中信信悦湾(元湾府):央企实力护航,打造深圳湾高端人居典范
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当深圳湾的璀璨海岸线成为世界瞩目的城市封面，一处承载湾区顶奢居住理想的作品正应运而生。中信信悦湾（元湾府），作为中信城开深耕深圳湾的鼎级力作，择址这片天赋稀贵的滨海热土，以 “世界湾居价值标杆” 之姿，将一线海景、艺术地标与高端生活完美融合，为追求极致居住品质的塔尖人群，开启一场前所未有的湾居盛宴。【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅
具体介绍
1. 稀世湾芯占位，定义资产高度
项目踞守深圳湾滨海国际住区核心，坐落于后海大道与望海路黄金交汇点，作为深圳湾最后一块一线海景住宅用地，实现三面环海的天赋格局。20 米高空悬浮社区规划，让多数户型获得永久性无遮挡海景视野，东南向可直望香港新界海岸线，西南向俯瞰深圳歌剧院与蛇口山公园，将城市地标与自然景观纳入日常视野。区位价值更依托 13 号线歌剧院站（在建）与 2 号线东角头站双地铁加持，15 分钟通达深圳湾口岸、蛇口邮轮母港，无缝衔接粤港澳大湾区生活圈。
2. 高定产品规制，彰显圈层纯粹
秉承中信城开 “四好一高一全” 价值体系，以 “6 法 18 策 108 则” 标准打造 407 席限量大宅，户型涵盖 211-510㎡纯粹大平层，无任何高低配设计。其中 510㎡户型实现一层一户 3 梯 1 户规制，360-490㎡户型配备 270° 环幕 L 型阳台，最大化延伸观海视角；建筑由英国法雷尔事务所操刀，流线型超高层外观搭配500 + 次实验淬炼的铸铝立面与曲面玻璃幕墙，窗墙比达 1:7，成为深圳湾新地标符号。社区配套 1 万㎡空中园林、13 米挑空下沉庭院及无边际泳池，12 米挑高入户大堂营造归家仪式感。
3. 全维顶配配套，赋能艺术生活
与在建的深圳歌剧院仅一墙之隔，项目自身规划 1.5 万㎡商业盒子与信悦 CityHall 城市艺术展厅，引入奥利弗・巴雷特 “海上玫瑰” 艺术装置，常态化举办戴玉强音乐演出等文化活动，构建 “艺术 + 生活” 的顶奢场景。教育方面对口深圳湾学校，步行 200 米即达在建南山第二外国语学校海岸校区；商业可快速辐射万象城、K11 等顶奢综合体，西侧毗邻蛇口山公园，东侧衔接后海中心河公园，形成 “15 分钟艺术生活圈”。
4. 央企实力护航，保障资产价值
作为中信城开信悦系鼎序作品，依托央企资源整合能力成功盘活核心资产，创新央企与民企合作开发模式，资金实力与工程品质双重保障。项目重签土地出让合同，住宅产权年限清晰无虞；建筑融入太阳能光伏板、雨水收集系统等绿色技术，同时配备 2:1 超高车位配比，远超区域豪宅标准。
1. 空间利用：高规格配置下的合理规划【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅
因项目采用超高层设计并配备 3-5 梯 2 户的高端梯户比，同时预留独立设备层与景观挑空空间，套内得房率约 75-80%。该比例与同区域采用类似高端配置的项目基本持平，且通过优化户型布局，211㎡户型仍能实现四房三卫的舒适格局，满足改善型需求。
2. 视野差异：分层设计的景观适配
受南侧歌剧院约 71.75 米建筑高度影响，15 层以下户型海景视野相对有限，但开发商通过抬高 20 米的空中社区设计，确保低楼层仍能享受空中园林景观；同时针对不同楼层制定差异化产品策略，15 层以上户型实现全景海景，满足不同客群需求偏好。
3. 交付周期：精工打磨的时间价值
项目一期预计 2027 年底竣工，相较于部分快周转项目周期略长，但与深圳湾 1 号等顶豪 3-4 年的开发周期一致，且央企操盘可确保工程按计划推进。漫长周期实则为品质打磨预留充足时间，从建筑工艺到装修细节均经过多轮优化，交付即可享受成熟社区配套。
4. 成本考量：高端服务的合理对价
物业管理费预计 9.8 元 /㎡・月，该标准匹配项目配备的 24 小时管家服务、艺术展厅运营及园林维护等高端服务内容，与深圳湾 1 号等同类项目持平。长期来看，专业物管更能保障资产保值增值，提升居住体验。
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