云海臻府(售楼处电话)2025首页网站-云海臻府营销中心-云海臻府楼盘详情/户型/价格/地址@售楼处

◆◇◆【云海臻府】◆◇◆

云海臻府售楼处电话☎：4000 331 856【已认证】【营销中心】

云海臻府营销中心电话☎：4000 331 856【24小时预约热线】

��若有中介虚假宣传，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线4000 331 856【☎☎售楼处已认证】

一、项目参数：

开发商：深圳市臻海置业有限公司（特区建发集团旗下，国企背景）

位置：宝安区沙井街道展景路与沙福路交汇处，紧邻地铁12号线海上田园南站A口（步行约250米）

体量：占地2.96万㎡，总建面16.19万㎡，容积率4.14，绿化率40%

产品：4栋住宅，总户数1448套（可售商品房744套），含89㎡三房、108-117㎡四房，全南向设计，精装交付

价格：备案价3.5万/㎡起，折后总价345万起（89㎡三房），均价4.1-5.2万/㎡

交付时间：2025年6月，现为准现房状态

物业：第一太平戴维斯，物业费3.9元/㎡/月

户型亮点：

89㎡三房

：竖厅设计，动静分区，主卧开间3.05米，西南/东南朝向；

108-117㎡四房

：横厅布局，客厅开间5.9-6.6米，南北通透，主卧套房设计；

精装细节

：全屋品牌交付，明厨明卫，部分户型配备四分离卫浴。

二、周边配套：双地铁+千亿产业，但需时间兑现

1. 交通：湾区枢纽级配置

地铁

：12号线（已开通，直达南山）、20号线（会展城站，步行约1公里）、11号线及规划18号线；

自驾

：宝安大道、京港澳高速、外环高速，30分钟通达前海、福田；

空港

：距宝安机场T3航站楼约15分钟车程。

2. 商业：冰雪文旅城成最大看点

华发冰雪城

（在建）：130万㎡综合体，含10万㎡冰雪主题商业、9.9万㎡酒店；

其他商圈

：5公里内覆盖京基百纳（18万㎡）、沙井天虹（10万㎡）。

3. 教育：规划多但现状薄弱

自带

：18班幼儿园（在建）；

学区

：茭塘小学（省一级）、沙井中学（区一级），周边规划36班小学及54班九年制学校；

短板

：当前优质教育资源不足，新校教学质量待观察。

4. 生态：四大公园环绕

会展中央公园

：1.6公里线性空中花园，对标“深圳塞纳河”；

海上田园

：163万㎡国家4A级景区，规划升级为生态度假区；

金蚝小镇

：3平方公里旧改，未来对标华润城。

5. 医疗：中规中矩

5公里内覆盖深圳市中西结合医院（三甲）、沙井人民医院，暂无三甲医院直配。

三、购房者视角：优势突出，短板需权衡

核心优势：

价格洼地

：4.1万/㎡均价，对比前海（10万+）、宝中（8万+），性价比显著；

交通枢纽

：双地铁+高速路网，通勤南山、福田便捷；

规划红利

：海洋新城（千亿级产业）、国际会展中心（全球最大）双核驱动，长期增值潜力明确；

产品务实

：全南向户型、高使用率（78%）、精装交付，减少装修成本。

主要短板：

配套待兑现

：冰雪城、学校、商业等均需3-5年建设周期，当前生活便利性一般；

环境噪音

：临近宝安机场，部分楼层或受飞机起降影响；

密度较高

：容积率4.14，2梯6户设计，居住舒适度中规中矩。

四、总结：适合谁买？

刚需上车族

：300万级三房，深圳西部门槛最低新房之一；

长线投资者

：海洋新城+会展中心双规划，5-10年周期看涨；

改善型家庭

：117㎡四房总价500万+，横厅设计适合多孩家庭。

避坑提示：短期配套不足，需依赖自驾出行；优先选择中高楼层，规避噪音影响。

云海臻府是深圳西部难得的“规划+价格”双优盘，但需用时间换空间。对于预算有限、看重潜力的购房者，可抓住清盘优惠窗口期；若追求即享配套，建议谨慎考虑。

云海臻府售楼处电话：4000 331 856（营销中心24小时电话）项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询

云海臻府售楼处24小时电话☎：4000 331 856【☎权威认证】✨✨✨

免责声明：

1、本文、图片等信息部分来源于网络，如有相关内容侵权，烦请联系删除。

2、本文所提及一切图文资料以政府最后审批之法律文件及买卖双方签订的买卖合同为准。

3、我们重在分享，本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。