销中心地址：深圳市光明区光辉大道满京华生活体验馆(原生活体验馆东侧约60米，楼村商业大厦写字楼一楼大堂)

——————6大核心优势价值 ——————

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大面积飘窗，阔景大阳台 ，赠送多，使用率高

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科学公园 头排瞰景 | 🏞

占地约208万㎡科学公园前排，奢享无界视野

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高阶市政配套聚集，帷幄光明高端资源圈

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更近地铁 繁华所向 | 🚇

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【大城迭代新作 爆款好房回归】

以国际前沿审美，匠筑区域美学标杆

外立面打造现代轻奢简约外立面，打造光明中心区美学标杆形象，塔楼整体设计手法以横向线条为主，整体简洁大气，立面结合曲线设计，于城市建筑之中尽显不凡。

都市森居·奢享谧境，打造沉浸式归家之旅

悦府园林设计延续现代简洁风格，融入品质轻奢、格调雅致的设计理念与科学公园相辅相成，构筑品质奢享与森共融的社区，打造“最自然”隐奢度假生活。

1、开发商：深圳市满京华置业投资有限公司

2、物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司

3、物业管理费：4.3元/㎡

4、总占地面积：2.61万/㎡

5、总建筑面积：21.8万/㎡

6、容积率：5.95

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：待定

9、总户数：1186户

10、总栋数及楼高：5栋，32-48层

11、梯户比：2梯6户/3梯5户/3梯6户

12、车位数：1335个

13、车位占比：1：1.12

14、交楼时间：待定，预计是在2026年年底-2027年上半年

15、交楼标准： 精装

满京华金硕，前身为光明狮山利益统筹项目，由满京华集团全盘操刀，涵盖有10块用地，总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中住宅用地有7块，返还用地1块，公共绿化用地2块，住宅用地有： 满京华金硕和府， 满京华金硕瑞府， 满京华金硕臻府， 满京华金硕华府， 满京华金硕悦府， 满京华金硕嘉府。

3 户型介绍：

83平：3房2厅2卫，西南/东南朝向，套内使用率79.6%（不包含赠送）

102平：4房2厅2卫，西南/东南朝向，套内使用率79.6%（不包含赠送）

111平：4房2厅2卫，东北+西南朝向，套内使用率79.6%（不包含赠送）

151平：5房2厅2卫，西北+东南朝向，套内使用率79.6%（不包含赠送）

4 轨道交通：

3地铁：邻6号线光明站/光明大街站、6号线支线 (在建中)、13号线 (在建中)

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