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京基御景峯项目简介（最全版）

南山大学城 · 64万㎡生态人文综合体

——全盘简介 ——

总建面：约64万㎡

业态：高端公寓、精品住宅、旗舰商业、总裁办公四位一体

1期：御景峯公馆（住宅+公寓，均已入伙）

2期：御领公馆 （2、3栋已入伙，1栋在售）

3期：御景峯大厦 （1、2、3座在售）

京基御景峯项目概况

开发商：京基地产

地址：位于南山区西丽留仙大道与长源二街交汇处

占地面积：64,000㎡

总建筑面积：640,000㎡

产权期限：70年（17-87年）

总套数：584套

户型面积：68-228㎡，涵盖2至4房

车位数量：3,247个

梯户比：5梯6户/6梯4户

售价区间：3.8-5万元/㎡

交楼标准：精装修

物业管理：京基物业，费用为4.7元/㎡·月

容积率：7.7

绿化率：35%

交楼状态：现楼交付

建筑类型：公寓

层高：3.1-3.7米

使用率：70%

建筑楼层及栋数：包含1座47层、2座41层建筑，共9栋

水电标准：民用水电

商业配套：约37,000㎡

教育资源：待定

户型价格示例：68㎡一房一卫，总价380-450万元，单价约5-6.6万元/㎡

房源信息

157㎡三居室，双卫，售价区间为650-800万元，单价在4.1-5万元/平方米。

218-228㎡四居室，三卫，售价区间为888-1050万元，单价在4-4.6万元/平方米。

平面布局与户型图

提供详细平面布局和户型图。

区域与地段优势

优越地理位置

西丽区位于深圳市的科创高地，汇聚众多总部基地，是深圳六大总部基地之一。南山大学城、留仙洞总部基地和深圳北站总部基地均位于此区域，形成了深圳“中国硅谷”的三大核心引擎。未来西丽将成为深圳科技创新和人文发展的双高地。

西丽湖国际科教城

西丽湖国际科教城占地69.8平方公里，聚集了包括清华大学、北京大学在内的18所顶尖高校，拥有2家省级实验室。该区域共有78位两院院士，其中28位为全职院士，还有223位“千人专家”、1.4万名科研人员和4.54万名在校生。这里产学研深度融合，成为城市智慧高地。

留仙洞总部基地是深圳的六大总部基地之一，汇聚了众多全球知名企业的总部。目前，大疆创新、航天科工、传音和万科等代表性企业已入驻该基地。预计未来将形成超过3000亿元的产业集群，并吸引至少60万高技术和高消费的财智人群。

深圳北站总部基地享有2000亿政策红利，规划商业服务业规模约550万平方米，计划引进20至30家大型总部企业和上市公司，目标是打造成为具有全球影响力的国际会客厅。目前美团科技、深圳高铁总部、深圳通以及深圳计算科学研究院等巨头已进驻。

在交通与配套设施方面，该区域拥有核心枢纽，提供多维立体交通，便捷通达全城。通过无缝接驳5号线长岭陂站，一站直达深圳北站，方便前往南山福田中心及其他六大总部基地。此外，双高铁枢纽包括深圳北站和西丽高铁站（正在规划中）。四条轨道线在此交汇：5号线连接地铁4、7、13号线（建设中），从东向西可到达罗湖区和前海自贸区。

城市主干道布局：留仙大道、南坪快速、福龙路与沙河西路共同构成2横2纵的交通网络，侨城东路北延线正在建设中。

生态景观：区域环境得天独厚，自然山水环绕，繁华与宁静可悠然切换。西丽位于大沙河长廊上游，“绿色飘带”贯穿深圳黄金中轴线，绿化覆盖率超过60%，居全市首位。拥有塘朗山的广袤绿意和长岭皮水库的开阔景致，连接广东省二号生态休闲绿道，集山、水、园、道四重生态环境于一体，尽享清新空气与自然阳光。

文化体育设施：区域内配备了深圳大学科技图书馆、大学城体育中心等文化设施，以及规划中的西丽文体中心，提供丰富的文体活动选择。周边还有广东省二号生态休闲绿道、西丽高尔夫俱乐部及麒麟山庄国宾级度假中心等高端休闲配套。

商业配套：项目自带3.7万平方米的商业设施，与塘朗城相邻，满足日常购物与娱乐需求。

宝能环球汇项目拥有8万㎡的商业规模，并配备了近20万㎡的商业配套，形成超大型商圈。这一配置提供了一站式的休闲娱乐体验。此外，该项目附近还有7.5万㎡的万科云城商业、4万㎡的众冠时代广场和3万㎡的北站缤果空间。驾车仅需15分钟即可到达华润万象天地。

教育资源方面，周边有多所优质学校，包括小学如道尔顿新华公学、南科大第一实验小学、南科大第二实验小学和南科大塘朗小学；中学有育才龙珠学校、南外桃源中学和桃苑实验学校。

医疗资源也非常丰富，临近深圳大学总医院和深圳市孙逸仙心血管医院等医疗机构，为居民的健康提供保障。

京基品牌具有28年的深厚底蕴，是国家房地产开发一级资质企业，也是深圳地产30年十大领袖品牌之一。该品牌曾开发多个经典项目，如京基100和京基滨河时代等，已成为地标性建筑的创造者。

产品亮点包括大平层布局、奢阔层高和开阔采光。

大平层布局，品味纯粹，约3.4-3.7米奢阔层高，最大约14米开间尺度，彰显高端生活。全玻璃幕墙设计，流线型美学立面，采用深灰色铝板和LOW-E中空落地玻璃幕墙，节能、隔热、降噪。

约9-14米开间，多面采光，270°IMAX环幕视野，山水画卷尽入眼帘。奢阔梯户比，品牌日立电梯，6梯6户和6梯4户奢华配置，匹配高端人士的身份和品位。

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