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☯☯星河星悦云邸☯☯
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星河星悦云邸自2023年9月份开盘以来,至今历时18个月,至今销控已经超800套房源,整体去化率约94%,仅剩最后不到50套房源在售,据罗sir了解针对剩下的房源,开发商也给出了清盘优惠价格,全部打85折,折后单价4.55-5.06万/㎡,总价在433-580万/套。
95㎡的3房2厅2卫,折后总价433-467万/套,单价4.55-4.85万/㎡。
114㎡的4房2厅2卫,折后总价560-580万/套,单价4.91-5.06万/㎡。
项目户型介绍
94㎡的3房2厅2卫,设计的经典竖厅格局,客厅3.6米开间,客餐厨一体化,S墙设计预留冰箱卡槽位,三开间朝南,3个卧室分别做到了主卧14.41㎡/次卧9.72㎡/次卧8.23㎡(包含墙体飘窗),U型厨房,得房率:78.15%(不含赠送),西南或东南朝向。
112㎡的4房2厅2卫
,设计的竖厅通透格局,客厅3.7米开间,进门独立入户玄关,全屋飘窗设计,4个卧室分别做到了主卧16.2㎡/次卧10.36㎡/次卧8.91㎡/次卧8.58㎡(包含墙体飘窗),
得房率:78.16%(不含赠送)
,阳台主朝西北或东北向。
123㎡的4房2厅2卫,设计的竖厅南北通透格局,进门独立入户玄关,全屋飘窗设计,U型厨房,得房率:78.15%(不含赠送),阳台主朝东北向。
星河星悦云邸,总占地面积约1.97万㎡,总建筑面积约15.4万㎡,计容建筑面积约11.7万㎡,容积率5.9,绿化率40.07%,共由1栋4个单元总高42-48F的住宅组成,其中1栋1单元住宅48F,1栋2单元住宅42F,1栋3单元住宅43F,1栋4单元住宅47F。
总规划1007户,其中可售商品房879套,全部3梯6户设计,停车位1000个(车位比1:0.99)。
楼盘基础信息
1、开发商:深圳市星广源房地产开发有限公司(星河集团)
2、物业公司:深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司
3、物业管理费:4.9元/㎡
4、总占地面积:1.97万/㎡
5、总建筑面积:15.4万/㎡
6、容积率:5.9
7、绿化率:40.07%
8、产权年限:2022年12月5日-2092年12月4日(70年)
9、总户数:1007户
10、总栋数及楼高:4栋,42-48层
11、梯户比:3梯6户
12、车位数:1000个
13、车位占比:1:0.99
14、交楼时间:2025年12月
15、交楼标准: 简装
作为一个总建面约53万平的综合体,星河·星悦云邸涵盖商业、写字楼、住宅等多重业态。其中商业约3.5万方,还是星河COCO City(规划中)旗舰规格,非常值得期待。
同时,星河·星悦云邸一期和二期地块,一路之隔分别是龙华高级中学大浪校区、政府建设的绿地公园。
下楼即享能满足工作、教育、运动、娱乐、休闲等多重需求的全维资源,可谓自成一城。
学校配套:教育配套以“规划+现有”结合,但整体质量尚待提升。项目自带两所幼儿园,紧挨龙华高级中学大浪校区,该校于2024年9月2日正式启用新校区,规划占地面积20400平方米,建筑面积46605平方米,办学规模为45个教学班,可提供2250个学位。其前身为龙华区第三实验学校华悦校区,2021年整体并入龙高教育集团后更名,目前已有25个教学班借址办学,2024年新校区建成后进一步扩大招生规模。
在2024年首招小一录取积分第六类87分,初一第六类79.2分,属于非深户+学区租房就能读的生源。
商业配套:星河星悦云邸的商业配套以“自持+周边”双核驱动,覆盖日常生活与高端消费需求。项目自身规划了约4万㎡的星河COCO City(规划中),作为星河集团旗下标志性商业品牌,将引入多元业态,包括购物、餐饮、娱乐等,未来可满足业主基础消费需求。
此外,项目紧邻大浪商业中心和后浪新天地,其中后浪新天地为市级夜间经济示范点,涵盖35栋主体建筑及500米步行街,业态涵盖文化创意、灯光夜市等,直线距离仅600米。
更远范围内,车程15分钟可达壹方天地、红山6979等大型商圈,未来还将迎来龙华海岸城(规划中)及华润万象系商业(约13.4万㎡),形成超200万㎡的“龙华超级商圈”,进一步丰富消费层级
毗邻约28k㎡阳台山森林公园,深圳大型森林公园之一,深圳八景“羊台叠翠”所在。
全山景视野匹配片区常年22℃的舒适气温,难得的生态氧吧,畅享绿意盎然生活。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。