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63㎡两房两厅一卫（稀缺小户型）设计特点：竖厅格局，LDKB一体化（客厅+餐厅+厨房+阳台），U型厨房，S墙预留双开门冰箱位；全屋飘窗+干湿分离卫生间，西北朝向阳台。

实用面积：得房率约76.68%（不含赠送），通过赠送次卧飘窗及阳台半赠送，实际使用接近70㎡。

适配人群：年轻首置客群、投资出租（周边产业园区租赁需求旺盛）。

76㎡三房两厅一卫（明星户型）设计突破：三段式卫生间（洗手台外置+马桶间+淋浴区），设备平台可改造为家政间或储物空间；竖厅格局，主卧2.95米开间，次卧2.3米，最小卧室2.15米。

性价比：折后均价3.45万/㎡，总价240万起，首付约78万；南北双阳台设计，阳台朝向可选东北、东南或西南。

优势：宝安罕见“76㎡三房”，动静分区，适合三代同堂家庭。

86㎡三房两厅两卫（改善优选）空间优化：三开间朝南，主卧套房设计（带独立卫浴），LDKB一体化延伸至双阳台；设备平台可拓展为儿童游乐区，U型厨房配备凉霸+洗碗机位。

景观资源：部分高楼层可俯瞰海上田园4A级景区及福海河生态绿廊。

得房率：约76.68%（不含赠送），实际使用率可达87%以上（含赠送）。

113㎡四房两厅两卫（终极改善）横厅设计：5.4米开间南北通透，五开间朝南，可改造为5房；270度环幕阳台（东南/西南主朝向），部分房源远眺珠江口海景。

品质细节：主卧3.85米开间，配备独立衣帽间+双台盆卫浴，全屋中央空调+智能马桶，精装标准对标豪宅。

总价范围：折后总价480-503万/套，单价4.29-4.49万/㎡

项目总体量178万㎡，分五期开发，其中一期总建面约20.2万㎡共计2394套住宅，首推600套建面约76-86-113㎡2至4房，带精装。

新规后户型，最小约63㎡做2房，约76㎡做3房，最大约113㎡可做4+1房。

会展海洋城 黄金内湾价值制高地

黄金内湾位于粤港澳大湾区环珠江口100公里，涵盖深圳前海、广州南沙、东莞滨海、中山翠亨、珠海横琴五大战略平台，是湾区最核心的区域。前海位于“黄金内湾”核心区域，2023年GDP为2464.1亿元，居五大平台之首。

国际海上田园高端居住区

会展海洋城动静分区，片区落地千亿级产业规划、顶级文旅配套和高端居住配套，正蜕变为西部城市新中芯。

静区：海上田园高端居住区，提供生态、静谧、纯粹的理想人居环境；

动区：涵盖会展新城和海洋新城两大产业商务办公区，吸纳百万客流。

世界前海 文旅新地标

3KM范围内拥有三大顶级地标性配套：

全球最大会展中心——国际会展中心

全球最大室内滑雪场——华发冰雪世界（在建中）

占地3平方公里的深圳首批历史风貌商业街区——华润金蚝小镇（在建中）

4A景区为邻 森活无界增长

海上田园与福海河生态长廊两大水岸生态绿境环绕：

海上田园——约163万㎡国家4A级景区，西部知名生态旅游体验区。

福海河——长约6.4公里深圳西部高规格景观河，升级版大沙河走廊。

12号线地铁口 6维立体交通

地铁口：12号线海上田园东站，便捷换乘11、20号线，快速通达宝中、南山、福田

4高速：广深沿江、京港澳、沈海、外环高速

3快速路：滨江大道（在建中），广深公路，宝安大道

2码头：福永码头及宝安大空港码头（规划中）

2城际：沙井西站（距离项目直线距离约1.5km），穗莞深城轨、深茂铁路（在建中）

1航空：深圳宝安国际机场T3航站楼已启用，T4航站楼与机场第三跑道在建，直飞全球超120个城市

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