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深圳湾澐玺-中轴双核擎引 启幕城芯繁华 ��

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沄玺花园地块由华润和中海去年12月以185.12亿元竞得，楼面价70388元/㎡，分为南北两区开发。

容积率7.59，限高250米，无价格限制，不受“70/90”政策约束，无保障房，遵循新规范设计。

推广名定为：“深圳湾·澐玺”

深圳湾澐玺花园位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。

项目容积率7.59，限高250米，规划5栋超高层住宅，采用全玻璃幕墙设计，实用率高达92%以上，主力户型200㎡以上大平层。

面积户型：200㎡-270㎡-300㎡-400㎡-500㎡-700㎡-1050㎡

KPF建筑事务所设计方案亮点：

●全户型海景视野+家庭/访客双动线系统

●270度转角全景视野实现海景最大化

●高区设置空中景观庭院，强化垂直绿化体系

●首创“超跑级”悬挑观景阳台

●公区采用洄油式动线设计，提升空间流动性

●独立家政服务通道，实现洁污分离

●高度分区电梯入户，提升归家电梯等候体验

●独立服务兼消防电梯，优化服务流线

●塔楼顶部设置第六空间地标观景台

KPF建筑事务所设计方案高清图集

交通篇

<地铁>:后海沄玺花园距离2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，1站换乘11号/13号地铁线，

1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。

<自驾>:周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海大道，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道，去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。

教育篇

项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等

（仅供参考，学区划分以教育局公告为准）

商业篇

商业配套：项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。

医疗配套篇

距离项目3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。

文体休闲篇

项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。

『深圳湾澐玺』户型以东、西向为主，楼栋错位排布，东、西向均不受自身项目其它建筑遮挡。

东边看人才公园和深圳湾方向，海景、公园、地标景观最好，前方目前建筑稀疏，且高度都在百米内。100米以内的楼层也能看人才公园、深圳湾海景，就是部分角度会有遮挡。100米以上基本就是无遮挡景观了，越高的楼层观感越好。

考虑东边还未开发的几块商办用地，如果想未来视野景观有保障最好选择100米/27层【2层裙房14米+25层（3.5*25=87.5米）】以上楼层。想拥有永久无遮挡视野、景观，或想拥有较好观感的就要选择150米/41层【2层裙房14米+39层（3.5*39=136.5米）】以上楼层。

西边看南山中心区方向，现状以20层（20*3=60米）左右建筑为主，30层左右的超高层很少，测算15层【2层裙房14米+13层（3.5*13=45.5米）】以上视野就会很开阔，只是西向基本以城市景观为主，没什么景可以看，除非40以上能看到大南山生态景观和前海天际线城市景观。

其它方向中，南向看东角头方向，东南向看深圳湾大桥方向，东北向看春笋/深圳湾体育中心/深超总方向，这几个方向不被自身其它建筑遮挡的位置/楼层/户型，100米以上部分角度能看到海景，楼层越高遮挡因素越少、景观&海景越纯粹。

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