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穿过大门，映入眼帘的是该项目的园林，错落的空间配上东南亚风格的设计，颇有度假村的感觉。

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鸿瑞壹品预约看房/咨询热线：400 032 8066【售楼处】 ▲项目园林

回到产品上，户户朝南，前后两栋的楼间距约60-100米，以保证每户的采光不受遮挡。

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鸿瑞壹品预约看房/咨询热线：400 032 8066【售楼处】 ▲项目俯瞰图

接下来为实体样板房，位于7栋8楼，共有三个户型可看。

125㎡三房两卫

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该户型为三房两厅两卫，传统的竖厅布局，动静分区明确，次卧和主卧面积可观，整体比较方正。

▲125㎡开放式厨房

客餐厅开间约4.2米，连通同宽阳台，朝南向望小区园林。

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▲125㎡客厅

房间方面，样板房将其中一间次卧打造为书房，仅放置桌椅和柜子，能看出空间还有盈余。

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▲125㎡书房

次卧比书房稍大一些，面积可观，能放下1.5米床。

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▲125㎡次卧

主卧空间更大，带主卫和衣帽间，可放1.8米大床，整体空间使用率不俗。

▲125㎡主卧

衣帽间可将一面衣柜换为梳妆台，而主卫带浴缸，并没有采用干湿分离的设计。

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▲125㎡主卫和衣帽间

整体来说，三个卧室均带飘窗还算不错，但不带生活阳台，也意味着洗衣服和晾晒都需要在主阳台完成。

125㎡三房两卫

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该户型同样为125平，三房两厅两卫，竖厅布局，较为不同的是，整体格局动静分区稍弱，厨房为封闭式设计，带生活阳台等。

▲125㎡户型图

进门为客餐厅区域，开间约4米，连通主阳台；餐厅区域与客厅同宽，目测放下圆形餐桌不成问题。

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▲125㎡客餐厅

厨房位于餐厅旁，为L型布局，操作台位置充足，预留有冰箱位，动线流畅。

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▲125㎡厨房

厨房旁带生活阳台，可作为日常晾晒衣物，放置家政杂物之处。

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▲125㎡生活阳台

房间方面，除一间次卧外，均布局于户型一侧。

第一个房间位于餐厅旁，为次卧，比主卧稍小一些，可放下1.5米床，用作子女房、长辈房皆可。

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▲125㎡次卧

第二个房间位于次卧对面，比次卧要小些，可做儿童房、书房等。

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▲125㎡次卧

最后来到主卧，样板房打造了一个小型的衣帽间，虽然空间不大，但也够用。

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▲125㎡衣帽间

主卧开间三米，空间十分方正，带飘窗，可放下1.8米大床、床头柜等，整体空间比较宽敞，采光较好。

▲125㎡主卧

值得一提是，样板房阳台处仍设有脚手架，因此无法看到具体的景观。从沙盘上看，该户型靠近马路，居住体验可能有所影响。

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163平四房

最后一个户型为四房两厅三卫，整体格局为竖厅设计，且带一个超大南向阳台，与餐厅处的飘窗形成南北对流，采光通风俱佳。

▲163㎡户型图

进门可以看到一个相当宽敞的餐厅区域，样板房将书房与餐厅打通，形成一个开间达5.9米的空间。

▲163㎡餐厅

客厅开间约4.5米，南向望小区园林。此外，该户型离马路最远，相对安静。

▲163㎡客厅

房间方面，三个卧室归于户型一侧，动静分离。

在样板房中，儿童房利用上飘窗的空间，让房间更加宽敞，但整体使用率不高。

▲163㎡儿童房

另外两间卧室为套间设计，均配备主卫。

▲163㎡次卧

主卧更像是书房+套间的结合。在样板房中，阳台与主卧打通，原本为阳台的位置打造成了书房。

而飘窗+大玻璃窗的设计，让房间的通风和采光更上了一个层次。

▲163㎡主卧

总的来说，163㎡户型更阔绰，基本每个房间都不显小，空间足够。

与中山站直线距离1公里

地处岐江新城+邻东区板块

中山站附近的楼盘不多，该盘是最近的一个。驾车距离2公里，直线距离1公里，同时，随着濠东路的改造，驾车路线或将“拉直”。

▲高德地图

除了邻近中山站外，项目所在的地段也相当“硬核”。

鸿瑞壹品地处岐江新城内的中山站TOP商务区内，在岐江新城+中山站的双重加持下，未来的利好只增不减。

▲岐江新城效果图

此外，地处火炬邻东区板块，让该项目既享受东区的配套资源，房价还不比东区盘低。

教育、生活配套齐全

周边售价1.5-1.9万/平

目前周边配套成熟，教育上，项目自带配建鸿瑞小学和一所待建幼儿园，周边1公里范围内，覆盖恒雅幼儿园、濠头小学（开发区三小）、濠头中学（火炬二中），共15年教育配套。

生活配套上，项目自带24小时环形商业街，3公里内还有即将开业的天奕星河COCO City。

▲区位图

以中山站为中心，周边受到辐射利好的盘集中属于火炬区，东区的天奕国际广场目前住宅已售完，二手报价15497元/平，尚城二手报价12366元/平（来源：安居客）。

房叔有话说：

仅从产品出发，鸿瑞壹品是一个各处细节到位、户型方正、定位湾区高品质的住宅。

比如说，逾亿打造的皇家私人会所，室内恒温泳池、室外无边际泳池。还有健身、瑜伽、棋牌、SPA等场所，为业主考虑周全。

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