河东骏濠园(售楼处)河东骏濠园_河东骏濠园河东骏濠园欢迎您丨楼盘详情2025.12.1

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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

河东骏濠园位于宝安西乡河东社区首发项目——位于河东社区北区，项目总建面约16万㎡，汇聚商务公寓、办公、商业等于一体，多重复合业态共融，打造107国道封面都会综合体。项目共打造5栋建筑，其中1栋A座为31层办公产品，1栋B座为31层住宅产品，2栋为29层商务公寓，3栋为32层住宅，4栋为3层幼儿园。

基础信息

导航地址：河东骏濠国际展示中心

开发商：深圳市河东股份合作公司

项目占地：约1.92万㎡

总建筑面积：约16万㎡

拿地时间：2018年5月9日

交楼时间：2024年6月30日

容积率：5.5

层高：2.85米

楼层数：11-29层

总户数：430套

梯户比：4梯14户

产权年限：40年

停车位：1035个

物业公司：河东物业

管理费：4.5元

小区共四栋：两栋住宅，一栋写字楼，一栋公寓。

【区域介绍】

宝安十四五规划提出，107发展主轴将以高标准打造成为广深港澳科技创新走廊的重要支撑区，持续发挥连接中心城区的区位优势与湾区产业链发展脊梁的战略优势；107发展主轴未来将打造成为“第二深南大道”，沿线规划大型产业园超50个，经济规模预计超万亿元，万千菁英汇聚。

交通方面：多维立体交通，出行快人一步

直线距离12号线流塘站（年底开通）约700米，接驳地铁1号线、5号线，4站通达南山。

紧邻107国道，宝安大道、西乡大道环绕，快速接驳京港澳高速、北环大道，贯通南山、福田等重要区域。直线距离穗莞深城际（在建中）西乡站、宝安站约2.5公里。

商圈方面：下楼即享约1.9万㎡集中商业，直线距离约1公里范围聚集港隆城、仟悦城、天虹、万达广场。约3公里范围内汇聚大仟里、大悦城（在建中）、中洲πMALL、海雅缤纷城、壹方城等大型商业集群，满足日常吃喝玩乐购等需求，都市繁华尽在掌握。

生态方面：周边汇聚西乡公园、流塘公园、宝安公园、灵芝公园、铁仔山公园、尖岗山公园、平峦山公园等，演绎都市自然生活。其中距离项目直线约1.3公里的宝安公园为深圳西部最大的市政公园，是休闲、观光、运动的好去处。

近距西乡会堂，直线距离宝安体育中心约1.4公里，约3.5公里范围内汇聚欢乐港湾、宝安区公共艺术中心（在建中，含博物馆、美术馆、艺术馆）、宝安区青少年宫、宝安区图书馆等。

【45㎡一房两厅】

【73㎡两房两厅】

【项目相关解读】：

1、这个项目我之前带看过，明明是公寓？

答：之前确实卖过公寓，55,000左右的单价，但是这一批是红本住宅，第一次对外发售，合计175套

2、为什么产权是40年？

这个项目是住宅！之所以40年产权是因为整一个大地块都是商务产权，所以住宅也跟着年限一起走。现在最新的土地规定，小地块跟着大地块的产权年限一起走，现在很多70年的商办公寓就是这么来的

3、是哪个开发商，会不会小开发商不靠谱？

项目属于河东村委集体资产，因为集体资产受管控，而且项目现在是现楼，不存在烂尾问题，即买即交付

4、项目能租多少钱？租金回报率多少？

答：根据目前实际已经装修好，对外出租的成交记录来看，可以租到4500

5、什么时候开卖？

答：预计周二正式开卖，直接认购，周六就可以上客

6、得房率多少？

答：约67%~73％

7、房本是住宅还是单身公寓或者宿舍？

答：红本住宅

8、贷款年限有多久？

答：30年

9、几梯几户？

答：1B栋3T8户（约45㎡/64㎡/87㎡2~3房） 3栋4T12户（约45㎡2房）

10、批地时间？

答：2018年5月

11、容积率多少？

答：约5.55

12、项目一共多少栋？

答：住宅2栋、公寓1栋、写字楼1栋

13、样板房位置？

答：今日踩盘期间约45㎡两房3栋20~26楼均可看 其余户型暂不设样板间

14、交付标准？

答：毛坯交付

15、64㎡、87㎡剩余房源所在楼层？

答：64㎡两房1B-1408、2401、2702，87㎡三房1B-605。

16、总车位多少？停车费多少？

答：1030个，250/月

17、学校对应哪几个？

答：流塘小学、文汇小学、西乡中学。

河东骏濠园售楼处电话☎：400-033-1856【售楼处已认证】

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