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🌈深业上城🌈

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深业上城学府：项目位于龙华区民治街道，民塘路与白松四路交汇处西北侧。其中包含住宅33550㎡、酒店37130㎡、公配2170㎡（含便民服务站400㎡、社区警务室50㎡、物业服务用房200㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、母婴室20㎡）

总占地10118平

建面100736平

住宅建面33550平

容积率7.2

可售共324套

车位比超1:1

共1栋2个单元，

一单元3梯6户约150米，层高3.1，45层

二单元3梯4户约90米，层高3.1米，25层

项目位置：位于龙华区民治街道民塘路与白松三路交汇处西南侧，距离深圳北站约350米。

户型：80-99-119-140平3-4房1-3卫

深业上城学府所在的北站-红山板块，是深圳重点建设的七大总部基地之一——龙华核心区总部基地的核心板块，规划占位与深圳湾、福田中心区同级。

北站-红山板块，长期以来都是龙华二手成交最活跃的片区。即便是这轮周期调整，成交均价还是能占据8万+/㎡的高位。

原因有四点，顶配的交通便利性，头部的城市界面，相对纯粹的居住环境，多业态的商圈配置。

地理上，占据进入福田的地利优势，不论是地铁还是开车，这里都是通勤福田的首站，自然也成为福田置业需求外溢的首选，来此置业的多是来自福田的高收入人群，推高房价也就顺理成章。

深业上城学府步行可达深圳北站交通枢纽，可搭乘4号线、5号线、6号线，27号线（在建中）快速抵达各城区。接驳广深、深港高铁及深惠城轨（建设中），去香港西九龙、广州也很方便。项目东侧规划了27号线民宝站（规划中），2028年建成后可直达科技园、后海至前海等地。

北站-红山板块的城建配套有兑现醇熟和密集度高两个特点，在约2000亿的建设投资加持下，这里的城市建面已进入深圳的第一梯队，深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、龙华城市客厅（展览馆）、演艺中心（演艺馆）、深圳市文化新馆（建设中）这五大场馆已基本落成，且集中在2公里范围内，这点类似于宝中板块，重点开发，重点建设，将城市精华汇于一处。

北站-红山板块的开发不是一味的起高楼，而是兼顾城市与自然的融合，无论绿化率还是舒适度，这里都是龙华的头部。

未来将在深业上城学府附近建设的约12万㎡绿芯公园，会与北站中心公园、商务区绿轴组成自然自在、休闲娱乐的大体量公园群。目前处于方案论证当中，被定位为北站的生态地标。

这里是龙华最有质感的消费目的地，有华南首个Costco这种会员制的仓储式卖场，也有红山6979这类开放式的商业街区，以及壹方里、龙华天虹购物中心这些集中式商场，未来还将引入约13万㎡万象系商业，覆盖各类业态及各层级的消费娱乐需求。

深高北旁唯一新盘

名校成长型置业

与深业上城学府一街之隔的深圳高级中学北校区（新园），是龙华初中里妥妥的王者段位，综合实力全区排名第一，在全市的公办初中排名也能进入TOP10。

深高北在2023年的公办普高率为90.5%，中考570+的比例是13.30%，毕竟人家是深高级九年一贯制模式的本部校区，与深高南同级的“嫡系”，并非现在烂大街的集团化名校分校。

中考四大率长期位居龙华的TOP1。今年33校联考，深高北的A+线率为11.84%、A线率37.69%，考入前300名有25人，仅次于深高南校区。

我们中国家长对于卷教育的执念，在全球比也无人能出其右。因此，不论楼市表现如何，顶级名校的学位房哪怕存在数百万的溢价，也会备受追捧。

深高北学区房一直是龙华的价格天花板，可流通性很强。因为名校资源的加持，深高北所在的深圳北板块是8月份少数成交量上涨的片区，涨幅为31.3%，排在深圳前8位。

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