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在恒心方能谈恒产！在风云际会的深港融合浪潮里，中轴C位的卓越缦悦，是恒久的稀贵。在当下福田CBD住宅供地近乎枯竭，中轴之上的稀缺性不言而喻。
而且作为缦系开山之作，以约40万㎡纯粹新规住区，打造约92-173㎡的新规奢宅，六大缦系亮点，超90%使用率，搭载华为鸿蒙智能系统，匠筑中轴之上的传世大家，深港双城的豪宅封面坐标，全球火热臻藏中！
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北都建设是香港未来经济的主要增量所在，将令“东方之珠”在粤港澳大湾区协同发展的浪潮中，焕发新活力。
——香港特首李家超
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而且作为缦系开山之作，以约40万㎡纯粹新规住区，打造约92-173㎡的新规奢宅，六大缦系亮点，超90%使用率，搭载华为鸿蒙智能系统，匠筑中轴之上的传世大家，深港双城的豪宅封面坐标，全球火热臻藏中！
香港北部都会区，规划面积达300平方公里，占香港总面积的1/3，覆盖香港元朗区和北区等区域，区内涵盖6个新发展区，包括古洞北/粉岭北、洪水桥/厦村、元朗南、新田/落马洲、文锦渡和新界北。
北部都会区，定位为国际创新科技中心，规划新增21万至35万个住宅单位，总住宅量达90万至92.6万个，预计未来容纳约250万人口（约占香港未来人口的1/3），提供65万个就业岗位（包括15万个创科职位），预计带动2500亿港元GDP。
🔺北部都会区四大主要区域示意图
资料来源：北部都会区行动纲领2023
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北都会的核心交通大动脉——
北环线/跨河连接桥，加速建设中
新田科技城：香港的“硅谷”、“南山”
牛潭尾大学城：香港最大的大学城
北环线（建设中）：直连新皇岗口岸、新田科技城、牛潭尾大学城和九龙塘
跨河连接桥：距项目约2公里（百度直线测距），已启动建设，预计2027年建成
🔺北环线线路规划示意图
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河套深港科技创新合作区，作为北都会双引擎的核心主场，向北联动中心区资金流，向南联动河套科创区未来，3.89平方公里的极萃之地（香港园区约0.87平方公里、深圳园区约3.02平方公里），以“CBD+科创区”打造大湾区科技革命的国家级平台。
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深圳园区已建成重点实验室、新型研发机构、企业技术中心为引领，中试基地为基础的创新平台。
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2025年12月22日，河套深港科技创新合作区香港园区正式开园，超60家科创企业进驻，近10万个就业岗位，一期首三座大楼，包括两座湿实验室大楼和一座人才公寓已经落成。
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除了正在加速兑现的市政配套，2026年将投入使用的新皇岗口岸，也让深港双城融合更加密切。
新皇岗口岸，总建筑面积约68.97万㎡，为在建的全国最大单体建筑，全世界最大陆路口岸建筑，投入使用后预计通关流量为每日约20万人次，港铁北环线支线开通后，将提升至每日约30万人次（深圳湾口岸每日约15万人次，深圳机场每日约16万人），跨境车辆通关流量约为每日1.5万架次。同时采用24小时通关，“合作查验、一次放行”的模式，通关时间将由原本的约30分钟，大幅度缩短至约5分钟。
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卓越缦悦，作为深港融合的桥头堡，2站即达新皇岗口岸，便捷换乘北环线，真正实现深港“同城化”生活圈。
深港融合的热土依托“北都+河套”的双核驱动，吸引全球顶尖人才与资本汇聚，同时也将推动福田的能级跃升，完成二次腾飞的华丽转身，未来深港融合将有望跃升为“超级大都市”，在此时代浪潮之巅，惟有占据深港融合的头排C位，才能成为直接的承载者。
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卓越缦悦，深港融合的头排门户，位于深圳稀贵中轴正脉，执掌双城融合红利，成为大国战略下的时代笃定坐标。
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深港头排
中轴之上的时代坐标
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卓越缦悦是深圳中轴之上，惟一同时毗邻北都核心及河套园区的纯粹奢宅住区。向北，即刻享有福田CBD的繁华臻配；向南，无缝对接香港北都的产业浪潮与河套的科创动能，这里是“深圳生活品质”与“香港事业机遇”的黄金平衡点。
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中心恒产
笃定的资产压舱石
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作为卓越集团29载豪宅造诣的集大成之作，卓越缦悦是继深圳中轴奢宅标杆中心天元之后，立序深圳中轴，集萃福田CBD中心的又一高端力作，是卓越中轴豪宅的全新封面坐标。
项目位于深港融合核心区，作为深圳中轴的中心资产，缦悦的臻贵不仅源于脚下45载深圳的中轴精粹，更锚定香港北都会与河套合作区未来十年的磅礴发展，是大国战略下看得见的确定与笃定。
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项目紧邻的皇岗小学与皇岗创新实验学校，由全国中小学十大明星校长王君健领航，共享集团雄厚师资与课程资源，一脉侨香底蕴，助力菁英成长路。
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项目概况
【总建面】约40万㎡
【住宅建面】约20万㎡
【商业建面】约7万㎡
【推售套数】首推232套
【产品面积】92/105/123/126/173㎡
• 90%+的超高使用率
• 1:1梯户比，双电梯独立入户
• 45层云端住宅，LOW-E玻璃+铝板外立面
• 双泳池+香草花园+宠物乐园
都是值得期待的点。
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户型鉴赏
92㎡3房2卫:刚需首选户型，双龙抱珠格局，动静分区，主卧配备270°环幕凸窗，总价883万元起。
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105㎡4房2卫:改善优选户型，三+一房设计，正南朝向，弹性方厅设计，满足全生命周期居住需求。
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123㎡4房2卫:南北通透户型，均好性强，LDKB一体化设计，空间最大化利用。
126㎡4房2卫:270°环幕视野户型，景观阳台，采光效果极佳。
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173㎡4房3卫:顶豪配置户型，2梯2户独立电梯厅入户，私密性强，可媲美市场200㎡大平层。
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项目介绍
皇岗村城市更新总建面约201万㎡，由卓越与皇岗强强联合开发，承载历史融合新生，将打造成世界级城市典范综合体项目。项目位于深圳中轴之上，北接莲花山公园和城市CBD，南至深圳河对望香港，是深圳城市地标轴线的重要一环。
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项目一期由福民路、皇岗二街、皇岗四街、皇岗五街围合而成，总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，住宅建面约为20.3万㎡，商业建面约为7万㎡；整个项目以“立于城市中轴，缔造时代标杆”为核心理念,旨在构建一个融合现代与历史人文特色的城市大综合体。
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区位交通
地铁:无缝衔接地铁7号线皇岗村站（步行约100米），距离4/10号线福民站约300米，距离3号线石厦站约500米，形成四线地铁环绕网络。
主干道:紧邻福民路、皇岗二街等主干道，10分钟车程覆盖福田CBD核心商圈。
深港通勤:距离皇岗口岸约2站地铁，距离在建新皇岗口岸约1200米，预计2026年启用，实现24小时通关，便捷深港双城生活。
机场/高铁:25分钟车程至深圳宝安国际机场，10分钟至福田高铁站。
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周边配套
教育配套:对口皇岗小学（省一级，步行300米）、荔园外国语小学（水围校区，步行800米），中学学区为皇岗创新实验学校（初中部）。
商业配套:自带约7万㎡轻奢商业MALL（会展南广场），2公里范围内覆盖星河COCOPARK、皇庭广场、卓越INTOWN等6大购物中心。
生态配套:西接深圳湾红树林走廊，东靠中心公园，临近皇岗公园，形成"双公园"环绕格局。
医疗配套:3公里内有香港大学深圳医院、深圳市第二人民医院（三甲），社康中心步行可达。
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