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基础参数

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

物业公司：京基物业

物业费：5.6元/㎡/月

占地面积：约2.15万㎡

总建筑面积：约32.9万㎡

容积率：11.19

绿化率：36%

栋数：3栋超高层住宅+1栋商务公寓+1所幼儿园

总户数：约1210户（住宅451套，公寓798套）

车位：1459个（车位比约1:1.2）

产权：70年

交付标准：精装

梯户比：5梯7户/5梯8户

户型面积：住宅95-222㎡/公寓48-83㎡

交房时间：住宅2026年12月31日 / 公寓2027年4月

区位情况

项目位于罗湖-福田双核CBD门户，是深圳发展原点。立足双万亿世界十字轴心，比肩东京涉谷、伦敦金融城，代言深圳门户的国际都会范本。片区内聚集大量央企、国企及上市企业，高知高薪人群汇聚。

交通配套

周边地铁密集，距离3/9号线红岭站约700米，9号线园岭站约1公里，17号线大塘龙站（在建）约1.1公里，1/3号线老街站约1.2公里，形成六线交汇超级枢纽。

临近罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三大口岸及罗湖北站（在建）高铁枢纽。深南大道、滨河大道等主干道环绕，自驾、地铁均可快速通达全城。

教育配套

小区自带1所15班制幼儿园。小学学区划分在罗湖区06大学区（含红桂小学、桂园小学等）；中学为桂园中学、红桂中学，其中桂园中学是省一级学校，2026年中考升学率全市排名第二。约2公里内分布15所学校，教育资源丰富。

商业配套

位于蔡屋围商圈核心，周边汇聚京基KK Mall、深圳万象城、地王星荟、金光华广场等高端商业综合体。

周边约1.2平方公里为蔡屋围国际高端消费街区，超218万方商业体量，满足日常购物、餐饮、娱乐一站式需求。

医疗配套

2公里范围内汇聚深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、罗湖区人民医院等优质医疗资源。

生态休闲

周边1公里范围内有荔枝公园、人民公园、洪湖公园，3公里范围内有深圳体育中心、笔架山公园等，生态休闲资源丰富。

京基华樾是京基集团在罗湖核心区打造的标杆项目，位于蔡屋围320万方大城首发位置，双地铁口+万象城商圈+省一级桂园中学，配套成熟度在罗湖首屈一指。项目为准现楼状态，住宅2026年12月31日交付，公寓2027年4月交付。

地段优越，双CBD交汇；交通便捷，六线交汇超级枢纽；商业成熟，万象城商圈；教育优质，省一级桂园中学；户型合理，得房率较高。需注意容积率较高（11.19）为超高层住宅，居住密度较大。

目前清盘在即，住宅仅剩最后几套，卖完即止。公寓70年产权带阳台，不限购不限贷。入住蔡屋围新房最后机会，适合追求核心地段、注重教育配套的改善型购房者及投资客。

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