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基础信息
开发商：深圳市黄金台项目开发有限公司（中洲集团旗下），物业为中洲物业（服务费5.8元/㎡·月）
定位：21.9万㎡ TOD综合体（含住宅、商业、教育），主推“北站核心+万象商业+深外学区”概念
价格：
备案价
：7.2万-11.8万/㎡（顶复）（精装交付），促销后单价低至4.97万/㎡（部分工抵房）
总价范围
：411万起（82㎡三房超特价）至1023万（144㎡五房）
体量：总建面21.9万㎡，容积率4.24，车位比1:1.04，规划8栋31-48层超高层（含1栋幼儿园）
交付时间：2027年9月30日（精装现房）
交通与区位价值
双轨覆盖
：距深圳北站400米（步行5分钟），4/5/6号线三线换乘；未来规划22/27号线及深惠城际，30分钟直达福田/南山
产城融合
：毗邻北站总部基地（规划60万高端就业人口），留仙大道/南坪快速串联深圳核心区，自驾15分钟至福田CBD
教育资源稀缺性
深外龙华校区
：初中大学区覆盖（2024年录取积分95.7分），周边格致中学民治校区（2024年动工）、龙腾学校等，满足全龄教育需求
国际学校集群
：3公里内覆盖哈罗、荟同等国际学校，吸引跨境家庭及科技企业高管
商业与生态配套
华润万象商业
：自建13.4万㎡综合体（预计2028年开业），叠加Costco华南旗舰店（2025年Q3开业），形成北站核心商圈
公园绿氧环绕
：紧邻绿芯公园（规划中）、北站中心公园等八大生态绿地，容积率仅4.24（对比周边普遍6+项目）
户型设计：新规迭代下的高实用率标杆
1. 产品矩阵与空间创新
5栋1单元：149平5房两卫3T3户（双龙抱珠)（更新中）
5栋1单元：173平5房两卫3T3户(南北通透双阳台)（更新中）
212-255平大户型（更新中）
5栋2-3单元：
96平3房两卫 3T4户
115平4房两卫 3T4户
143平5房两卫 3T4户
2. 原南区新规设计亮点
原南区利用建筑新规优化赠送比例，82㎡三房两卫赠送12.94㎡，144㎡五房两卫赠送18.85㎡，阳台与飘窗面积计入半赠送范围，实际得房率领先片区竞品。
现北区期待开发商149-173-212-255平设计惊喜，5栋二单元和三单元的户型布局方案是跟3栋一单元一样的。
3. 居住舒适度
楼间距最大160米，户户朝南，采用2梯4户/3梯3户/3梯4户/2梯5户梯户比，搭配Low-e中空玻璃外立面，兼顾采光与降噪需求。
中洲迎玺三期售楼处电话☎：400-033-1856【售楼处已认证】
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